Дело № 2-7357/2015 ~ М-6572/2015, первая инстанция

№2-7357/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

04 августа 2015года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7 по доверенности от 14.02.2014г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке, признании обременения отсутствующим, разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>; о признании обременения (ипотека в силу закона) на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>, отсутствующим; о прекращении права собственности за ФИО2 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>, о признании за ФИО1 на ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>; о признании за ФИО2 на ? долю в праве собственности на трех комнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>; о взыскании с ФИО3 пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 10 000рублей.

В обоснование своих требований ФИО8 указала, что ДД.ММ.ГГГГг. брак между ФИО2 и истцом расторгнут. В период проживания в браке с ФИО2ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес> Б, <адрес>.

Согласно решению Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу 05.08.2014г.), квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, признана совместной собственностью.

Соответственно, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру и 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру за ФИО2

Соглашение о разделе совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, они не достигли.

Для покупки квартиры ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ОАО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор № 01/02406-И. Согласно с условиями договора ФИО2, заемщику был предоставлен кредит сроком на 230 месяцев в размере 820 000(Восемьсот двадцать тысяч) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа <адрес> Б, <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли продажи квартиры от 02.09.2004г. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет 1 200 000(Один миллион двести тысяч) рублей.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки, владельцем закладной и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека». ДД.ММ.ГГГГг. права по закладной были уступлены в пользу ЗАО « Регион Ипотека Башкирия».

ДД.ММ.ГГГГг. права по закладной были уступлены в пользу Акционерного Банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО).

Денежные средства, полученные по кредитному договору ФИО2, были направлены на приобретение жилого помещения, которое использовалось на нужды семьи.

В настоящее время обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, оплаченные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО2 и ОАО «Башэкономбанк» №01/02406-И- 48 653 руб.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

09.09.2004г. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, зарегистрировано обременение № 02-01/02-137/2004-6.

ФИО2 отказывается в добровольном порядке подавать совместное заявление с залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Впоследствии истец ФИО1 представила уточнение к исковому заявлению, в котором просила погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>; признать обременение (ипотека в силу закона) на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>, отсутствующей; разделить между ФИО1 и ФИО2 совместно нажитое в браке имущество- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>, выделив ФИО1 ? долю в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа <адрес> Б, <адрес>; прекратить право собственности за ФИО2 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>; взыскать с ФИО3 пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10 000рублей.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по тем основаниям, что в период проживания в браке ФИО1 с ФИО2 ими была приобретена квартира расположенная по адресу: г.Уфа, <адрес> Б, <адрес>. Для покупки квартиры ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ОАО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор № 01/02406-И. Согласно с условиями договора ФИО2, заемщику был предоставлен кредит сроком на 230 месяцев в размере 820 000(Восемьсот двадцать тысяч) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа <адрес> Б, <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была приобретена за счет кредитных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Данный факт установлен и отражен в решении Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу 27.10.2012г., и не оспаривался ФИО9 В настоящее время обязательство по кредитному договору исполнены, в полном объеме.В соответствии с решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, оплаченные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО2 и ОАО «Башэкономбанк» №01/02406-И- 48 653 руб. ФИО2 отказывается в добровольном порядке подавать совместное заявление с залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, в связи с тем, что имеется решение Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ФИО1 было отказано в исковых требованиях о разделе квартиры, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> Б, <адрес>.

Представитель третьего лица Акционерного Банка «ГПБ –Ипотека» (ОАО),извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, вступившим в законную силу, установлено, что ФИО1 вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 20.09.2012г. брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, актовой записью № в Кировском отделе ЗАГС <адрес>, расторгнут.

В период проживания в браке ФИО1 с ФИО2 ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, <адрес> Б, <адрес>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 09.09.2004г. ФИО2 является собственником <адрес>Б по <адрес> в кировском районе г.Уфы. Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи от 02.09.2004г., реестровый №8282, удст. нот. ФИО10

Согласно Договору купли-продажи от 02.09.2004г. ФИО2 (покупатель) купил у ФИО11, ФИО12 квартиру, находящуюся по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>Б, <адрес>.

