Дело № 2-7558/2014 ~ М-6677/2014, первая инстанция

Дело № 2-7558/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15октября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллина И.Ф.

при секретаре Шагаповой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности от 10.10.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО1-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в суд с указанным иском, с учетом уточнения, прося признать за ним право собственности на 1/336 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 12этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 47,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 7/101, согласно которогоФИО2 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 12этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 47,3кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:0109 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 1 182500рублей.ФИО2 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., Актом сверки оплаты паевого взноса на 29.02.2012г., письмом от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающих, что квартира истца оплачена полностью векселем серии СПЦ 0908110 от 14.12.2009г. номинальной стоимостью 1182500,00 рублей, приобретенным, в свою очередь, истцом у ООО «Микроком» по договору купли-продажи векселя № 15/12-2009ВС от ДД.ММ.ГГГГг. и акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг.

Следовательно, у ФИО2, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО7(доверенность от 10.07.2014г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований.

СоответчикОАО «СтройПроектЦентр»извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» привлечено в качестве соответчика по делу по иску ФИО1-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителейсоответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и ФИО1 комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

29.11.2004г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом договора № от 29.11.2004г. согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

Пунктом 3.2.2. договора № от 29.11.2004г. на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости. Договором № от 29.11.2004г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 17.12.2004г. к договору № от 29.11.2004г. договор № от 29.11.2004г. дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно участникам долевого строительства (соинвесторам). Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

17.08.2006г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от 17.08.2006г. основанием для заключения договора соинвестирования № от 17.08.2006г., кроме прочего, является договор инвестирования № от 29.11.2004г.

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания:

«внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и ФИО1-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)». В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестораФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГг. В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 47,3 кв.м., этаж/этажность: 12 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 182 2500 руб. (один миллион сто восемьдесят две тысячи пятьсот).

Членским договором предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных, паевых и членских взносов в соответствии с Графиком платежей, в исполнение которой истец оплатил взносы, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., Актом сверки оплаты паевого взноса на 29.02.2012г., письмом от ДД.ММ.ГГГГг., подтверждающих, что квартира истца оплачена полностью векселем серии СПЦ 0908110 от 14.12.2009г. номинальной стоимостью 1182500,00 рублей, приобретенным, в свою очередь, истцом у ООО «Микроком» по договору купли-продажи векселя № 15/12-2009ВС от ДД.ММ.ГГГГг. и акту приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2010 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес> общая площадь (кв.м.) 47,3 кв.м., этаж/этажность: 12 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная. Ориентировочная стоимость объекта составила 1 182 2500 руб. (один миллион сто восемьдесят две тысячи пятьсот).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 47,3кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./47,3 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/336.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 ФИО1-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ»,открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО4 собственности на 1/336 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной <адрес>(строительный номер) на 12этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 47,3 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Зинатуллина И.Ф.