Дело № 2-7589/2014 ~ М-6781/2014, первая инстанция

Дело № 2-7589/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано на то, что 29.11,2004г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона - Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной обшей проектной площадью 100 000 кв.м.

Пунктом 3.2.2. договора № 4 от ДД.ММ.ГГГГ на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3,4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема- передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно соинвесторами. Акт приема-передачи является подтверждением передачи объекта и основанием для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования №01/8.

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.. кроме прочего, является договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания: «внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01,2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции: «ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию соинвестора ФИО1 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 38,6 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 1-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 466 800 руб.

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных, паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил вступительные взносы (подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГг.), членские взносы в размере 40242 руб. (подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.), паевой взнос в размере I 341 400 рублей (подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., справкой о внесенных денежных средствах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» было подписано соглашение, в п. 3, 4 которого указано, что за членом кооператива ФИО1 взамен 1-комнатной <адрес>, общей площадью 38,6 закрепляется право на квартиру со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> квартира М 141 общая площадь (кв.м.) 47,2 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 652 000 руб.

Данным соглашением установлена обязанность истца доплатить членский взнос в размере 9318 руб., которую Истец исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Разницу в стоимости квартир в размере 310600 рублей истец обязан оплатить согласно п. 5 вышеуказанного Соглашения в течение 1 месяца после подписания Акта сдачи дома госкомиссии. В связи с отсутствием данного Акта обязанность у истца по доплате паевого взноса в настоящее время не возникла.

Таким образом, свои обязательства, имеющиеся у истца в настоящее время, он выполнил надлежаще и в полном объеме.

П. 7 Соглашение от ДД.ММ.ГГГГг. был предусмотрен срок сдачи объекта - IV квартал 2010г. Однако застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «СТРОИМ ДОМ» нарушил свое обязательство перед истцом по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа. <адрес>; блок, секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 47,2 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома: количество комнат: 2-комнатная.

Площадь жилого здания, согласно технико-экономическим показателям составляет 15 909,91 кв.м Площадь жилого помещения – <адрес> составляет 47,2 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 15909,91/47,2. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/337.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/337 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь (кв.м), этаж/этажность 16 этаж 25-этажного дома, количество комнат: 2-комнатная.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, судом принято признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/337 доли в незавершенном строительством объекте гражданских прав, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>, блок/секция/номер <адрес> общая площадь (кв.м), этаж/этажность 16 этаж 25-этажного дома, количество комнат: 2-комнатная.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья З.М.Рамазанова