Дело № 2-740/2017 (2-14843/2016;), первая инстанция

№ 2-740/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С,

при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, действующего за себя, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующей за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних сыновей ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО4, действующей за себя, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО9, ФИО10, действующий за себя, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующая за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних сыновей ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей за себя, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о разделе жилого дома, в котором с учетом уточнения исковых требований просили:

1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан, инв.13015, (Литер А), мезонин (Литер А4) и пристрои - 5 шт. (Литеры A1, А2, A3, А5, А6), площадью 167 кв.м.

2. Произвести раздел данного жилого дома на (три) самостоятельных (части жилого дома) квартиры (помещения):

- ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11: - часть жилого дома - квартиру (помещение)№2 (№№ комнат и квартир указаны согласно техпаспорту от 14.06.2006 г.), состоящую из коридора площадью 2,9 кв.м (№1), жилой комнаты площадью 15,1 кв.м (№2), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м (№3), ванной комнаты площадью 4,4 кв.м (№4), коридора площадью 2,5 кв.м (№5) (Литер А5), жилой комнаты площадью 10,1 кв. м (№6) (Литер А), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м (№7), коридора площадью 3,6 кв.м (№8), кухни площадью 9,2 кв.м (№9), (Литер А6), подсобного помещения площадью 1,6 кв.м (№10) (Литер А), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м (№11) (Литер А4), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м (№12) (Литер А4), балкона (с коэф.0,3) площадью 1,8 кв. м (№13) (мезонин, Литер А4), итого общей площадью 98,7 кв.м, признав их право собственности на указанную часть дома, с присвоением названия «помещение (квартира) №2».

- ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО18, ФИО19: - часть жилого дома - <адрес> (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), состоящую из коридора площадью 0,9 кв.м (№1) (Литер А3), кухни площадью 7,3 кв. м (№2), коридора площадью 4,9 кв. м (№3) (Литер А2), коридора площадью 3,2 кв. м (№4), жилой комнаты площадью 15,1 кв. м (№5), ванной комнату площадью 4,2 кв. м (№6), жилой комнаты площадью 12,0 кв. м (№7) (Литер А), итого общей площадью 50,1 кв.м, признав их право собственности на указанную часть дома, с присвоением названия «помещение (квартира) №1».

- ФИО4, ФИО6, ФИО20, ФИО8, ФИО7: - часть жилого дома - <адрес> (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), состоящую из жилой комнаты площадью 7,5 кв. м (№) (Литер A2), комнаты (кухни) площадью 5,4 кв.м (№1) (Литер А3), жилой комнаты площадью 7,8 кв.м (№3) (Литер A1), итого общей площадью 18,37 кв.м, признав их право собственности на указанную часть дома, с присвоением названия «помещение (квартира) №3».

3. Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ поставить на кадастровый учёт полученные в результате раздела помещения (квартиры) и выдать на них кадастровые паспорта.

4. Признать жилой <адрес> (семь) общей площадью 167 кв.м по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, многоквартирным жилым домом.

Требования мотивированы тем, что ФИО9 принадлежит право собственности на пятнадцать сотых (15/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за №; решения мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ; Договора установления долей, удостоверенного нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной Регистрационной Службы по Республике Башкортостан, о чем сделана запись о регистрации: № Серия <адрес>.

ФИО10, принадлежит право собственности на тринадцать сотых (13/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельство выдано ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, запись регистрации № и тринадцать двухсотых (13/200) доли этого жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №,02-АА 3389411.

ФИО1, принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. В ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись о регистрации №, серия <адрес>.

ФИО11, принадлежит право собственности на тринадцать сотых (13/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>, в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и тринадцать двухсотых (13/200) доли этого жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, 02-АА 3389411.

ФИО13, принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; решения Кировского райсуда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО25, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № №б/н; договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. В ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №, серия 04 AE199758.

ФИО12, принадлежит право собственности на три сотых (3/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО27, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверенного нотариусом ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; Решения Кировского райсуда г.Уфы РБ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации №, серия 04 AE 423838.

ФИО12, также принадлежит право собственности на жилое помещение площадью двадцать целых две десятых квадратных метра (20,2 кв. м) жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, г.Уфы, Республики Башкортостан, на основании Решения Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО14, принадлежит право собственности на четыре сотых (4/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, серия 04 AE 424434 запись о регистрации: №.

