Дело № 2-7390/2014 ~ М-6730/2014, первая инстанция

дело № 2-7390/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя ответчика адвоката ФИО6 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Мелеузовский район РБ в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Мелеузовскому району и городу Мелеузу обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности и просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 91 469 руб. 89 коп., пени в размере 25 203 руб. 32 коп.

Требование мотивировано тем, что Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ООО «Маяк» был заключен договор аренды № от 03.04.2007г. (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 10 06:0146, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью 6732кв.м., предоставленный для размещения и эксплуатации производственной базы. Срок действия договора № лет. Дата государственной регистрации договора в установленном законном порядке 10.04.2007.

Соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 05.03.2008г. ООО «Маяк» передало права и обязанности по договору индивидуальному предпринимателю ФИО2 (дата государственной регистрации соглашения -03.04.2008г.)

Соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 09.01.2013г. (далее-соглашение) ФИО2 передал права и обязанности по договору ФИО1 (далее ответчик), (дата государственной регистрации соглашения - 18.01.2013г.). Ответчик принял на себя права и обязанности по договору аренды № от 03.04.2007г.

В соответствии с п.п.3.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату равными долями поквартально в срок до 15 февраля (за 1 квартал текущего года), 15 мая (за 2 квартал текущего года), 15 августа (за 3 квартал текущего года, 15 ноября (за 4 квартал текущего года).

В соответствии с п.п.4.4.4 Договора Ответчик взял на себя обязательство своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами арендную плату. Однако данные обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполняются.

Ответчик неоднократно извещался претензионными письмами от 28.05.2014г. № и от 06.06.2014г. № о необходимости выполнения взятых на себя обязательств по Договору. Меры по погашению задолженности Ответчиком до настоящего времени не приняты.

По состоянию на 11.07.2014г. сумма основного долга Ответчика за период аренды с 18.01.2013г. по 30.06.2014г. составляет 91 469,89 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 16.02.2013г. по 10.07.2014г. - 25 203.32 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении без их участия, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом были предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, направленная в его адрес судебная повестка вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает», согласно ответу адресно-справочной службы, ответчик зарегистрирован по адресу, указанному в исковом заявлении.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, для представления его интересов в суде, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ему был назначен адвокат, в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что могут быть нарушены права ответчика. Кроме того, просил снизить размер взыскиваемых пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ и ООО «Маяк» был заключен договор аренды № от 03.04.2007г. (далее - Договор) на земельный участок с кадастровым номером 02:68:01 10 06:0146, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью 6732кв.м., предоставленный для размещения и эксплуатации производственной базы. Срок действия договора № лет. Дата государственной регистрации договора в установленном законном порядке 10.04.2007.

Соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 05.03.2008г. ООО «Маяк» передало права и обязанности по договору индивидуальному предпринимателю ФИО2 (дата государственной регистрации соглашения -03.04.2008г.)

Соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 09.01.2013г. (далее-соглашение) ФИО2 передал права и обязанности по договору ФИО1 (далее ответчик), (дата государственной регистрации соглашения - 18.01.2013г.). Ответчик принял на себя права и обязанности по договору аренды № от 03.04.2007г.

В соответствии с п.п.3.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату равными долями поквартально в срок до 15 февраля (за 1 квартал текущего года), 15 мая (за 2 квартал текущего года), 15 августа (за 3 квартал текущего года, 15 ноября (за 4 квартал текущего года).

В соответствии с п.п.4.4.4 Договора Ответчик взял на себя обязательство своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договорами арендную плату. Однако данные обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполняются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п.п.4.4.4 договора).

В соответствии с п.п.4.4.4 указанного договора, арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально в срок до 15 февраля (за 1 квартал текущего года), 15 мая (за 2 квартал текущего года), 15 августа (за 3 квартал текущего года, 15 ноября (за 4 квартал текущего года).

Судом установлено, представленным расчетом задолженности подтверждается, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по внесению ежеквартальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 91 469 руб. 89 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным.

Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 91 469 руб. 89 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На указанную сумму задолженности истцом были начислены пени в связи с не оплатой арендной платы, размер которых составил 25 203 руб. 32 коп.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае при определении размера неустойки, подлежащего взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором сторон обязательства, суд руководствуется указанными положениями гражданского законодательства, и, исходя из конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца.

С учетом степени нарушенного обязательства, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени до 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу задолженность по арендной плате в размере 91 469 руб. 89 коп., пени – 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 209 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Л.Н. Абдрахманова