Дело № 2-7606/2015 ~ М-6951/2015, первая инстанция

№ 2-7606/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой М.З.,

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО7 по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском м к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение мастерская № 6, общей площадью 65.5 кв.м., расположенное на 11 этаже секции Б.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 134-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение мастерская № 6, проектной общей расчетной площадью 66.91 кв.м., расположенную на 11 этаже секции Б, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла 1 086 387,14 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 1 086 387,14 руб., что подтверждается справкой об оплате.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право на нежилое помещение мастерская № 6, общей площадью 65.5 кв.м., расположенную на 11 этаже секции Б.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела безе участия.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в удовлетворении требований не возражал, представил в материалы дела письменное заявление о признании иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 134-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение мастерская № 6, проектной общей расчетной площадью 66.91 кв.м., расположенную на 11 этаже секции Б, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляла 1 086 387,14 руб. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 1 086 387,14 руб., что подтверждается справкой об оплате.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок, площадью 16 189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Договор аренды земельного участка № с ООО «Строительная компания» был продлен на новый срок.

Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное Разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2013 году ООО «Строительная компания» в лице директора ФИО8 фактически передало нежилое помещение истцу ФИО1 посредством передачи ключей от помещения.

В ходе изучения дополнительно истребованных доказательств, установлено, что помещение мастерской № в техническом паспорте обозначено на поэтажном плане номерами I, II, III, IV, V, VI, VII и имеет следующие площади: 10 кв.м., 18.1 кв.м., 16.3 кв.м., 2.3 кв.м., 10.2 кв.м., 4.3 кв.м., 4.3 кв.м., общая площадь которых составляет 65.5 кв.м.

Как следует из материалов дела, истец расчеты по Договору произвел полностью, что подтверждается представленной справкой об оплате.

Таким образом, у истца, оплатившего стоимость объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Судом установлено, что спорное помещение расположено в секции Б на 11-ом этаже и имеет порядковый номер № 6. Какие-либо изменения в проектную документацию многоквартирного дома и в частности в секции Б Застройщик не вносил.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район <адрес> индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану. Жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район ул. Б-р Дуванский, <адрес>.

Суд рассматривает спорное нежилое помещение как законченный строительством объект, что подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, нежилое помещение может использоваться по назначению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

С учетом положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Ввиду изложенного суд признает обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых документов для регистрации права собственности на нежилое помещение существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение - мастерскую № 6, общей площадью 65.5 (шестьдесят пять целых пять десятых) кв.м., расположенное на 11 этаже секции Б, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - мастерскую № 6, общей площадью 65.5 (шестьдесят пять целых пять десятых) кв.м., расположенное на 11 этаже секции Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова