Дело № 2-7605/2015 ~ М-6872/2015, первая инстанция

№ 2-7605/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя ответчика ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 49.4 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар <адрес>, кадастровый номер 02:55:010808:5651.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Выбор» и ООО «Строительная компания» был заключен договор № 21/07-ох о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома.

Предмет договора: Инвестор производит вложение инвестиций в инвестиционный проект, включающий в себя комплекс работ: предпроектные и проектные работы, подготовительные работы на площадке строительства, строительство инженерных сетей и подъездных к нему дорог (в объеме проекта), строительство и ввод в эксплуатацию, оформление объекта недвижимости - кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес> микрорайона Караидель (строительный адрес).

Доля инвестора в инвестировании данного инвестиционного проекта и участие в результатах инвестиционного проекта составляет нежилое помещение (приложение №2) со следующими техническими характеристиками: Секция - А; Этаж - 1 (первый); <адрес> - 42.40 кв. м.; Строительные оси - 8с-10с,Бс-Дс.

Согласно п. 3.3 Договора в порядке инвестирования объекта инвестиционной деятельности Инвестор вносит денежный вклад в размере 2 120 000 руб.

Оплата по договору № 21/07-ох о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанное выше нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Выбор» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования б/н.

Предметом указанного договора об уступке права требования являлось, что ООО «Агентство недвижимости «Выбор» уступает ФИО1 в порядке, установленном главой 24 ГК РФ, право требования у ООО «Строительная компания» передачи в собственность на нежилое помещение, проектной общей расчетной площадью 42.20 кв.м. расположенное на 1 этаже в секции А в многоэтажном жилом комплексе (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ м-р Караидель (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 по договору № 21/07-ох инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.1 договора об уступке права требования стоимость уступаемого права требования составила 2 120 000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном.

Уведомление о произошедшей уступке права требования было получено и согласовано с ООО «Строительная компания».

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 49.4 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар <адрес>, кадастровый номер 02:55:010808:5651.

Истец ФИО5, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика ФИО6 относительно удовлетворения иска не возражал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Истца ФИО1, суд приходит к следующему выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Выбор» и ООО «Строительная компания» (далее - Застройщик, Ответчик) был заключен договор № 21/07-ох о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома (далее - Договор).

Предмет договора: Инвестор производит вложение инвестиций в инвестиционный проект, включающий в себя комплекс работ: предпроектные и проектные работы, подготовительные работы на площадке строительства, строительство инженерных сетей и подъездных к нему дорог (в объеме проекта), строительство и ввод в эксплуатацию, оформление объекта недвижимости - кирпичного дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, жилой <адрес> микрорайона Караидель (строительный адрес).

Доля инвестора в инвестировании данного инвестиционного проекта и участие в результатах инвестиционного проекта составляет нежилое помещение (приложение №2) со следующими техническими характеристиками: Секция - А; Этаж - 1 (первый); <адрес> - 42.40 кв. м.; Строительные оси - 8с-10с,Бс-Дс.

Согласно п. 3.3 Договора в порядке инвестирования объекта инвестиционной деятельности Инвестор вносит денежный вклад в размере 2 120 000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Оплата по договору № 21/07-ох о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в полном объеме, что подтверждается справкой.

Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет за указанное выше нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Выбор» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования.

Предметом указанного договора об уступке права требования являлось, что ООО «Агентство недвижимости «Выбор» уступает ФИО1 в порядке, установленном главой 24 ГК РФ, право требования у ООО «Строительная компания» передачи в собственность на нежилое помещение, проектной общей расчетной площадью 42.20 кв.м. расположенное на 1 этаже в секции А в многоэтажном жилом комплексе (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе ГО г. Уфа РБ м-р Караидель (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:286 по договору № 21/07-ох инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 2.1 договора об уступке права требования стоимость уступаемого права требования составила 2 120 000 (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном.

Уведомление о произошедшей уступке права требования было получено и согласовано с ООО «Строительная компания».

В соответствии с Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» предоставлен земельный участок площадью 16189 кв. м. в Кировском районе городского округа город Уфа, в микрорайоне «Караидель» для строительства многоэтажного жилого комплекса (литер 20, 20А) с детским садом на 80 мест, предприятием общественного питания и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации городского округа г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был продлен/заключен на новый срок с ООО «Строительная компания» Договор аренды земельного участка № 13-14. Указанный договор аренды земельного участка является действующим и возобновлен на тех же условиях со сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано: Разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное Разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2013 году ООО «Строительная компания» передало нежилое помещение Истцу ФИО1 путем передачи ключей от помещения.

Расчеты по Договору истец произвел полностью, что подтверждается представленной справкой об оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение расположено в секции А на 1-ом этаже.

Указанное многоэтажное жилое здание, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район <адрес> индивидуализировано посредством технического учета, что подтверждается предоставленным Уфимский городской филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» надлежащим образом заверенные копии: Технического паспорта, поэтажный план и экспликации к поэтажному плану. В результате, многоэтажному жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: 450106, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район ул. Б-р Дуванский, <адрес>.

Суд рассматривает спорное нежилое помещение как законченный строительством объект, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, нежилое помещение может использоваться по назначению.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 49.4 кв.м. расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес> бульвар <адрес>, кадастровый номер 02:55:010808:5651.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: ФИО7