Дело № 2-7476/2014 ~ М-6537/2014, первая инстанция

Дело № 2-7476/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре судебного заседания Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском прося сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 190,5 кв.м., находящееся в собственности истцов.

Требование мотивировано тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

ФИО2 (доля в праве ? на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № АБ 872954);

ФИО1 (доля в праве ? на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>);

ФИО3 (доля в праве ? на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На данном земельном участке располагался жилой дом (лит. А) общей площадью 28.5кв.м., принадлежащий истцам на праве собственности:

ФИО2 – ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

ФИО1 – ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

ФИО3 – ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

В 1996 году истцы пристроили к дому кухню площадью 12.8 кв.м. (лит. А1). Затем в 2012 году возвели пристрой площадью 16.4 кв.м. (лит. А 2). В 2013 году построили двухэтажный пристрой к дому (лит. А 3) общей площадью 134, 3 кв.м. <адрес> реконструированного дома составляет 190,5 кв.м.

До строительства пристроев они не получали необходимые разрешения на реконструкцию, строительство велось своими силами. После окончания реконструкции дома истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ГО город Уфа отказала им в выдаче данного разрешения в связи с отсутствием у них разрешения на строительство, реконструкцию. Также в своем ответе Администрация указала на возможность оформления прав на самовольную постройку в судебном порядке.

Как полагают истцы, возведенная ими самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся на смежных земельных участках и непосредственно в помещениях. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением Независимого экспертного центра ООО «Инжиниринговая компания «Проект центр» № 2014.079/3.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Истцы [СКРЫТО].В., ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Своим заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенностей, исковые требовании поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация Кировского района ГО г. Уфа, извещенное о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителей ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>;

ФИО2 (доля в праве ? на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № АБ 872954);

ФИО1 (доля в праве ? на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>);

ФИО3 (доля в праве ? на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

На данном земельном участке располагался жилой дом (лит. А) общей площадью 28.5кв.м., принадлежащий истцам на праве собственности:

ФИО2 – ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

ФИО1 – ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>;

ФИО3 – ? доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Вместе с тем основания для сохранения квартиры в реконструированном состоянии, о чем заявлено требование, отсутствуют.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Как следует из ответа МБУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» от ДД.ММ.ГГГГ № 6-330, в ходе обследования установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес>, до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках не соответствуют требованиям ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений».

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования истцов не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> реконструированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в течении одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.