Дело № 2-7412/2015 ~ М-6439/2015, первая инстанция

Дело № 2-7412/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа на основании доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о признании отказа в предоставлении земельного участка неправомерным, обязании предоставить земельный участок в аренду,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа об отказе в предоставлении в аренду сроком на 15 лет земельного участка, выраженное в письме № Б1138 от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным, обязании Администрацию ГО г. Уфа предоставить в аренду сроком на 15 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 1 601 кв.м., кадастровый № 02:55:011106:77, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 15 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 15 лет, ответа на которую не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа с просьбой подготовить ответ о статусе своего заявления о предоставлении земельного участка в аренду, на которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Б1138 Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа отказало истцу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

Истец на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учётом мнения участников процесса, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца на судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков в удовлетворении иска возражала, пояснив, что истцом не представлено обоснования использования испрашиваемого земельного участка площадью 1 601 кв.м. для обслуживания жилого дома площадью 15 кв.м.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 1 601 кв.м., кадастровый № 02:55:011106:77, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 589-12, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от 30.12.2014, срок аренды, установленный договором, составлял: с ДД.ММ.ГГГГ по 27.04.2015.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с просьбой о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 15 лет, ответа на которую не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа с просьбой подготовить ответ о статусе своего заявления о предоставлении земельного участка в аренду, на которое письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Б1138 Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа отказало истцу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно пункту 6 статьи 36 ЗК РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из пункта 6 статьи 36 ЗК РФ в системной связи с иными названными его нормами вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 данного Кодекса - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.

Поскольку испрашиваемый земельный участок был ранее сформирован, поставлен на кадастровый учет и предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома с указанной площадью, истец, являясь собственником жилого дома, расположенного на данном земельном, имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка, какой-либо зависимости между правом на приобретение земельного участка в аренду и размером земельного участка, занятого возведенным на нем строением, законом не установлено, суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора аренды является неправомерным, в связи с чем на ответчика подлежит возложению обязанность предоставить ФИО2 в аренду сроком на 15 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 1 601 кв.м., кадастровый № 02:55:011106:77.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 36 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Признать решение Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа об отказе в предоставлении в аренду сроком на 15 лет земельного участка, выраженное в письме №Б1138 от ДД.ММ.ГГГГ неправомерным

Обязать Администрацию ГО г. Уфа предоставить ФИО2 в аренду сроком на 15 лет земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, площадью 1 601 кв.м., кадастровый № 02:55:011106:77.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 07.09.2015.

Судья М.З. Галлямов