Дело № 2-7571/2014 ~ М-6748/2014, первая инстанция

Дело № 2-7571/14

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

24 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Рнспублики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.

с участием истца ФИО1

представителя истца - ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.

представителя ответчика – ФИО3 по доверенности № 01-05_431/13 от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли продажи земельного участка.

В обосновании иска указано на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 427,0 кв.м., кадастровый номер 02:55:010817:32 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о выкупе земельного участка по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, а так же часть земельного участка входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд.

Однако, как следует из уведомления Управления Росреестра по РБ N01/017/2014-103 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация резервирования, в качестве ограничения права на спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010817:32 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

На основании вышеизложенного истец просит суд понудить Администрацию городского округа город Уфа заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 427,0 кв.м по адресу: город Уфа, <адрес> кадастровый номер 02:55:010817:21.

В последующем истец уточнил исковые требования, обязать администрацию ГО г. Уфа подготовить и направить ФИО1 в течение 30 дней с момента возникновения в законную силу решение суда проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010817:32.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г.Уфа РБ ФИО5 иск не признала, просила отказать ввиду необоснованности.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 427,0 кв.м., кадастровый номер 02:55:010817:32 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная одноэтажная застройка.

1При обращении истца в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о выкупе земельного участка по указанному выше адресу, ФИО1 был получен отказ, мотивированный тем, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах красных линий, а так же часть земельного участка входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд.

Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация резервирования, в качестве ограничения права на спорный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010817:32 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст.36 п.1 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

В соответствии с действующим законодательством граждане, организации и иные лица вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для реализации их прав.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что рассмотрение заявлений собственников объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

В силу ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев:

-изъятия земельных участков из оборота;

-установленного федеральным законом запрета на приватизацию

земельных участков;

-резервирования земельных участков для государственных или

муниципальных нужд

Указанная норма права, не подлежащая расширительному толкованию, содержит закрытый перечень оснований, при наличии которых не допускается предоставление в собственность граждан земельных участков

Однако, такой отказ возможен лишь в том случае, если гражданин обращается с просьбой передать ему в собственность земельный участок для строительства.

Истцам же спорный участок необходим не для строительства, а для обслуживания уже построенного, существующего дома.

Согласно п.1 и абз.2 п.2 ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Согласно п.7 ст.28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации государственного и муниципального имущества» предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

Те участки земель, которые ограничены в обороте (п.5 ст.27 ЗК РФ) не могут быть переданы в частную собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, ответчиком не представлены неоспоримые доказательства нахождения земельного участка в числе зарезервированных для муниципальных нужд и невозможности предоставления его в собственность истцам путем заключения договора купли продажи.

В силу изложенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцы имеют исключительное право на оформление земельного участка путем выкупа в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан о понуждении заключить договор купли продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа г. Уфы Республики Башкортостан подготовить и направить ФИО1 в течение 30 дней с момента возникновения в законную силу решение суда проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: г.Уфа, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010817:32.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кирвский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.