Дело № 2-7369/2015 ~ М-6557/2015, первая инстанция

Дело № 2-7369/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АФ Банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «АФ Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру. В обоснование исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты>, со сроком пользования кредитом 84 календарных месяцев, процентная ставка 17,50 %, на потребительские цели, а ФИО1 обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором.

Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, заемщик принятые согласно условиям договора обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме. С апреля 2015 года платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору от заемщика не поступало.

В соответствии с п. 7.3.1. кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование Банка ответчиком не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>

Согласно договора об ипотеке №-з от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств залогодатель ФИО1 предоставил в залог имущество, а именно: квартира, общей площадью 43.10 кв.м, этаж 3, инвентарный №, согласно Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>

ОАО «АФ Банк» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, общей площадью 43.10 кв.м, этаж 3, инвентарный №, согласно Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Представитель истца на судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора Банк взял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты>, со сроком пользования кредитом 84 календарных месяцев, процентная ставка 17,50 %, на потребительские цели, а ФИО1 обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке определенном кредитным договором.

Банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет Заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, заемщик принятые согласно условиям договора обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно вносит платежи нерегулярно и не в полном объеме.

В соответствии с п. 7.3.1. кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование Банка ответчиком не исполнено.

Согласно договора об ипотеке №-з от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств залогодатель ФИО1 предоставил в залог имущество, а именно: квартира, общей площадью 43.10 кв.м, этаж 3, инвентарный №, согласно Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты>

Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>.

Суд находит указанный расчет объективным, математически верным, поскольку он подтвержден материалами дела. Ответчиком альтернативный расчет задолженности по кредитному договору не представлен.

Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях: если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено Должником в течение 15 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации ( п. 23.4 Закладной).

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В порядке подготовки рассмотрения гражданского дела по иску ОАО «АФ Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, судом назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Согласно отчета №, выполненного по определению суда экспертом ГУП БТИ РБ, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составила <данные изъяты>

Указанный отчет судом проверен, суд находит его верным, не противоречащим иным материалам дела.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ принимая решение, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд определяет начальную продажную цену квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес>, в размере <данные изъяты>, на основании отчета, выполненного ГУП БТИ РБ.

Судом установлено, что ФИО1 не выполняет обязательства по кредитному договору, следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество - квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного общества «АФ Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «АФ Банк» сумму основного долга в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, штрафы – <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, определить способ продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.