Дело № 2-7551/2015 ~ М-6533/2015, первая инстанция

Дело № 2-7551/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чишминский район, д. Сабурово, <адрес>, мотивируя тем, что за счет средств материнского капитала был выплачен остаток задолженности по договору купли-продажи дома и земельного участка. Поскольку продавец умерла, в установленном законом порядке погасить запись об ипотеке не представляется возможным.

Истец на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель третьего лица ГУ – УПФ РФ в Кировском районе г. Уфы РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

На судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 иск поддержал.

Ответчик ФИО5 иск признал, о чем письменное заявление приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чишминский район, д. Сабурово, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок №№ 02-04-31/023/2012-058, 02-04-31/023/2012-059.

Остаток задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставлял 387 640, 30 рублей и подлежал оплате за счет средств материнского капитала.

Согласно выписке по счету ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в указанном размере поступила в ее распоряжение.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО6 умерла 27.04.2014.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является ФИО3

Поскольку обязательства по оплате цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме, в связи со смертью залогодержателя совместно обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, суд считает необходимым прекратить ипотеку в силу закона на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чишминский район, д. Сабурово, <адрес>, дата и номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №№ 02-04-31/023/2012-058, 02-04-31/023/2012-059.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 12.08.2015.

Судья М.З. Галлямов