Дело № 2-7552/2014 ~ М-6723/2014, первая инстанция

№2-7556/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И. Ф.,

при секретаре Шагаповой Л.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно – строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (Сторона 1) и мной, ФИО1 (Сторона 2), был заключен членский договор (договор присоединения) № (далее Договор).

В соответствии с п. 1 членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива в соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса РФ безоговорочно присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в Кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приёма в Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости», утверждённом решением Общего собрания членов Кооператива (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Сторона 1 заключила договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с указанным договором соинвестирования, Сторона 1 приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный № 6, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

В соответствии с п. 3 членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ за Стороной 2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

- строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

- блок/секция/номер: <адрес>;

- общая площадь (кв.м.):47;

- этаж/этажность: 24 этаж 25-эт. дома;

- количество комнат: 2-комнатная.

В соответствии с п. 4 членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочная стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. Во исполнение договора я внес денежные средства в сумме <данные изъяты>. Таким образом, с моей стороны обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Данный факт подтверждается актом сверки полной оплаты паевого взноса на 29.02.2012г., письмом ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении оплаты <адрес>, договором купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № 1, договором купли-продажи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, актом приёма-передачи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, простым векселем серия СПЦ № на сумму <данные изъяты>, простым векселем серия СПЦ № на сумму <данные изъяты>, простым векселем серия СПЦ № на сумму <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате вступительного взноса в размере <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты>, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате членского взноса в размере <данные изъяты> 00 коп., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты>, копии которых приложены к настоящему иску.

Кроме того, Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 установлено: суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры заявителем.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» требование ФИО1 о передаче ему двухкомнатной <адрес> на 24 этаже 25 этажного <адрес> г.Уфы, за которую застройщику уплачено <данные изъяты>.

Таким образом, в соответствии с п. п. 2, 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст.6 вышеуказанного 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать мне объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Уведомлений от Ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора я не получал.

В настоящее время завершение строительства дома <адрес>, г.Уфы производит ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», дом в эксплуатацию не сдан.В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах в силу ст.252 ГК РФ моя доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в доле и закреплена за мной решением суда.
К моменту судебного рассмотрения площадь жилого здания возведенного <адрес> незавершенного строительства составляет 15909,91 кв. метров. Площадь оплаченных мною 47 кв. метров. Следовательно доля Истца в праве общей долевой собственности в незавершенного строительного объекта составляет 1/338( 15909,91кв.м/47кв.м).В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и пункта 3 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и не имущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает <данные изъяты>. В случае, если цена иска превышает <данные изъяты>, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 131, 252, 309 ГК РФ 12.1, 13, 218,219, 288, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.3 п.2 ст.1, п. 1 статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подпункта 4 пункта 2 и пункта 3 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, право на долю собственности в общем незавершенном строительном объекте недвижимости - многоквартирном <адрес>, двухкомнатной <адрес>, г.Уфы Кировского района 1/338 (15909,91кв.м/47кв.м).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО "СтройПроектЦентр" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/221, в соответствии с которым ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение 2-комнатной <адрес>, общей площадью 47 кв.м. на 24 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью <данные изъяты>.

ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, что подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, членский договор со стороны ФИО1 исполнен в полном объеме, в связи с чем у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2012г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья для проживания.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский» площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м.

площадь жилого помещения – <адрес> – 47 кв.м.

Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 47 кв.м. на 24 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/338.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/338 долю в объекте незавершенном строительством – жилом <адрес> (строительный номер) по строительному адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 24 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью 47 кв.м., по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с условиями членского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И. Ф.