Дело № 2-7579/2015 ~ М-6574/2015, первая инстанция

Дело № 2-7579/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием представителя истца Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ФИО4, Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет по лицевым счетам жителей многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ФИО4, Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, обязании Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» произвести перерасчет по лицевым счетам жителей многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> за период с марта 2014 года по день вынесения решения суда, мотивируя тем, что жильцы указанного дома обратились в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлениями провести проверку по вопросу начислений по коммунальным платежам. В результате проведения проверки было выявлено, что начисления за содержание произведены на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, которое было проведено с нарушением требований действующего законодательства.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

На судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в удовлетворении иска не возражал, суду пояснил, что инициатором проведения данного собрания не являлся, на собрании участия не принимал, никого о проведении собрания не уведомлял, собрание не проводилось.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения жителей многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в отношении Открытого акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № Открытым акционерным обществом «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> об утверждении тарифов на содержание на 2014 год

Из представленной копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что по инициативе ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором принято решение об утверждении стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества (тариф) на 2014 год: с ДД.ММ.ГГГГ – 19, 63 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 20, 67 рублей.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно подпунктам 1-3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно частями 1, 6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из протокола общего собрания невозможно определить, каким образом производился подсчет голосов, обладали ли присутствующие количеством голосов, необходимым для кворума. Не представлены доказательства направления сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, решение не принималось, существенно нарушены порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от 24.03.2014, подлежат признанию недействительными.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Поскольку решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения признано судом недействительным, доказательств принятия решения об установлении размера указанной платы общем собрании на 2014, 2015 годы не представлено, суд считает необходимым возложить на Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обязанность произвести перерасчет по лицевым счетам жителей многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> с марта 2014 года по день вынесения решения суда в соответствии с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленным городским округом город Уфа.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 181.4, 181.5, 45, 46 ЖК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору удовлетворить.

Признать решение, принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обязанность произвести перерасчет по лицевым счетам жителей многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> с марта 2014 года по день вынесения решения суда в соответствии с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленным городским округом город Уфа.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 10.08.2015.

Судья М.З. Галлямов