Дело № 2-7413/2015 ~ М-6438/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4,

ответчика ФИО3, его представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО3 о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с уточненным иском к ФИО3 о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 437, 10 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, мотивируя тем, что на земельном участке находится нежилое здание гостиницы, разрешение на строительство, которого не выдавалось.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание не явились, был извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, третьего лица Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4 на судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представителя по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска возражали, пояснив, что жилой дом построен на основании разрешения на строительство на основании проекта, на земельном участке, отведенном для этих целей. В настоящее время здание используется в качестве индивидуального жилого дома. О проведении каких-либо осмотров земельного участка истец ответчика не уведомлял, акт составлен в одностороннем порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, площадью 1 437, 10 кв.м., с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 1 204, 80 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, предписано строительство и реконструкцию вести с разрешения Главархитектуры.

На основании постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено проектирование и строительство одноквартирного жилого дома ориентировочными размерами 22 х 19 м на приусадебном участке <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Уфы ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома.

Постановлением главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок площадью 1 205, 0 кв.м. с кадастровым № по адресу: г. Уфа, <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции на момент обращения в суд) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений, в качестве оснований иска существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил при его возведении не заявлено, о назначении строительно-технической экспертизы представители сторон не настаивали, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО3 о признании нежилого здания самовольной постройкой, обязании снести самовольно возведенное строение по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 1 437, 10 кв.м., с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым №, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов