Дело № 2-7489/2014 ~ М-6502/2014, первая инстанция

Дело № 2-7489/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на 1/252 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящемся в мкр. Бакалинский, ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 15 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 63,1 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (далее по тексту ЖСК «СТРОИМ ДОМ», Ответчик) и ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) был заключён членский договор (договор присоединения) № (далее по тексту - членский договор, договор №7/138). Согласно п.3 указанного договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

блок/секция/номер: <адрес>;

общая площадь (кв.м.): 63,1 кв.м.;

этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома;

количество комнат: 2-двухкомнатная (двухкомнатная).

Согласно п.4 Членского договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости 2 397 800,00 (два миллиона триста девяносто семь тысяч восемьсот руб.00 коп.) рублей, из расчёта стоимости за один квадратный метр 38 000,00 (тридцать восемь тысяч) рублей. Обязательства по членскому договору № от 16 декабря года со стороны ФИО1 выполнены полностью, что подтверждается следующими документами:

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 рублей;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 рублей;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 400,00 рублей;

Актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ;

Актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ;

Справкой о выплате пая.

Также выполненные обязательства по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 подтверждаются следующими договорными отношениями и исполненными обязательствами, а именно: согласно п.2 договора в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор соинвестирования») с ООО «ФПК Полимер» (далее «Инвестор») и ОАО «СтройПроекЦентр» (далее «Заказчик-Застройщик»). В соответствии с указанным договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный номер 6,7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. Согласно акту сверки оплаты паевого взноса ФИО1 была дана справка о выплате пая на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за жилое помещение <адрес> жилом <адрес> общей площадью 63,10 кв.м. произведена полностью. Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ФИО1 преследовал конкретную цель - приобретение жилья. Однако объект финансирования - жилое помещение истцу до сих пор не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ», перед ФИО1 до сих пор не исполнены. Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязательства по передачи Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца. Жилом <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введён в эксплуатацию. При таких обстоятельствах ФИО1 имеет полное право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном <адрес>, находящегося по адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина Кировского района города Уфы. Размер доли соответствует жилому помещению - двухкомнатной <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр «Бакалинский» площадь жилого здания составляет 15 909,91 кв.м., таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. на 15 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>, составляет 1/252.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ЖСК «Строим дом» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр», извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (далее по тексту ЖСК «СТРОИМ ДОМ», Ответчик) и ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) был заключён членский договор (договор присоединения) № (далее по тексту - членский договор, договор №7/138).

Согласно п.3 указанного договора за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

блок/секция/номер: <адрес>;

общая площадь (кв.м.): 63,1 кв.м.;

этаж/этажность: 15 этаж 25-эт. дома;

количество комнат: 2-двухкомнатная (двухкомнатная).

Согласно п.4 Членского договора ориентировочная стоимость объекта недвижимости 2 397 800,00 (два миллиона триста девяносто семь тысяч восемьсот руб.00 коп.) рублей, из расчёта стоимости за один квадратный метр 38 000,00 (тридцать восемь тысяч) рублей. Обязательства по членскому договору № от 16 декабря года со стороны ФИО1 выполнены полностью, что подтверждается следующими документами:

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000,00 рублей;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 рублей;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 325 400,00 рублей;

Актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ;

Актом приёма-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ;

Справкой о выплате пая.Также выполненные обязательства по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО1 подтверждаются следующими договорными отношениями и исполненными обязательствами, а именно: согласно п.2 договора в целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор соинвестирования») с ООО «ФПК Полимер» (далее «Инвестор») и ОАО «СтройПроекЦентр» (далее «Заказчик-Застройщик»).

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 года.

В соответствии с указанным договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный номер 6,7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

Согласно акту сверки оплаты паевого взноса ФИО1 была дана справка о выплате пая на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за жилое помещение <адрес> жилом <адрес> общей площадью 63,10 кв.м. произведена полностью.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ФИО1 преследовал конкретную цель - приобретение жилья. Однако объект финансирования - жилое помещение истцу до сих пор не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ», перед ФИО1 до сих пор не исполнены.

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязательства по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым нарушая права Истца. Жилом <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введён в эксплуатацию.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр «Бакалинский» площадь жилого здания – 15 909,91 кв.м., таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> общей площадью 63,1 кв.м. на 15 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>, составляет 1/252

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на 1/252 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер), расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> на 15 этаже 25-этажного <адрес> общей проектной площадью 63,1 кв.м, по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : А.С.Шакиров