ФИО2, принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №. Серия <адрес>.

ФИО3, принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес>, Республики Башкортостан, на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация: №. Серия <адрес>.

ФИО15, принадлежит право собственности на четыре сотых (4/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированного в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о регистрации №. Серия <адрес>.

ФИО18, принадлежит право собственности на две сотых (2/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрированного в реестре за №, серия <адрес>0.

ФИО19, принадлежит право собственности на две сотых (2/100) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, серия <адрес>0.

Ответчикам:

ФИО4 принадлежит право собственности на пять двухсотых (5/200) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, за №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Серия <адрес>.

ФИО6 принадлежит право собственности на три двухсотых (3/200) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Серия <адрес>.

ФИО20 принадлежит право собственности на три двухсотых (3/200) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании договора дарения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Серия <адрес>.

ФИО8, принадлежит право собственности на одиннадцать четырехсотых (11/400) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в ЕГРП запись о регистрации №, серия <адрес>.

ФИО7, принадлежит право собственности на одиннадцать четырехсотых (11/400) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в ЕГРП запись регистрации №, серия <адрес>.

Домовладение состоит из жилого дома (Литера А), мезонина (Литера А4) и пристроев - 5 шт. (Литеры A1, А2, A3, А5, А6), общей площадью жилых помещений 167 (сто шестьдесят семь) кв. м, в том числе жилой площадью 115,1 (сто пятнадцать целых и одна десятая) кв. м, с сенями - 2 шт. (Литеры a, a1) и надворными постройками: баней (Литера Г), предбанником (Литера Г1), сараем (Литера Г2), уборной (Литера I) и забором (Литера III).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерой 844 кв. м (восемьсот сорок четыре) кв. м на праве общей долевой собственности по решению Кировского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Кадастровый №. Спора о земле нет.

Решением Кировского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н за ФИО12 признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к дому под литером А7, площадью 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м, который является самостоятельным домовладением и к данному спору не относится.

ФИО9 принадлежит право собственности на пятнадцать сотых (15/100) доли, ФИО10 принадлежит право собственности на тринадцать сотых (13/100) доли и на тринадцать двухсотых (13/200) доли, ФИО1 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО11 принадлежит право собственности на тринадцать сотых (13/100) доли и на тринадцать двухсотых (13/200) доли этого жилого дома, они владеют и занимают: коридор площадью 2,9 кв.м (№), жилую комнату площадью 15,1 кв.м (№), жилую комнату площадью 12,5 кв.м (№), ванную комнату площадью 4,4 кв.м (№), коридор площадью 2,5 кв.м (№) (Литер А5), жилую комнату площадью 10,1 кв. м (№) (Литер А), жилую комнату площадью 12,6 кв.м (№), коридор площадью 3,6 кв.м (№), кухню площадью 9,2 кв.м (№), (Литер А6), подсобное помещение площадью 1,6 кв.м (№) (Литер А), жилую комнату площадью 10,4 кв.м (№) (Литер А4), жилую комнату площадью 12,0 кв.м (№) (Литер А4), балкон (с коэф.0,3) площадью 1,8 кв. м (№) (мезонин, Литер А4), <адрес> (№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью 98,7 кв.м.

ФИО13 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО12 принадлежит право собственности на три сотых (3/100) доли, ФИО14 принадлежит право собственности на четыре сотых (4/100) доли, ФИО2 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО3 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО15, принадлежит право собственности на четыре сотых (4/100) доли, ФИО16, принадлежит право собственности на две сотых (2/100) доли, ФИО17, принадлежит право собственности на две сотых (2/100) доли этого жилого дома, они владеют и занимают: коридор площадью 0,9 кв.м (№) (Литер А3), кухню площадью 7,3 кв. м (№), коридор площадью 4,9 кв. м (№) (Литер А2), коридор площадью 3,2 кв. м (№), жилую комнату площадью 15,1 кв. м (№), ванную комнату площадью 4,2 кв. м (№), жилую комнату площадью 12,0 кв. м (№) (Литер А), <адрес> (№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью 47,6 кв.м.

