Дело № 2-7364/2014 ~ М-6394/2014, первая инстанция

дело № 2-7364/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г. Уфы в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Фархутдиновой А.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, изменении вида разрешенного использования

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанным иском прося, с учетом его уточнения, признать за ними право долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 465 +/-8кв.м., с кадастровым номером - 02:55:010168:756, соответственно за ФИО4 14/27 доли, за ФИО2 Зоей ФИО7 8/27 доли, за ФИО3 5/27 доли; ФИО5 округа г.Уфа РБ изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:756, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> разрешенного использования «для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой» на «обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек».

Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками

домовладения за № по <адрес> г.Уфы, перешедшего им в порядке наследования. Они письменно обратились в ФИО6 ГО г.Уфы с просьбой предоставить им в собственность а также изменить разрешенное использование указанного земельного участка, на котором находится домовладение, на «обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек», однако ответа на свое заявление не получили.

ФИО1, ФИО3, ФИО2. извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая участие в деле их представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

ФИО9 являющийся представителем ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), представителем ФИО1, ФИО3( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) в судебном заседании требования поддержал по излоденным в иске основаниям.

Представитель ФИО6 ГО г.Уфы РБ, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст. ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( действовавшего на момент обращения истцов с заявлением в ФИО6 ГО г. Уфа Р Б с заявлением о предоставлении земельного участка, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ - отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Как установлено судом истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются сособственниками домовладения за № по <адрес> г.Уфы, на основании свидетельств о государственной регистрации права: ФИО1 за № <адрес> от 27.07.2012г. - 14/27 доли, ФИО3 за № <адрес> от 30.11.2012г. - 5/27 доли, ФИО2 за № <адрес> от 10.04.2012г. - 8/27 доли.

Собственниками указанного домовладения истцы стали в результате принятия данного домовладения в общую долевую собственность в порядке наследования от своих умерших родителей - ФИО10, ФИО11, ФИО12, на основании архивной выпиской из протокола № заседания Исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г.Уфы, согласно которого было решено утвердить к правовой регистрации на праве личной собственности граждан принадлежащее им домовладение по адресу - Уфа, Кировский район, <адрес> за ФИО10, ФИО11 Данный факт подтверждается решением Кировского районного суда г.Уфы от 10.05.2011г., вступившего в законную силу 30.05.2011г.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 465+/-8кв.м. кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГБУ Федеральная кадастровая палата по РБ.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен

кадастровый № 02:55:010168:756.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону выданного ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО12 наследственное имущество в виде доли домовладения по адресу г. Уфа, <адрес> дубнячки 20, расположено на земельном участке мерою 465 кв.м. принадлежащее наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой УГНК БАССР ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону выданного ФИО2 05.06. 1979 г. к имуществу ФИО10 наследственное имущество в виде доли домовладения по адресу г. Уфа, <адрес> дубнячки 20, расположено на земельном участке мерою 465 кв.м. принадлежащее наследодателю на основании договора купли продажи, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Уфы БАССР ДД.ММ.ГГГГ

25.09.2013г. истцы - ФИО1, ФИО3, ФИО2 письменно обратились в ФИО6 ГО г.Уфы с просьбой предоставить им в собственность, а также изменить разрешенное использование указанного земельного участка, на котором находится их домовладение, на «обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек», однако ответа на свое заявление получено не было.

Учитывая, что земельный участок находится в правомерном владении истцов а так же до этого их предшественников, требование истцов о признании за ними права собственности подлежит удовлетворению.

В графе кадастрового паспорта «разрешенное использование» на данный земельный участок с кадастровым номером 02:55:010168:756 указано, что земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам домовладение, предназначен для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой.

Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, на котором находится домовладение, фактически с 1945г., т.е. с момента его покупки родителями истцов, используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается справкой БТИ № от 23.08.12г. Кроме того, согласно сведениям, содержащихся в Управлении Росреестра РФ по РБ, вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> не обременен, что подтверждается уведомлением от 25.06.13г. об отсутствии В ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Согласно п.3 ч.1 ст. 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной ФИО6, за исключением случаев изменения одного вида.

Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, на котором находится домовладение, фактически с 1945г., т.е. с момента его покупки родителями истцов, используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается справкой БТИ № от 23.08.12г. требование об изменении вида разрешенного использования так же подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4 в размере 14/27 доли, за ФИО2 Зоей ФИО7 в размере 8/27 доли, за ФИО3 в размере 5/27 доли на земельный участок расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 465 +/-8кв.м., с кадастровым номером - 02:55:010168:756.

ФИО5 округа г.Уфа РБ изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010168:756, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> разрешенного использования «для проектирования и строительства многофункционального комплекса с многоэтажной автостоянкой» на «обслуживание индивидуального жилого дома и надворных построек».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.