Дело № 2-7662/2015 ~ М-6979/2015, первая инстанция

Дело № 2-7662/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Дружба» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба» о понуждении к исполнению предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании требований указав, что на основании распоряжения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № состоялась внеплановая выездная инспекционная проверка на предмет исполнения ответчиком предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проверки был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого выявлены факты невыполнения предписания № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку неисполнение ответчиком требования норм действующего законодательства существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в жилом доме, истец просит обязать ООО «Дружба» исполнить предписание Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору № № от ДД.ММ.ГГГГ в части следующих позиций:

- местами сырость на потолочном перекрытии паркинга;

- произвести возврат денежных средств за произведенные начисления по статье «тех. обслуживание» за период с июля 2014 г. по настоящее время по лицевым счетам жилых и нежилых помещений <адрес> г. Уфа, а также собственникам гаражных боксов <адрес> г. Уфа. Привести размер платы за содержание в размере 17,05 руб. за 1 кв.м. общей площади, действовавший ранее; письменную информацию о произведенном возврате и перерасчете денежных средств с приложением подтверждающих документов (платежные документы жилых помещений <адрес> г. Уфа с произведенным перерасчетом по жилому дому 16 по <адрес> г. Уфа в целом и отдельно по каждому жилому помещению, а также счета-фактуры по нежилым помещениям) представить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

В судебном заседании представитель истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору ФИО2 (доверенность в деле) исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Дружба» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 20 ЖК Российской Федерации, п. п. 1, 5 Положения о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 года N 1086, Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 мая 2013 года N 196 "Об утверждении Положения о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному надзору", Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции государственный жилищный надзор на территории Республики Башкортостан. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований (п. 1); беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений, соблюдение лицами, предусмотренными в соответствии с частью 2 статьи 91.18 настоящего Кодекса, требований к представлению документов, подтверждающих сведения, необходимые для учета в муниципальном реестре наемных домов социального использования; проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям законодательства Российской Федерации; по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья или правлением товарищества собственников жилья председателя правления такого товарищества, правомерность избрания правлением жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива председателя правления такого кооператива, правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения, правомерность заключения с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность заключения с указанными в части 1 статьи 164 настоящего Кодекса лицами договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правомерность утверждения условий данных договоров (п. 2); выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям (п. 3); составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений (п. 4); направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений (п. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из пункта 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда определены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170.

Установлено, что в ходе проверки, на основании распоряжения № 3304 от 16 апреля 2015 года, состоялась внеплановая выездная инспекционная проверка на предмет исполнения ответчиком предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, и выявлены факты, что письменной информации по возврату денежных средств за произведенные начисления по статье «тех. обслуживание» за период июль 2014 г. по настоящее время по лицевым счетам жилых и нежилых помещений, а также собственникам гаражных боксов <адрес> г. Уфы, исходя из тарифа, действовавшего ранее в размере 17,05 руб. за 1 кв.м. общей площади, не предоставлено.

Выявлен факт не устранения нарушений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, и их позиции, а именно: код позиции 10101010 – местами сырость на потолочном перекрытии паркинга – не выполнен.

Указанное предписание было вручено ответчику, однако до настоящего времени не исполнено. Обратное не доказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не было представлено доказательств отсутствия вины в нарушении требований предписания №№ от ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение требований норм действующего жилищного законодательства ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанном жилом доме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Дружба» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.

Обязать ООО «Дружба» исполнить предписание Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части следующих позиций:

- местами сырость на потолочном перекрытии паркинга;

- произвести возврат денежных средств за произведенные начисления по статье «тех. обслуживание» за период с июля 2014 г. по настоящее время по лицевым счетам жилых и нежилых помещений <адрес> г. Уфа, а также собственникам гаражных боксов <адрес> г. Уфа. Привести размер платы за содержание в размере 17,05 руб. за 1 кв.м. общей площади, действовавший ранее; письменную информацию о произведенном возврате и перерасчете денежных средств с приложением подтверждающих документов (платежные документы жилых помещений <адрес> г. Уфа с произведенным перерасчетом по жилому дому 16 по <адрес> г. Уфа в целом и отдельно по каждому жилому помещению, а также счета-фактуры по нежилым помещениям) представить в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья И.Б. Сиражитдинов