Ответчикам:

ФИО4 принадлежит право собственности на пять двухсотых (5/200) доли, ФИО6 принадлежит право собственности на три двухсотых (3/200) доли, ФИО5 принадлежит право собственности на три двухсотых (3/200) доли этого жилого дома и они занимают жилую комнату площадью 7,5 кв. м (№) (Литер A2) и 1/2 долей комнаты (кухни) площадью 5,4 кв.м (№) (Литер А3) <адрес>(№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью (7,5 кв.м + 2,7 кв.м) 10,2 кв.м.

ФИО8., ФИО7 принадлежит право собственности по одиннадцать четырехсотых (11/400) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан, каждому, итого на двоих двадцать две четырехсотых (22/400) доли этого жилого дома и они занимают жилую комнату площадью 7,8 кв.м (№) (Литер A1) и 1/2 долей комнаты (кухни) площадью 5,4 кв.м (№) (Литер А3), <адрес>(№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью (7,8 кв.м+2,7 кв.м) 10,5 кв.м.

Доля (сумма их долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, 15/100 + 13/100 + 13/200 + 5/100 + 13/100 + 13/200 = 59/100, соответствует части занимаемой ими площади, от общей площади жилого дома, 98,7 кв.м/167 кв.м.

Доля (сумма их долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, 5/100 + 3/100 + 4/100 + 5/100 + 5/100 + 4/100 + 2/100 + 2/100 = 30/100, не соответствует части занимаемой ими площади, от общей площади жилого дома, 47,6 кв.м/167 кв.м = 0,285…. Фактически они занимают меньше, чем имеют в собственности (на примерно 1/100). Они должны занимать 50,1 кв.м (167 кв.м * 30/100).

Доля (сумма их долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, 5/200 + 3/200 + 3/200 + 11/400 + 11/400 = 22/200 (11/100; 0,11), не соответствует части занимаемой ими площади, от общей площади жилого дома, 20,7 кв.м/167 кв.м.= 0,12395…. Они должны занимать 18,37 кв.м (167 кв.м * 11/100). Фактически они занимают больше, чем имеют в собственности (на примерно 1/100 или 2,33 кв.м (20,7 кв.м-18,37 кв.м).

Таким образом, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) не соответствует тому имуществу, которым они пользуются. Получается, что ответчики, занимающие <адрес>, имеют большую занимаемую площадь, за счёт ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, занимающих <адрес>.

Соглашение между ФИО34 и ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17 достигнуто, спора между ними нет. Их квартиры (№ и №) друг от друга изолированы, имеют свои вспомогательные помещения, отдельные входы, нумерацию квартир. (по техпаспорту).

Однако спорный момент, связанный с несоответствием занимаемых площадей принадлежащим долям требует разрешения, между ФИО34 и ФИО35, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с одной стороны, и ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7, с другой стороны. Ответчики не желают приводить занимаемую ими площадь в соответствие со своими долями, (передвинув стену между квартирами № и №). Требуется этот спорный момент разрешить. Поскольку соглашение о разделе жилого дома (домовладения) между сторонами не достигнуто, истцы просят произвести раздел жилого дома (домовладения), на три самостоятельных объекта недвижимого имущества (части жилого дома, квартиры) и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (домовладение). Необходимо обособить право собственности каждой семьи на фактически занимаемые квартиры, с учётом своих долей. Это требуется: для независимости каждой семьи от посторонних фактически лиц для решения своих материальных и жизненных потребностей - продать свою долю, зарегистрировать (прописать) в своей квартире родственников, не спрашивая разрешения соседей, и т.д. Особенно это необходимо ФИО34 и ФИО35, живущим семьями. Каждая из сторон имеет отдельный вход в свою часть жилого дома, части жилого дома обособлены друг от друга, имеют свои вспомогательные помещения, живут, ведут совместное хозяйство отдельно друг от друга.

За ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11 необходимо признать право собственности на часть домовладения, которую они занимают, площадью 98,7 кв.м, именуемую квартирой № (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ)

За ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17 необходимо признать право собственности на часть домовладения, которую они занимают, именуемую квартирой № и часть площади <адрес>, (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) итого, общей площадью 50,1 кв.м.

За ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 необходимо признать право собственности на часть домовладения, которую они занимают, именуемую квартирой №, с передачей части площади <адрес> (согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого, общей площадью 18,37 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО9 ее представитель ФИО28 так же являющийся представителем истцов ФИО10, ФИО1 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителем ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) представителем ФИО15( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) представителем ФИО16, ФИО17 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) от требования в части обязания Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ поставить на кадастровый учёт полученные в результате раздела помещения (квартиры) и выдать на них кадастровые паспорта, отказались.

Отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, о чем судом вынесено отдельное определение. В остальной части истец, представитель требования поддержали, приведя доводы изложенные в исковом заявлении.

Истцы ФИО10 действующий так же в интересах дочери ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующая так же в интересах детей ФИО29, ФИО30, ФИО15, ФИО16, ФИО17, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, действующая также в интересах дочери ФИО31, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о месте и врмени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ, извещенный о месте и врмеи рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, эксперта, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома … и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Как установлено судом домовладение расположенное по адресу г. Уфа, <адрес> состоит из жилого дома (Литера А), мезонина (Литера А4) и пристроев - 5 шт. (Литеры A1, А2, A3, А5, А6), общей площадью жилых помещений 167 (сто шестьдесят семь) кв. м, в том числе жилой площадью 115,1 (сто пятнадцать целых и одна десятая) кв. м, с сенями - 2 шт. (Литеры a, a1) и надворными постройками: баней (Литера Г), предбанником (Литера Г1), сараем (Литера Г2), уборной (Литера I) и забором (Литера III).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерой 844 кв. м (восемьсот сорок четыре) кв. м на праве общей долевой собственности по решению Кировского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. Кадастровый №. Спора о земле нет.

Решением Кировского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н за ФИО12 признано право собственности на самовольно возведенный пристрой к дому под литером А7, площадью 20,2 (двадцать целых две десятых) кв.м, который является самостоятельным домовладением и к данному спору не относится.

Как установлено судом ФИО9 принадлежит право собственности на пятнадцать сотых (15/100) доли, ФИО10 принадлежит право собственности на тринадцать сотых (13/100) доли и на тринадцать двухсотых (13/200) доли, ФИО1 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО11 принадлежит право собственности на тринадцать сотых (13/100) доли и на тринадцать двухсотых (13/200) доли этого жилого дома. Указанные собственники владеют и фактически занимают: коридор площадью 2,9 кв.м (№), жилую комнату площадью 15,1 кв.м (№), жилую комнату площадью 12,5 кв.м (№), ванную комнату площадью 4,4 кв.м (№), коридор площадью 2,5 кв.м (№) (Литер А5), жилую комнату площадью 10,1 кв. м (№) (Литер А), жилую комнату площадью 12,6 кв.м (№), коридор площадью 3,6 кв.м (№), кухню площадью 9,2 кв.м (№), (Литер А6), подсобное помещение площадью 1,6 кв.м (№) (Литер А), жилую комнату площадью 10,4 кв.м (№) (Литер А4), жилую комнату площадью 12,0 кв.м (№) (Литер А4), балкон (с коэф.0,3) площадью 1,8 кв. м (№) (мезонин, Литер А4), <адрес> (№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью 98,7 кв.м.

ФИО13 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО12 принадлежит право собственности на три сотых (3/100) доли, ФИО14 принадлежит право собственности на четыре сотых (4/100) доли, ФИО2 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО3 принадлежит право собственности на пять сотых (5/100) доли, ФИО15, принадлежит право собственности на четыре сотых (4/100) доли, ФИО16, принадлежит право собственности на две сотых (2/100) доли, ФИО17, принадлежит право собственности на две сотых (2/100) доли этого жилого дома. Указанные собственники владеют и фактически занимают: коридор площадью 0,9 кв.м (№) (Литер А3), кухню площадью 7,3 кв. м (№), коридор площадью 4,9 кв. м (№) (Литер А2), коридор площадью 3,2 кв. м (№), жилую комнату площадью 15,1 кв. м (№), ванную комнату площадью 4,2 кв. м (№), жилую комнату площадью 12,0 кв. м (№) (Литер А), <адрес> (№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью 47,6 кв.м.

Ответчикам:

ФИО4 принадлежит право собственности на пять двухсотых (5/200) доли, ФИО6 принадлежит право собственности на три двухсотых (3/200) доли, ФИО5 принадлежит право собственности на три двухсотых (3/200) доли этого жилого дома и они занимают жилую комнату площадью 7,5 кв. м (№) (Литер A2) и 1/2 долей комнаты (кухни) площадью 5,4 кв.м (№) (Литер А3) <адрес>(№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью (7,5 кв.м + 2,7 кв.м) 10,2 кв.м.

ФИО8., ФИО7 принадлежит право собственности по одиннадцать четырехсотых (11/400) доли жилого <адрес> (семь) по <адрес>, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан, каждому, итого на двоих двадцать две четырехсотых (22/400) доли этого жилого дома и они занимают жилую комнату площадью 7,8 кв.м (№) (Литер A1) и 1/2 долей комнаты (кухни) площадью 5,4 кв.м (№) (Литер А3), <адрес>(№№ комнат и квартиры указаны согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), итого общей площадью (7,8 кв.м+2,7 кв.м) 10,5 кв.м.

Доля (сумма долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) принадлежащих ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11, 15/100 + 13/100 + 13/200 + 5/100 + 13/100 + 13/200 = 59/100, соответствует части занимаемой ими площади, от общей площади жилого дома, 98,7 кв.м/167 кв.м.

Доля (сумма долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, 5/100 + 3/100 + 4/100 + 5/100 + 5/100 + 4/100 + 2/100 + 2/100 = 30/100, не соответствует части занимаемой ими площади, от общей площади жилого дома, 47,6 кв.м/167 кв.м = 0,285…. Они должны занимать 50,1 кв.м (167 кв.м * 30/100).

Доля (сумма долей) в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, 5/200 + 3/200 + 3/200 + 11/400 + 11/400 = 22/200 (11/100; 0,11), не соответствует части занимаемой ими площади, от общей площади жилого дома, 20,7 кв.м/167 кв.м.= 0,12395…. Они должны занимать 18,37 кв.м (167 кв.м * 11/100). Фактически они занимают больше, чем имеют в собственности на 1/100 или 2,33 кв.м (20,7 кв.м-18,37 кв.м).

Таким образом, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом (домовладение) не соответствует тому имуществу, которым они пользуются.

С учетом изложенного судом установлено, что ответчики, занимающие <адрес>, имеют большую занимаемую площадь, за счёт ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, занимающих <адрес>.

Соглашение между ФИО34 и ФИО35, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17 достигнуто, спора между ними нет. Их квартиры (№ и №) друг от друга изолированы, имеют свои вспомогательные помещения, отдельные входы, нумерацию квартир. (по техпаспорту).

Спор, связанный с несоответствием занимаемых площадей принадлежащим долям, возник между ФИО34 и ФИО35, ФИО15, ФИО16, ФИО17, с одной стороны, и ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7, с другой стороны. Соглашения с Ответчиками о приведении занимаемой ими площади в соответствие с принадлежащими им долями, путем передвижения стены между квартирами № и № не достигнуто.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО КБ «Метод». В связи с тем, что итоговые суммы площадей указанные в представленном заключении не соответствуют данным технического паспорта, в заключении отсутствуют результаты произведённых замеров, выводы не обоснованы замерами и расчётами эксперта, фототаблица содержит фотографии без обозначения места съемки, при этом эксперт в суд для обоснования своего заключения не явился, суд по ходатайству истцов назначил повторную судебную строительно-техническую экспертизу с поручением ее проведения ООО «Агентство «Башоценка», г.Уфа,<адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство «Башоценка» о ДД.ММ.ГГГГ,

Площади занимаемых ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11помещений в <адрес> в г. Уфе – обозначенных в техническом паспорте как <адрес> соответствуют принадлежащим им долям, в праве собственности составляющим в совокупности 59/100 доли.

Площадь помещений занимаемых ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в <адрес> г. Уфы на 2,5 кв.м. меньше их совокупной доли в праве собственности 30/100.

Площадь помещений занимаемых ФИО4, ФИО5, ФИО6,в <адрес> г. Уфы на 1,015 кв.м. больше их совокупной доли в праве собственности 11/200

Площадь помещений занимаемых ФИО8, ФИО7 в <адрес> г. Уфы на 1,315 кв.м. больше их совокупной доли в праве собственности 22/400

Раздел в натуре домовладения выделением на каждую часть дома (квартиру ) соответственно 98,7 кв.м., 50,1 кв.м., 18,37 кв.м. возможен. Для привеления фактически занимаемых площадей в квартирах № и № с размером совокупных долей собственников, необходимо выполнить комплекс ремонтных работ по перестановке внутренних стен.

