Дело № 2-7638/2014 ~ М-6667/2014, первая инстанция

№ 2-7638/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося признать за ней право собственности на 1/378 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 41,9 кв.м. по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/45, согласно которому ФИО2 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес> на 6 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 41,9 кв.м., расположенном в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 1 466 500 рублей. ФИО2 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.4. заключенного с истцом договора уступки прав и передачи обязанностей № 04-УП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 уступил, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 41,9 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

По Договору уступки (п. 2.2.) истец выплатил ФИО2 денежную сумму в размере 1 466 500,00 руб. (один миллион четыреста шестьдесят шесть пятьсот рублей), внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями ДД.ММ.ГГГГ

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору истцом подтверждается.

Следовательно, у ФИО1, оплатившей стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ООО «СПЕЦХИМСНАБ» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 41,9 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО2 исполнил, что подтверждается Справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.4. заключенного с истцом договора уступки прав и передачи обязанностей № 04-УП от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 уступил, а истец принял права (требования), принадлежащие ФИО2 по Членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 41,9 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По Договору уступки (п. 2.2.) истец выплатил ФИО2 денежную сумму в размере 1 466 500,00 руб. (один миллион четыреста шестьдесят шесть пятьсот рублей), внесенную в качестве паевого взноса, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, обязательства по оплате уступленного права исполнены истцом надлежащим образом.

Пунктом 2.3. Договора уступки было предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение Членского договора. Во исполнение этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора уступки. Согласно пункту 3 Членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива (истцом) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 41,9 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительный и членский взносы, что подтверждается квитанциями ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «СТРОИМ ДОМ» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «СТРОИМ ДОМ» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2008 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «СТРОИМ ДОМ» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 41,9 кв.м., этаж/этажность: 6 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «СТРОИМ ДОМ», а при неисполнении обязательств ЖСК «СТРОИМ ДОМ» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 41,9 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15 909,91 кв.м. / 41,9 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/378.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр", Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/378 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 6 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 41,9 кв.м. по адресу (строительный адрес): г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Мухина Т.А.