Дело № 2-7570/2014 ~ М-6762/2014, первая инстанция

№ 2-7570/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
02 декабря 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием истца ФИО2

истца ФИО4,

представителя истца ФИО2 - ФИО9, действующего на основании устного заявления ФИО2,

представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО10 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании подготовить и направить проект договора купли – продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ с требованием об обязании подготовить и направить проекта договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, кадастровый номер 02:55:010129:83, общей площадью 1425 кв.м. по выкупной цене, установленной действующим законодательством, в долях, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В дальнейшем истцы в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования, исключив из состава истцов ФИО8 в связи с тем, что он подарил долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО4. В связи с чем истцы просили суд обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ заключить договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010129:83 в следующих долях:

ФИО3 – 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО4 – 4/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО5 – 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО6 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО1 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указали на то, что являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>.

В порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к главе Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010129:83 в собственность за плату.

На указанное обращение, Истцами был получен ответ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Истцы не согласны с данным отказом, полагают, что их права нарушены.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО2, представитель ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ответчика - Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки в суд неизвестны.
Представитель третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО10 возражал относительно удовлетворения исковых требований, просила отказать ввиду необоснованности.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истцов, представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО2, являются долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, а именно:

ФИО3 – 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.06.1993г., реестровый №4-1362;

ФИО4 – 4/27 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2006г., реестровый №3518, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 08.02.2007г.;

ФИО5 – 2/27 долей в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2006г., реестровый №3518, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 08.02.2007г.;

ФИО6 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., 1/24 доли на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО1 – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2007г., реестровый №3-1116, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 28.11.2007г.;

ФИО2 – 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2007г., реестровый №3-1116, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: РБ, город Уфа, <адрес> кадастровым номером 02:55:010129:83.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, в собственность за плату.
Из ответа Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Совета городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Пунктом 2 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ установлена недопустимость отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.2 ст.63 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Согласно ч. 4 ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изьятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ резервирование земель для государственных и муниципальных нужд является одним из видов ограничения оборота земель.

В силу п. 1 ст. 131 Земельного кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.

Таким образом, решение в соответствии с которым земельный участок ограничивается в обороте, подлежит обязательной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с внесением сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также внесения такой информации в государственный кадастр объектов недвижимости.

Из представленной в материалы дела Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010129:83 сведения об обременении прав отсутствуют.

В соответствии с п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Администрация ГО города Уфы в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.

Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют на приобретение в собственность указанного земельного участка.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права, суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах требования истцов об обязании Администрации городского округа город Уфа РБ подготовить и направить в их адрес проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>, с кадастровый номером 02:55:010129:83, общей площадью 1425 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, об обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ подготовить и направить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, город Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010129:83, общей площадью 1425 кв.м., по выкупной цене, установленной действующим законодательством, в долях в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом:
ФИО3 – на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО4 – на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО5 – на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО6 – на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО1 – на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;

ФИО2 – на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы РБ.

Судья: З.М. Рамазанова