Как указано в исследовании эксперта по седьмому вопросу

Истцами предложен следующий вариант:

- Передвинуть, перегородки внутрь в сторону <адрес>, параллельно, в комнате 2 <адрес> на 0,29м., в комнате 3 <адрес> на 0,45 м. (с учетом того, что эти цифры нужно уточнить на месте в связи с непрямоугольностью сочленения стен).

Для проведения предложенного истцами раздела, необходимо выполнить следующие работы:

1.Демонтаж внутренних перегородок (толщиной 10-12 см) - 13,5 кв. м;

2.Вывоз строительного мусора - 3 куб. м.;

3.Устройство внутренних перегородок из ГВЛ по системе КНАУФ тип С112 - 13,5 кв.м;

4.Шпатлевка, улучшенная по ГВЛ - 27 кв.м.;

5.Оклейка обоями внутренних стен - 27 кв.м.;

6.Перестановка электрических розеток - 4 шт.

Экспертом ФИО32 был проведён визуальный осмотр внутренних стен смежных помещений квартир № (комнаты № и №) и № (комнаты № и №). По результату осмотра эксперт установил, что конструкция стен представляет собой деревянную перегородку толщиной 10-12см (в зависимости от материала внешней отделки). Демонтаж и перемещение, которых возможно для приведения в соответствие занимаемых площадей с долями в праве собственности.

Эксперт пришел к следующему выводу

Экспертом ФИО32 был проведен визуальный осмотр внутренних стен смежных

помещений квартир № (комнаты № и №) и № (комнаты № и №). По результату осмотра эксперт установил, что конструкция стен представляет собой деревянную перегородку толщиной 10- 12см (в зависимости от материала внешней отделки). Демонтаж и перемещение, которых возможно для приведения в соответствие занимаемых площадей с долями в праве собственности.

Раздел в натуре по предложенному истцами варианту возможен. Эксперт посчитал необходимым указать, что при реализации предложенного истцами варианта раздела в натуре, место размещения вновь смонтированных перегородок в комнатах № и № в <адрес> расположено после дверного прохода, образуя небольшой простенок. Таким образом, из жилой комнаты получается комната «коридор» с небольшими простенками по сторонам от дверных проемов, использование такой комнаты «коридора» по назначению «жилая» затруднительно. Также эксперт посчитал необходимым отметить, что смежные помещения со стороны <адрес> фактически это кухня и коридор, а со стороны <адрес> фактически это жилые комнаты.

Экспертом предложено на рассмотрение суда дополнительный вариант разделения в натуре квартир № и № который заключается в части переустройства помещений литеры A3: демонтаж внутренних перегородок в помещении (литера A3), и устройством новой перегородки с разделением помещения (литера A3) на две комнаты с фактическими площадями 3,23 кв.м (комната № <адрес>) и 3,07 кв. м (комната № <адрес>

Для проведения предложенного варианта экспертом необходимо выполнить следующие работы:

1.Демонтаж внутренних перегородок (толщиной 8-10 см) - 4,4 кв. м;

2. Демонтаж оконного проема - 1 шт.;

3. Увеличение проема до размеров дверного в наружной стене - 1,5 кв.м;

4.Вывоз строительного мусора - 3 куб. м.;

5. Устройство дверного проема (с установкой новой двери) - 1 шт.;

6. Устройство внутренних перегородок из ГВЛ по системе КНАУФ тип С112 — 5 кв.м;

7. Шпатлевка, улучшенная по ГВЛ - 10 кв.м.;

8. Оклейка обоями внутренних стен -10 кв.м.;

9. Перестановка электрических розеток — 2 шт.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО32 подтвердил свои выводы. Суду пояснил, что вариант предложенный истцами возможен с передвижением стен соответственно на тем расстояния которые указаны истцами.

Суд считает заключение эксперта обоснованным, мотивированным, основанным на расчётах и инструментальных обмерах помещений. Эксперт имеет достаточный опыт и квалификацию, его заключение основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Вместе с тем суд не может согласится с вариантом предложенным экспертом, против которого так же возразили истцы.

