Дело № 2-741/2015 (2-11334/2014;) ~ М-10579/2014, первая инстанция

Дело №2-741/2015 КОПИЯЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Уфа 10 марта 2015 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфы РБ об изменении вида жилого помещения, признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфы РБ об изменении вида жилого помещения, признании квартиры частью индивидуального жилого дома, в обосновании указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Наличие права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности серии № № №, №, №, №, №,№.

ФИО8, принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Как утверждается в иске две квартиры в доме под номером 2А по <адрес> в г. Уфе РБ являются частями индивидуального жилого дома, а не квартирами. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 910 кв.м., границы которого сформировались 20-30 лет назад. По мнению истцов, жилое строение на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>А, является индивидуальным жилым домом.

В настоящее время истцы намерены оформить земельный участок в собственность, однако положения части 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ не позволяют истцам, как собственникам квартир, иметь исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение его в аренду.

Истцы требуют суд изменить вид жилого помещения - признать <адрес> общей площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и <адрес> общей площадью 61.5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, частью индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО12исковые требования поддержала.

Истцы, представитель Администрации ГО г. Уфы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Квартира 1, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А, принадлежит ФИО9, на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии <адрес>.

Квартира 2, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>А. при надлежит истцам по 1/7 доле в праве собственности на основании Договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие права собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности серии № № №, №, №, №, №,№.

Жилые помещения, принадлежащие истцам, по данным технического учета учтены в качестве квартир. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.

В деле не имеется сведений о том, что указанный дом в установленном порядке подвергался переустройству или реконструкции, в результате которых изменилось его техническое состояние.

Кроме того жилые помещение, находящиеся в собственности истцов было предоставлены в пользование, а затем и приватизированы В. именно как квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом у суда не имелось оснований для изменения статуса спорных квартиры многоквартирного (адрес) на часть жилого дома.

С доводом истцов о том, что квартиры в спорном доме подпадают под признаки части жилого дома, указанные в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ суд согласиться не может по следующим основаниям.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание, что домовладение состоит из 2 квартир, то данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Кроме того, не предусмотрено законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от 14.10.2011 г. N 577, ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

По изложенным выше мотивам не имеет правового значения доводы истцов о наличии у них отдельных входов в квартиры, отсутствие с соседями общих помещений и мест общего пользования, так как в силу приведенных решения суда и норм права статус жилых помещений спорного домовладения уже определен как квартиры.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковые требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО8 к Администрации городского округа г. Уфы РБ об изменении вида жилого помещения, признании квартиры частью индивидуального жилого дома,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.