Дело № 2-7402/2018 ~ М-6121/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] П.Л.- Гайсиной Л.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф.- адвоката Янбулатовой А.З., действующей по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Павла Львовича к [СКРЫТО] Денису Ураловичу, [СКРЫТО] Уралу Хабибулловичу, [СКРЫТО] Гузаль Фарраховне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.Л. обратился в суд с указанным иском прося, признать [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г.Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д.11 кв. 64 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 900 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ирсакредит» и [СКРЫТО] Д.У.,[СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф., был заключен Договор денежного займа № П63 и Договор ипотеки собственного жилья. Основное обязательство в виде оплаты процентов и суммы займа по Договору не исполнялся.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ИРСАкредит» к [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки удовлетворены частично и постановлено: Взыскать солидарно [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. в пользу ООО «ИРСАкредит» сумму основного долга по договору займа в размере 1 058 200 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 344, 76 руб., штрафную неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.04.2017г. в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 557,53 руб. Взыскивать солидарно с [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф., в пользу ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными средствами по ставке 6 % в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору займа № П 63 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: квартира, назначение: жилое общей площадью 56 кв.м., расположение: на 9 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Сун-Ят-Сена,д.11 кв. 64- принадлежащая на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. Определить способ реализации заложенного имущества- публичные торги, установить продажную цену заложенного имущества в размере 3 200 000 руб.

В последующем Индивидуальный предприниматель [СКРЫТО] Павел Львович обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве. Определением от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено произвести замену стороны истца(взыскателя)- Общества с ограниченной ответственностью «ООО «ИРСАкредит» на Индивидуального предпринимателя [СКРЫТО] Павла Львовича.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано на торги.

В соответствии с Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участия в торгах от ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, которые признаны несостоявшимися из-за отсутствия претендентов на участие в торгах.

В соответствии с протоколом о признании повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ были вынесены Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на недвижимое имущество, зарегистрированное на должника, Постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем спорного имущества является [СКРЫТО] Павел Львович, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю спорное имущество было передано [СКРЫТО] П.Л. по стоимости 2 400 000 руб., то есть на 25% ниже начальной продажной цены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИРСАКредит» и ИП [СКРЫТО] П.Л. был заключен Договор уступки прав (цессии) № П63, в соответствии с п.п.1.1 которого Цедент уступает и Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в полном объеме.

Согласно Справки МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: [СКРЫТО] Урал Хабибуллович,22.05.1955 г.р., [СКРЫТО] Гузаль Фарраховна, 06.06.1955 г.р., [СКРЫТО] Денис Уралович, 13.12.1982 г.р.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № об освобождении жилого помещения от личных вещей и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени указанное обязательство не исполнено. На законные требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчики никак не реагируют.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] П.Л.- Гайсина Л.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что ответчики в квартире не проживают, выехали добровольно.

Ответчики [СКРЫТО] Д.У.,[СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф., в судебное заседание не явились. Повестки возвращены за истечением срока хранения.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков, судом им назначен представитель.

Представитель ответчика адвокат Янбулатова А.З., действующая по ордеру серия 018 № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска просила отказать, в связи с отсутствием ответчиков и неопределенностью их позиции.

Истец [СКРЫТО] П.Л., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ирсакредит» и [СКРЫТО] Д.У.,[СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф., был заключен Договор денежного займа № П63 и Договор ипотеки собственного жилья. Основное обязательство в виде оплаты процентов и суммы займа по Договору не исполнялся.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «ИРСАкредит» к [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки удовлетворены частично и постановлено:

Взыскать солидарно [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. в пользу ООО «ИРСАкредит» сумму основного долга по договору займа в размере 1 058 200 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 344, 76 руб., штрафную неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.04.2017г. в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 27 557,53 руб. Взыскивать солидарно с [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф., в пользу ООО «ИРСАкредит» проценты за пользование заемными средствами по ставке 6 % в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору займа № П 63 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, а именно: квартира, назначение: жилое общей площадью 56 кв.м., расположение: на 9 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>- принадлежащая на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] Д.У., [СКРЫТО] У.Х., [СКРЫТО] Г.Ф. Определить способ реализации заложенного имущества- публичные торги, установить продажную цену заложенного имущества в размере 3 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИРСАКредит» и ИП [СКРЫТО] П.Л. был заключен Договор уступки прав (цессии) № П63, в соответствии с п.п.1.1 которого Цедент уступает и Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в полном объеме.

В последующем Индивидуальный предприниматель [СКРЫТО] Павел Львович обратился с заявлением о процессуальном правопреемстве. Определением от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено произвести замену стороны истца(взыскателя)- Общества с ограниченной ответственностью «ООО «ИРСАкредит» на Индивидуального предпринимателя [СКРЫТО] Павла Львовича.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано на торги.

В соответствии с Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участия в торгах от ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, которые признаны несостоявшимися из-за отсутствия претендентов на участие в торгах.

В соответствии с протоколом о признании повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ были вынесены Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на недвижимое имущество, зарегистрированное на должника, Постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем спорного имущества является [СКРЫТО] Павел Львович, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю спорное имущество было передано [СКРЫТО] П.Л. по стоимости 2 400 000 руб., то есть на 25% ниже начальной продажной цены.

Согласно Справки МУП ЕРКЦ городского округа г.Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: [СКРЫТО] Урал Хабибуллович,22.05.1955 г.р., [СКРЫТО] Гузаль Фарраховна, 06.06.1955 г.р., [СКРЫТО] Денис Уралович, 13.12.1982 г.р.

ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № об освобождении жилого помещения от личных вещей и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени указанное обязательство не исполнено. На законные требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры ответчики никак не реагируют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жилым помещением за ответчиками не сохраняется.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, который в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление [СКРЫТО] П.Л. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать [СКРЫТО] Дениса Ураловича, [СКРЫТО] Урала Хабибулловича, [СКРЫТО] Гузаль Фарраховну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д.11 кв. 64

Снять [СКРЫТО] Дениса Ураловича, [СКРЫТО] Урала Хабибулловича, [СКРЫТО] Гузаль Фарраховну с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д.11 кв. 64

Взыскать с [СКРЫТО] Дениса Ураловича, [СКРЫТО] Урала Хабибулловича, [СКРЫТО] Гузаль Фарраховны в пользу [СКРЫТО] Павла Львовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров