Дело № 2-7379/2017 ~ М-6944/2017, первая инстанция

Дело № 2-7379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 г. город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кадыровой Г.Р.,

с участием прокурора Хабибуллиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» к [СКРЫТО] Светлане Рифовне о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Башкирский государственный педагогический университет им. М.Акмуллы» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] С.Р. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, и взыскании задолженности за проживание в общежитии и коммунальные расходы. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором №92 от 21 августа 2006г. между ГОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет» и ФГБО УВО «Башкирский государственный университет» был заключен договор о передаче федерального имущества, а именно: встроенного помещения на 2, 3, 4 этажах (лит А, Б) 6-этажного панельного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> в безвозмездное пользование с целью проживания в нем студентов и сотрудников университета. 31 декабря 2016 года договор №92 от 21 августа 2006 года был расторгнут, студенты и сотрудники выселены, а помещения возвращены. БашГУ не предоставил им другие жилые помещения для проживания, а для самостоятельного поиска иного жилого помещения необходимо было время, БГПУ было принято решение о предоставлении сотрудникам БашГУ жилых помещений и заключении с ними договоров найма жилого помещения сроком до 30.06.2017 г. 22 декабря 2016 между ответчиком и ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы» заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ей передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и находящееся на балансе ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы», состоящее из комнаты №339, расположенное в общежитии №6 по адресу: г. Уфа, <адрес> сроком до 30 июня 2017 года. Однако ответчик в установленный срок помещение не освободил, по сегодняшний день ответчик без оснований занимает комнату по вышеуказанному адресу.

Истец просит суд выселить [СКРЫТО] Светлану Рифовну из комнаты №, находящейся по адресу г. Уфе, <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обязать возместить расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик [СКРЫТО] С.Р. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ФГБО УВО «БашГУ» ФИО8 исковые требования не признал, возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ ФИО9 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) отнесены жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, было введено в эксплуатацию в 1980 году и в соответствии с постановлением бюро обкома КПСС и Совета Министров БАССР от 17 марта 1980 года №125 «О распределении жилой площади, вводимой в эксплуатацию по титулам Совета Министров Башкирской АССР в 1980 году» было передано на баланс БГПУ.

Этим же постановлением, учитывая необеспеченность студентов Башгосуниверситета общежитиями, указанное общежитие, общей площадью 7618 кв.м, было распределено равными долями по 3808 кв.м между Башгосуниверситетом и БГПУ.

До 20 августа 2006 года проживание студентов и сотрудников Башгосуниверситета в указанном общежитии осуществлялось в соответствии с указанным постановлением.

На основании выписки из реестра из федерального имущества от 09.11.2005. здание общежития, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, находится в оперативном управлении у ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный университет им. М.Акмуллы», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.04.2014 года.

21 августа 2006 года между ГОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет» и ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» (далее БашГУ) заключен договор №92 «О передачи федерального имущества в безвозмездное пользование», согласно которому БашГУ были переданы в безвозмездное пользование встроенные помещения на 2,3,4 этажах (лит. А,Б) 9 этажного панельного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3263,6 кв.м в целях проживания студентов и сотрудников университета сроком до 31.12.2016 года.

31 декабря 2016 года договор №92 от 21 августа 2006 года расторгнут.

В судебном заседании установлено, что общежитие с момента ввода в эксплуатацию находилось на балансе ФГБОУ ВО «Башкирский государственный педагогический университет», при этом часть его помещений передавалась Башкирскому государственному университету постановлением бюро обкома КПСС и Совета Министров БАССР от 17 марта 1980 года №125, а впоследствии в силу заключенного договора №9221 от 21 августа 2006 года.

22 декабря 2016 между [СКРЫТО] С.Р. и ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы» заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ей передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и находящееся на балансе ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы», состоящее из комнаты №339, расположенное в общежитии №6 по адресу: г. Уфа, <адрес>, сроком до 30 июня 2017 года.

В соответствии с пунктом 2.2.8 Договора найма жилого помещения наниматель по истечению срока договора, а так же при досрочном его прекращении в течение двух недель обязан освободить жилое помещение.

20.06.2017 БГПУ обратилось к ответчику с уведомлением о необходимости освободить временно занимаемое жилое помещение в общежитии № по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 408.

Ответчик в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что работает в БашГУ с 2004 года, заселена в комнату общежития в 2004 году. Документы-основания вселения в комнату в 2004 году не сохранились. Платежные документы об оплате за комнату в общежитии сохранились с 2013 года. Договор с БашГУ сроком по 30.06.2017. более не продлевался. С БГПУ в трудовых и ученических отношениях не состояла и не состоит. Подтверждает, что в настоящее время занимает комнату №339.

Также ответчик в судебном заседании не оспаривал, что в установленный срок жилое помещение не освободил.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик к категории лиц указанных в приведенных статьях не относятся. К категории граждан перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ также не относится, также отсутствуют обстоятельства, указанные в ч. 2 ст. 102 ЖК РФ

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, не владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, и предусмотренному законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Обращаясь в суд исковым заявлением, истец указывает на то, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему в использовании жилого помещения по назначению, в частности, для предоставления его студентам ФГБО УВО «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы»,

Ссылка на то, что ответчик является работником другого образовательного учреждения, правового значения не имеет, поскольку ответчик в трудовых отношениях с ФГБО УВО «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы», которому в установленном законом порядке здание общежития передано в оперативное управление, не состоит, спорные жилые помещения не были предоставлены ему в связи с трудовыми отношениями, предоставлены истцом во временное проживание (что следует из договоров о проживании) по просьбе работодателя ответчика и пользование жилыми помещениями ответчиком было возможно только по взаимной договоренности сторон (следует из содержания договоров о проживании в общежитии).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик занимает жилое помещение в студенческом общежитии, которое в силу п.2 Положения «О заселении в общежития студгородка», утвержденного приказом ФГБО УВО БГПУ им. М. Акмуллы» от 14.11.2013. №263/о, предназначено только для временного проживания и размещения на период обучения иногородних студентов, аспирантов, докторантов, обучающихся по очной форме обучения, аспирантов, докторантов, обучающихся по заочной форме обучения, на время завершения диссертационных работ, абитуриентов на период прохождения вступительных испытаний, либо для лиц, состоящих в трудовых отношениях с учебным заведением; к названной категории лиц ответчик не относится, он ни в учебных, ни в трудовых отношениях с истцом никогда не состоял и не состоит, в общежитии проживает на основании временных договоров найма жилого помещения, срок действия которых истек 30.06.2017., добровольно освободить жилые помещения ответчик отказывается.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.

При рассмотрении дела установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением.

Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих какие-либо жилищные права в отношении спорных жилых помещений, суду не представлено.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» к [СКРЫТО] Светлане Рифовне о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] Светлану Рифовну из комнаты №, находящейся по адресу: г. Уфа, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с [СКРЫТО] Светланы Рифовны в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 31.10.2017.