Дело № 2-7376/2015 ~ М-6385/2015, первая инстанция

2-7376/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи – Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО7

при участии представителя истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также третьих лиц – ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО14 - ФИО9 по доверенностям № от 28.04.2014г., № от 28.04.2014г.,

при участии представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» - ФИО10 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на жилые строения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г.Уфа прося признать за ФИО4, ФИО5 в равных долях право собственности на жилой дом в реконструированной состоянии, общей площадью 27,7 кв.м. ( литеры А1, А7, номера комнат на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, кадастровый номер 02:55:010127:110), признать за ФИО3, ФИО2, ФИО1 в равных долях право собственности на жилой дом в реконструированном виде (литеры В, В1, В2, в, В3) номера помещений на поэтажном плане 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый номер 02:55:010127:111, общей площадью 88,4 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 мотивировали свои исковые требования тем, что они являются собственниками жилых строений и земельного участка, на котором расположены данные строения по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В установленный законом срок истцы собрали полный пакет документов, необходимых для оформления в собственность указанного объекта в реконструированном состоянии и подали в Администрацию ГО г.Уфа соответствующее заявление, однако, Администрация ГО г.Уфа письменного ответа не предоставила.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истцов, третьих лиц – ФИО9, действующая по доверенностям, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации ГО г.Уфа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, какого-либо письменного заявления в суд не предоставил.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «ИСК» - ФИО10 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска возражала.

Третьи лица – ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО14, являющиеся сособственниками указанного земельного участка, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом, предоставили суду письменное заявление, в котором указали, что против заявленных исковых требований не возражают в полном объеме, просят суд рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, третьих лиц – ФИО9, представителя третьего лица МУП «ИСК г. Уфы» ФИО10, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и, оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцы - ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 1/3 доле каждый жилых помещений площадью 53,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане : 1, 1а, 2,3,4,5,6 кадастровый номер 02:55:010127:111 по адресу: г. Уфа, <адрес> на основании Договора установления долей от 13.12.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из технического паспорта, указанные помещения размещены и соответствуют литерам В, В1, В2, в - этаж 1.

Истцы - ФИО4, ФИО5 являются собственниками по ? доле каждый жилых помещений площадью 13 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 4,5 кадастровый номер 02:55:010127:110 по тому же адресу на основании Договора установления долей от 13.12.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 06.04.2015г. Как следует из технического паспорта, указанные помещения размещены и соответствуют литере А1 - этаж 1.

Указанные жилые помещения расположены на земельном участке площадью 878 кв.м., кадастровый номер 02:55:010127:6, который принадлежит истцам совместно с третьими лицами на праве собственности на основании Договора о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность от 16.07.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 10.08.2013г.

В пределах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка ими за свой счет и своими силами реконструированы принадлежащие им жилые дома с увеличением общей площади.

В частности, истцами ФИО3, ФИО2, ФИО1 был возведен надстрой (литера В3), площадью 35,0 кв.м., в результате реконструкции площадь принадлежащего им жилого дома увеличилась с 53,4 кв.м. до 88,4 кв.м.

Истцами ФИО4, ФИО5 был возведен пристрой (литера А7), площадью 14,7 кв.м., в результате реконструкции площадь принадлежащего им жилого дома увеличилась с 13,0 кв.м. до 27,7 кв.м.

Ранее Решением Кировского районного суда г.Уфы от 24.12.2014г., вступившем в законную силу, был удовлетворен иск ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по этому же адресу: г.Уфа, <адрес>.

В материалах указанного гражданского дела находятся Экспертное заключение № 2014.212/3 от 25.03.2014г., Заключение ПЧ № 2014г., Градостроительное заключение ГУАиГ АГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ г., составленные также и на объекты, испрашиваемые по настоящему иску.

Собрав полный пакет необходимых заключений и согласований, в соответствии с которыми указанная реконструкция не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы обратились ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением в АГО г.Уфы о предоставлении им документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г.Уфы указано, что признание права собственности на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить на жилые строения и иные недвижимые объекты.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить на жилые строения и иные недвижимые объекты.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г. - судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения постройки. Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не препятствует признанию права собственности на объект капитального строительства, если не нарушено законодательство, действовавшее на момент возведения постройки».

При этом, в п.26 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. указано на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку…Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВАС и ВС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ: под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Обзору судебной практики, связанной с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014: При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то, что указанные жилые строения в реконструированном виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на самовольно реконструированные жилые строения, расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Наличие постановления Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений находящихся по адресу г. Уфа, <адрес> в г. Уфе само по себе не может повлечь отказ в удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании за ними права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 по ? доле за каждым право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 27,7 кв.м. (литеры А1, А7) номера комнат на поэтажном плане 4, 5, 6, 7, кадастровый номер 02:55:010127:110. расположенные по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО6, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доле за каждым в равных право собственности на жилой дом в реконструированном виде (литеры В, В1, В2, В3, в ) номера помещений на поэтажном плане 1, 1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый номер 02:55:010127:111, общей площадью 88,4 кв.м. по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья А.С. Шакиров