Дело № 2-7581/2014 ~ М-6746/2014, первая инстанция

№ 2-7581/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» (Инвестор) и Благотворительным фондом имени ФИО3, (Дольщик) был заключен договор № 64П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. Договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции 8-10 блок <адрес> № (строительный номер), общей проектной площадью 16 кв.м., стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 руб.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -4 квартал 2012 года

В соответствии с п.п.7.1. Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав, Благотворительный фонд им. ФИО3 передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО3 465 000 руб.

ФИО1 P.P., исполнив п.п. 1.3. Договора уступки принял на себя права и обязанности Дольщика и соответственно исполнил условия Договора № 64П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

Так, согласно приложению к Договору, инвестиционный взнос; оплачен полностью в размере 465 000 руб. (акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ года), что соответствует инвестированию одного машино-места.

Согласно акту сверки расчетов инвестиционный взнос оплачен полностью.

Со своей стороны Инвестор не исполнил принятые обязательства и не передал в соответствии с п.п. 1.3 Договора в течение ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность нежилое помещение машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10.

Объект капитального строительства - жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, не введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания - 61383,4 кв.м., размер доли нежилого помещения – машино-место № определяется следующим образом:

Площадь нежилого помещения машино-место "№ в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, составляет 16 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 16 кв.м. : 61383,4 кв.м = 0,000260.

Таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, что соответствует 1/3837.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению- машино- месту № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором № 64П от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «РБР» привлечено по делу в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр», представитель ответчика ООО «ФПК Полимер», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель третьего лица ОАО АКБ «РБР», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» (Инвестор) и Благотворительным фондом имени ФИО3 (Дольщик) был заключен договор № 64П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения мкр. Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

В соответствии с п.п. 1.3.Договора строительство нежилого помещения в жилом доме ведет Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В силу п.п. 1.1., 2.1., 2.2. Договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом уровне секции 8-10 блокД2 № (строительный номер) ( далее Объект строительства), общей проектной площадью 16 кв.м., стоимостью на момент заключения Договора - 465 000 руб.

В соответствии с п.п. 3.1. Дольщик обязуется полностью оплатить стоимость нежилого помещения в порядке, определенном п.п. 2.2.-2.3. Договора.

Согласно п.п. 1.1.,1.2., после окончания строительства, при участии Дольщика в строительстве нежилого помещения путем внесения денежных средств, в соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2.,2.3. Договора, предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное нежилое помещение.

На основании с п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -4 квартал 2012 года

В соответствии с п.п. 7.1. Договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Дольщик приобретает право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п.п. 1.1. Договора, при условии выполнения им обязательств согласно п.п. 2.2.-2.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Благотворительным фондом им. Засова и ФИО1 был заключен Договор уступки прав требования.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора уступки прав, Благотворительный фонд им. ФИО3 передал ФИО1 P.P. все права требования и обязательства, возникшие из Договора.

В свою очередь, в соответствии с п.п. 1.3. Договор уступки ФИО1 P.P. уплатил Благотворительному фонду им. ФИО3 465 000 руб.

ФИО1 P.P., исполнив п.п. 1.3. Договора уступки принял на себя права и обязанности Дольщика и соответственно исполнил условия Договора № 64П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы».

Так, согласно приложению к Договору, инвестиционный взнос; оплачен полностью в размере 465 000 руб. (акт взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ года), что соответствует инвестированию одного машино-места.

Согласно акту сверки расчетов инвестиционный взнос оплачен полностью.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец в полном объеме исполнил пункты 2.2.-2.3. Договора, и в соответствии 1.1.,7.1.,7.3. Договора у него возникли все предусмотренные права на нежилое помещение, указанное в п.п. 1.1. Договора.

В свою очередь, Инвестор не исполнил принятые обязательства - не передал истцу в соответствии с п.п. 1.3. Договора во 4 квартале 2012 года в собственность нежилое помещение машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10.

Объект капитального строительства - жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города Уфы является объектом незавершенного строительства, не введен в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно с п.1 ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07- 21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.

Исходя из смысла параграфа 7 главы IX, в частности положений ст. 201.1,201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве), истец как Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве ОАО «СтройПроектЦентр».

Положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» в Арбитражном суде Республики Башкортостан, суд считает их несостоятельными в силу следующего.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7, регулирующим особенности банкротства застройщиков.

Как предусмотрено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Доводы ОАО «Региональный банк развития» о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан суд не может признать состоятельными, поскольку характер отношений и требований между истцом и ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на помещения в спорном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков. Исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Также признается судом несостоятельным доводы третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что в силу того, что жилой <адрес> микрорайона «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительном адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» находятся в залоге лица ОАО «Региональный банк развития» на основании договоров залога от ДД.ММ.ГГГГ № З/130 и от ДД.ММ.ГГГГ № З/135, исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013), согласно которой квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу ст. 305 Гражданского кодекса РФ право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.

Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета договора.

В силу ст. 76 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.

Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки жилое помещение, приобретенное истцом, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истца на принятие жилого помещения с обременением ОАО «Региональный банк развития» суду не представлено.

В соответствии со ст.16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 61 383, 4 кв.м.

Размер доли определяется следующим образом:

Площадь нежилого помещения машино-место "№ в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, составляет 16 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 16 кв.м. : 61 383,4 кв.м = 0,000260.

Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино-место № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, соответствует 1/3837.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 1/3837 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8 находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению- машинно- месту № в жилом <адрес> на первом уровне блок <адрес> секция 10, в соответствии с договором № 64П от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова