Дело № 2-7451/2014 ~ М-6615/2014, первая инстанция

№ 2-7451/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:193, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>/А, указав в обоснование иска, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. На обращение истцов в Администрацию ГО г. Уфа РБ с предложением заключить договор купли-продажи был получен отказ.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов ФИО5, действующий по доверенностям, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО3, а также представитель ответчика, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились; истцы, согласно представленному заявлению, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления по строительству, ремонту дорог и искусственных сооружений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании пояснил, что управление не имеет распорядительных функций в отношении земельных участков, вопрос об удовлетворении исковых требований отставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО2, представителя истцов ФИО5, представителя третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), ФИО3 (доля в праве 1/3) является участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, корп. А, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010168:193, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>/А.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой предоставить им вышеуказанный земельный участок в собственность за плату.

На обращение истцов получен ответ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № В-7803 от ДД.ММ.ГГГГ г., где сказано следующее. На основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Пятигорской, Гафури, З. Валиди и <адрес> в Кировском и Ленинских районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан»; а также договора «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Пятигорской, Гафури, З. Валиди и <адрес> в Кировском и Ленинских районах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» № 7227/12-04, заключенного Администрацией ГО г. Уфа РБ с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>А, подлежит сносу после принятия Администрацией ГО г.Уфа РБ решения об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости у их собственников. Учитывая изложенное, предоставление данного земельного участка не представляется возможным.В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиком не представлены суду доказательства того, что спорный земельный участок отнесен к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии с федеральным законодательством.

Обстоятельства, изложенные в ответе Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № В-7803 от ДД.ММ.ГГГГ г., сами по себе не свидетельствуют об отнесении спорного земельного участка к землям, изъятым или ограниченным в обороте.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливающий льготную цену выкупа земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:193, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес: г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>/А, определив выкупную цену в соответствии с Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 26/9, пропорционально долям истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом: ФИО1 - 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, и направить его истцам для подписания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Мухина Т.А.