Квартира была приобретена за счет кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ОАО «Башэкономбанк» был заключен кредитный договор № 01/02406-И. Согласно условиям договора ФИО2 (заемщику), был предоставлен кредит сроком на 230 месяцев в размере 820 000 (Восемьсот двадцать тысяч) рублей с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа <адрес> Б, <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

В связи с тем, что квартира была приобретена за счет кредитных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки, владельцем закладной и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «Башэкономбанк», сегодняшнее наименование «Мой Банк. Ипотека». ДД.ММ.ГГГГг. права по закладной были уступлены в пользу ЗАО « Регион Ипотека Башкирия». ДД.ММ.ГГГГг. права по закладной были уступлены в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Указанным решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу 05.08.2014г., постановлено:

«…Признать квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа <адрес> Б, <адрес>, совместно нажитым имуществом…».

Таким образом, судом было установлено, что денежные средства, полученные по кредитному договору ФИО2, были направлены на приобретение жилого помещения, которое использовалось на нужды семьи. Следовательно, обязательство по указанному кредитному договору является общим для обоих супругов, а ответственность по указанному обязательству носит солидарный характер. Права кредитора при солидарной ответственности должников установлены ст. 323 ГК РФ, в соответствии с которой кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга. Это право сохраняется за кредитором до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В рамках имеющихся кредитных правоотношений усматривается солидарная ответственность супругов по денежному обязательству на основании действующего семейного и гражданского законодательства.

Так, согласно п. 2 ст. 45 СК РФ, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

01.12.2014г. по условиям кредитного договора Акционерному Банку «ГПБ – Ипотека» (ОАО), ФИО1 выплатила кредит в полном объеме в сумме 96 025, 97(Девяносто шесть тысяч двадцать пять) рублей.

В соответствии с решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО4 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, оплаченные по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ФИО2 и ОАО «Башэкономбанк» №01/02406-И- 48 653 руб.

Таким образом, в настоящее время заемщиком исполнено обязательство по кредитному договору, что влечет прекращение кредитного договора и осуществляются действия с целью аннулирования закладной, то есть Акционерный Банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО) уже не является владельцем закладной.

Как следует из справки исх.№ДО-191/15 – Уф от 24.07.2015г. ЗАО «Регион Ипотека», 23.08.2004г. по кредитному договору № – И, заключенному между ОАО «Башэкономбанк» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик), Заемщику был предоставлен кредит в размере 820 000 рублей на срок 230 месяцев под 15% годовых. ДД.ММ.ГГГГ право требования по Закладной переданы Акционерному банку «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество). Настоящим Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (Открытое акционерное общество) - Кредитор, являющийся владельцем закладной на основании договора купли – продажи от 05.10.2012г., уполномоченным представителем которого является ЗАО «Регион Ипотека» в лице заместителя генерального директора – Директора дополнительного офиса в г. Уфе ФИО5, действующего на основании доверенности № от 26.06.2015г. подтверждает полное исполнение обязательств Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №01/02406-И от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, зарегистрировано обременение № 02-01/02-137/2004-6.ФИО2 отказывается в добровольном порядке подавать совместное заявление с залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 в части погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, и признании обременения (ипотека в силу закона) на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, отсутствующим, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу 05.08.2014г., квартира, расположенная по адресу: г. Уфа <адрес> Б, <адрес>,признана совместно нажитым имуществом истца и ответчика.

На основании п. 1 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд исходя из того, что доказательств приобретения спорного жилого помещения на личные средства кого-либо из супругов, сторонами суду не представлено, приходит к выводу, что оснований для увеличения доли кого-либо из супругов по мотиву внесения ими личных средств на приобретение спорной квартиры, не имеется, также судом не установлено оснований для отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

На основании изложенного, суд полагает возможным произвести раздел совместно нажитого имущества, признав доли супругов равными, следующим образом:

Выделить ФИО1 1/2доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>.

Выделить ФИО21/2доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО13 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке, признании обременения отсутствующим, разделе совместно нажитого имущества, удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, отсутствующим.

Разделить между ФИО1 и ФИО2 совместно нажитое в браке имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>, признав доли супругов равными, следующим образом:

Выделить ФИО1 1/2доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>.

Выделить ФИО21/2доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>Б, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Зинатуллина И.Ф.