Дело № 2-7535/2014 ~ М-6640/2014, первая инстанция

2-7535 /14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«14» октября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Шагаповой Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что он является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 824 кв. м по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.2011г. № 3-2189, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 21.08.2012г.

В 1946 году данный земельный участок был закреплен за домовладением, расположенным по адресу: г. Уфа <адрес>, что подтверждается справкой № от 14.09.2012г.

В настоящее время истец решил воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка. Однако, обратившись с соответствующим заявлением в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении в собственность приусадебного земельного участка Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ получил ответ, что предоставление данного земельного участка в собственность бесплатно не представляется возможным, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления в собственность. Посчитав данный отказ ответчика по данному основанию незаконным, истец вынужден обратиться с требованием о признании права собственности на приусадебный земельный участок в собственность в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфы ФИО5 в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.

Как следует из пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.2. ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.2011г. № 3-2189.

Из Свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>2 от 28.07.2011г. следует, что наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является ФИО1.

Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома номер 87, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> на участке земли мерою 797 кв.м. и ? долей вышеуказанного жилого дома, принадлежащих матери наследодателя – ФИО2, умершей 03.12.2000г., наследство после смерти которой он фактически принял, но не оформил своих наследственных прав.

? доля принадлежит наследодателю ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство, выданного 23.03.1972г., реестр №2-1198.

? долей принадлежали матери наследодателя – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.1972г., реестр № и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 23.03.1972г. №2-1197.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 21.08.2012г. ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., лит. А,а,а1, адрес объекта: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Как следует из Выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, является ФИО1.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел спорный земельный участок до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" (до ДД.ММ.ГГГГг.).

Таким образом, он в силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имеет право бесплатно приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок.

Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан по вопросу предоставления земельного участка в собственность.

Письмом Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №С-5422 от 21.05.2014г. истцу было разъяснено, что согласно Решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 18.12.2013г., испрашиваемый земельный участок входит в число земель, зарезервированных для муниципальных нужд с ограничением предоставления их в собственность, учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка в собственность не представляется возможным.

Данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность суд находит не обоснованным в связи со следующим.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ закреплено право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд. В силу п.1 данной статьи собственник здания, строения, сооружения вправе по своему усмотрению получить земельный участок либо на праве собственности, либо на праве аренды. Ограничение вышеуказанного права путем запрета на приватизацию земельного участка противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренному пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.56.1 Земельного кодекса РФ, резервирование земель является одним из видов ограничений прав на землю. Согласно п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчиком доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю в соответствии с решением Совета городского округа г.Уфа РБ не представлено.

В соответствии с п.4 ст.70.1 Земельного кодекса РФ, порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №561), орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Ответчиком доказательств направления копии решения о резервировании земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, также не представлено.

Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010107:32, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, площадью 824 кв.м. ограничения и обременения не зарегистрированы.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка земельный участок, площадью 824 кв. м, обозначенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеет кадастровый номер № 02:55:010107:32. В графе 10 «Разрешенное использование» указано, что земельный участок используется под жилую застройку индивидуальную.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что установленный порядок резервирования земель для муниципальных нужд не соблюден, факт невозможности признания права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с его резервированием ответчиком не доказан.

Таким образом, препятствий для признания права собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом не имеется.

В соответствии с положением ст. 35 Земельного Кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Споров по определению границ землепользования не имеется, что подтверждается Актом согласования границ землевладений от 07.06.2004г.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010107:32, площадью 824 кв.м., расположенный по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.Ф. Зинатуллина