Дело № 2-7573/2015 ~ М-6536/2015, первая инстанция

Дело № 2-7573/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица ООО «ФПК «Полимер» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и ООО «ЮникаСтрой» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно указанному договору ООО «ЮникаСтрой» профинансировало строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 15 этаже, 16-этажного дома, блок В1а, секция 8-6, общей проектной площадью 59,8 кв.м. Обязательства по Договору № выполнены со стороны ООО «ЮникаСтрой» в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮникаСтрой» и ФИО6 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО6 принимает все принадлежащие ООО «ЮникаСтрой» в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 принимает все принадлежащие ФИО6 в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены.

Истец приобретала помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права истцов.

В соответствии с Распоряжением Правительства Республики Башкортостан № 375-Р от ДД.ММ.ГГГГ строительство указанного дома передано ГУП «ФЖС РБ».

Согласно п. 4 распоряжения № 375-р Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» надлежало заключить соответствующие договоры с гражданами включенными в список, указанный в п. 3 настоящего распоряжения.

Согласно исковым требованиям, истец просит суд обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров 59,8 кв.м., стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного между ФИО2 и ООО «ФПК «Полимер» договора № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ года.

В техническом паспорте на жилой <адрес> отражена <адрес>, которая не соответствует оплаченной истцом квартире, права на которую включены в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр».

Истец, представители ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», третьих лиц ОАО «СтройПроектЦентр», Правительства РБ, Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление истца о рассмотрении искового заявления в ее отсутствии.

Суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «ФПК «Полимер» по доверенности ФИО7 в удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «Полимер» и ООО «ЮникаСтрой» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, согласно которому ООО «ЮникаСтрой» профинансировало строительство двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 15 этаже, 16-этажного дома, блок В1а, секция 8-6, общей проектной площадью 59,8 кв.м.

Обязательства по Договору № выполнены со стороны ООО «ЮникаСтрой» в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮникаСтрой» и ФИО6 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО6 принимает все принадлежащие ООО «ЮникаСтрой» в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования, ФИО2 принимает все принадлежащие ФИО6 в момент подписания настоящего Договора права требования и обязательства, возникшие из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по Договору уступки права требования выполнены.

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: в Кировском районе г. Уфы, жилой микрорайон «Бакалиснкий», для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы №02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В пункте 3.2.3 указанного заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения:

жилой дом - 12, 13, 16-ти этажный.

Блок - секции 8.1 …8-8 12-ти этажные,

Блок - секция 8-9 16-ти этажная,

Блок-секции 8-10 … 8-13 13-ти этажные,

Блок-секции 8-14 16-ти этажные,

Блок - секции 8-15, 8-16 12-ти этажные.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство №RU 0330800-3-Ж в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №02:55:010910:333 по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375-р поручено ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов № № 6,7,8 в микрорайоне Бакалинский.

Пунктом 4 указанного Распоряжения (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрена обязанность ГУП «ФЖС РБ» в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов № №6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Во исполнение указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» и ОАО «СтройПроектЦентр» заключен договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов № №6, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор от 01.09.2011, согласно п. 1.1. которому ГУП «ФЖС РБ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан №377-р от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3 Распоряжения Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №375-р дополнен абзацами следующего содержания: «в срок до ДД.ММ.ГГГГ составить список граждан, заключивших договоры на приобретение жилых помещений на непредусмотренных проектом этажах жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №02:55:010910:333 по строительному адресу: микрорайон Бакалинский в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан; заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в абзаце четвертом пункта 3 настоящего распоряжения, по представлению жилых помещений в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером №02:55:010910:333, расположенном по почтовому адресу: <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

Определением Арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» - без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона № 210- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, удовлетворяя истцу ФИО2 исковые требования к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения, исходит из того, что Распоряжением Правительства РБ № 375-Р от ДД.ММ.ГГГГ обязанность завершения строительства дома возложена на ГУП «ФЖС РБ».

Так разрешением № RU 0330800-57-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 368-з "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", предусмотрено, что мерами государственной поддержки в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, являются:

- содействие в создании жилищных, жилищно - строительных кооперативов, ТСЖ и иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;

- содействие в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства МКД;

- взаимодействие по вопросам подключения (присоединения) МКД, оформления необходимой документации;

- взаимодействие с федеральными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан.

Законом определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в том числе освобождение от оплаты по договору, заключаемым с лицом, осуществляющим завершение строительства многоквартирного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена гражданином, пострадавшим вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству многоквартирного дома на территории Республики Башкортостан, в счет исполнения его обязательств по договору.

Защита прав граждан в указанной форме осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

- признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введении в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве;

- включение незавершенного строительством многоквартирного дома в сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан;

- включение требований граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве;

- если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с приобретением жилого помещения в проблемном объекте, возникли до признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и введения в отношении него процедуры наблюдения или иных процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Действие настоящего Закона распространяется в отношении истца ФИО2, поскольку имеются предусмотренные законом условия для защиты ее прав, нарушенных вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан

Правительством РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято Распоряжение в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан, согласно которому Правительство РБ поручает ГУП «ФЖС РБ» совместно с Государственным комитетом РБ по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов адрес при этом ГУП «ФЖС РБ» вступает в права застройщика по указанным объектам, в том числе и по спорному объекту, принимая тем самым на себя обязательства заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список.

Поскольку ГУП «ФЖС РБ» не выполнило Распоряжение Правительства РБ, суд полагает, что требование, заявленное истцом ФИО2 к указанному ответчику об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров 59, 8 кв.м., стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного между ФИО2 и ООО «ФПК «Полимер» договора № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от 05.07.2010, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключить с ФИО2 договор о приобретении жилого помещения в Кировском районе г. Уфы в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров 59, 8 кв.м., стоимость которых полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного между ФИО2 и ООО «ФПК «Полимер» договора № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы от 05.07.2010.

Взыскать Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2015.

Судья М.З. Галлямов