Как пояснил эксперт при реализации предложенного им варианта необходим демонтаж существующего в помещении № окна с устройством на его месте дверного проема обеспечивающего проход в образованное помещение которое будет относится к <адрес>. При этом естественного освещения в образованном помещении которое используется как кухня имеется не будет.

Согласно п. 25 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 ( далее Положение) - комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Таким образом по предложенному эксперту варианту помещение кухни относящееся к <адрес> не будет иметь естественного освещения, что не допускается приведенным Положением.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов о выделе доли дома в натуре по предложенному ими варианту.

В удовлетворении требований истцов о признании <адрес> г. Уфы многоквартирным домом суд считает необходимым отказать, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Технический паспорт на постройку оформлен как на домовладение. Как усматривается из того же технического паспорта, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме.

Суд так же считает необходимым отказать в удовлетворении заявления ООО «КБ «МЕТОД» о возмещении расходов на производство эспертизы поскольку как указано судом, представленное ООО «КБ Метод» экспертное заключение признано судом несостоятельным с назначением повторной экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО9, ФИО10, действующего за себя, а также в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующей за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних сыновей ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15, ФИО16, ФИО17 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> (семь) по ул.
Пирогова, Кировского района, <адрес> Республики Башкортостан, инв.13015, (Литер А), мезонин (Литер А4) и пристрой - 5 шт. (Литеры А1, А2, A3, А5, А6), площадью 167 кв.м.;

Произвести раздел жилого <адрес> г. Уфы :

Выделить в собственность ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11 в счет принадлежащей им 59/100 долей дома помещения состоящие из :

коридора площадью 2,9 кв.м (№), жилой комнаты площадью 15,1 кв.м (№), жилой комнаты площадью 12,5 кв.м (№), ванной комнаты площадью 4,4 кв.м (№), коридора площадью 2,5 кв.м (№) (Литер А5), жилой комнаты площадью 10,1 кв. м (№) (Литер А), жилой комнаты площадью 12,6 кв.м (№), коридора площадью 3,6 кв.м (№), кухни площадью 9,2 кв.м (№), (Литер А6), подсобного помещения площадью 1,6 кв.м (№) (Литер А), жилой комнаты площадью 10,4 кв.м (№) (Литер А4), жилой комнаты площадью 12,0 кв.м (№) (Литер А4), балкона (с коэф.0,3) площадью 1,8 кв. м (№), мезонин (Литер А4), итого общей площадью 98,7 кв.м,

Выделить в собственность ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО18, ФИО19 в счет принадлежащих им 30/100 долей дома помещения по предложенному истцами варианту раздела состоящие из :

коридора площадью 0,9 кв.м (№) (Литер A3), кухни площадью 7,3 кв. м (№) с присоединением к указанной площади части площади помещения № (7,5 кв.м.) путем переноса перегородки на 29 см. в сторону помещения № площадью 7,5 кв. м.,

коридора площадью 4,9 кв. м (№) (Литер А2) с присоединением к указанной площади части площади помещения № (7,8 кв.м.) путем переноса перегородки на 45 см. в сторону помещения № площадью 7,8 кв. м., коридора площадью 3,2 кв. м (№), жилой комнаты площадью 15,1 кв. м (№), ванной комнаты площадью 4,2 кв. м (№), жилой комнаты площадью 12,0 кв. м (№) (Литер А), итого общей площадью 50,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, ФИО6, ФИО20, ФИО8, ФИО7 в счет принадлежащих им 22/200 долей - часть жилого дома состоящего из :

комнаты № ( литера А2) образованной в результате переноса перегородки на 29 см. в комнате площадью 7,5 кв. м (№), комнаты (кухни) площадью 5,4 кв.м (№) (Литер A3), жилой комнаты № (Литер А1), образованной в результате переноса перегородки на 45 см. в комнате площадью 7,8 кв.м итого общей площадью 18,37 кв.м,

Обязать ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО17 выполнить работы по переносу перегородки на 29 см. в сторону помещения № площадью 7,5 кв. м. ; переносу перегородки на 45 см. в сторону помещения № площадью 7,8 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении заявления ООО «КБ «МЕТОД» о возмещении расходов за производство экспертизы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.