Дело № 2-7611/2015 ~ М-6870/2015, первая инстанция

№ 2-7611/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), расположенную на <адрес> (<адрес>) этаже в секции Б в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>.<адрес> (<адрес> девять целых две десятых) кв.м.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 32-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатной <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), проектной общей расчетной площадью 80,21 (восемьдесят целых двадцать одна сотая) кв.м., расположенной в секции Б, на <адрес> (<адрес>) этаже, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла 3 428 207 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

ФИО6 свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 3 428 207 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Первоначальный кредитор) и ФИО5 (Новый кредитор) был заключен договор об уступке права требования б/н.

Предметом указанного договора об уступке права требования являлось, что «Первоначальный кредитор» уступает «Новому кредитору» в порядке, установленном главой 24 ГК РФ, право требования у ООО «Строительная компания» передачи в собственность трехкомнатной <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), общей проектной площадью 80,21 (восемьдесят целых двадцать одна сотая), полезной проектной площадью 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 8 (восьмом) этаже строящегося кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 2.1 договора об уступке права требования стоимость уступаемого права требования составила 3 428 207 (три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч двести семь) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади - 18 000 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанную выше квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), расположенную на <адрес> (<адрес>) этаже в <адрес> <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>.2 (семьдесят девять целых две десятых) кв.м.

Истец ФИО1, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ФИО7 относительно удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 32-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес> «<адрес>» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатной <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), проектной общей расчетной площадью 80,21 (восемьдесят целых двадцать одна сотая) кв.м., расположенной в секции Б, на <адрес> (<адрес>) этаже, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла 3 428 207 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

ФИО6 свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 3 428 207 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Первоначальный кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) был заключен договор об уступке права требования б/н.

Предметом указанного договора об уступке права требования являлось, что «Первоначальный кредитор» уступает «Новому кредитору» в порядке, установленном главой 24 ГК РФ, право требования у ООО «Строительная компания» передачи в собственность трехкомнатной <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), общей проектной площадью 80,21 (восемьдесят целых двадцать одна сотая), полезной проектной площадью 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м., расположенной на 8 (восьмом) этаже строящегося кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес).

Согласно п. 2.1 договора об уступке права требования стоимость уступаемого права требования составила 3 428 207 (три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч двести семь) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади - 18 000,00 (восемнадцать тысяч) рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанную выше квартиру.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка № 13-14. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное Разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2013 году ООО «Строительная компания» передало спорную квартиру истцу ФИО1 путем передачи ключей от квартиры.

Расчеты по Договору истец произвел полностью, что подтверждается представленной справкой об оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Судом установлено, что квартира Истца расположена в секции Б на 8-ом этаже и имеет порядковый номер № 139. Какие-либо изменения в проектную документацию многоквартирного дома и в частности в секции Б Застройщик в отношении нумераций квартир не вносил, следовательно, сдвигов порядковых номер квартир в секции Б не было.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район <адрес> индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании право собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> (<адрес> <адрес> <адрес>), расположенную на <адрес> (<адрес>) этаже в секции Б в жилом доме по адресу: <адрес>, г. Уфа, <адрес> <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>.2 (семьдесят девять целых две десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: ФИО8