Дело № 2-7353/2014 ~ М-6688/2014, первая инстанция

№ 2-7353/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица ОАО АКБ «РБР» ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о защите прав потребителей о защите прав потребителей.

В обоснование иска истцы указали на то, что 11.11.2005г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Истцами ФИО2 и ФИО1 (до брака - Фаизова), был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2006г. к вышеуказанному договору, Истцы профинансировали строительство трехкомнатной <адрес>д1 на 9 этаже в 12- этажном доме блок <адрес> секция 8-13, общей проектной площадью 97,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 и ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору плановый срок окончания строительства устанавливается - 2-й квартал 2008 г.

Во исполнение договора ФИО2 и ФИО1 уплачено 2 259 668 руб.

Со стороны Истцов обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру Истцы приобретали для личных нужд, с целью проживания в ней, с связи с чем, являются потребителями в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Ответчик до сих пор не оформил квартиры в свою собственность.

Дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> Кировского района <адрес>.

Строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 9 этаже. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 87,1 кв.м.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать право собственности по 1/2 доли за каждой на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 87,1 кв.м, на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы. за ФИО1 и ФИО2.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Региональный банк развития»,

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» привлечено по делу в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с нахождением объекта строительства в залоге у Банка.

Представитель третьего лица - ОАО «СтройПроектЦентр», представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки в суд неизвестны

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и итцами ФИО2 и ФИО1 (до брака - Фаизова), был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2006г. к вышеуказанному договору, Истцы профинансировали строительство трехкомнатной <адрес>д1 на 9 этаже в 12- этажном доме блок <адрес> секция 8-13, общей проектной площадью 97,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора после окончания строительства предметом собственности ФИО2 и ФИО1 становится вышеуказанная квартира.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.3. дополнительного соглашения от 11.12.2006г. к договору плановый срок окончания строительства устанавливается - 2-й квартал 2008 г.

Во исполнение договора ФИО2 и ФИО1 уплачено 2 259 668 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 13.12.2005г. на сумму 170 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 370 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 172 200 руб., № от 20.07.2006г. на сумму 400 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 125 492 руб.

Со стороны Истцов обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру Истцы приобретали для личных нужд, с целью проживания в ней, с связи с чем, являются потребителями в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

ООО «СПЕЦХИМСНАБ» финансировал строительство жилого дома и соответственно в силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник. В связи с указанным, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещения различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в т.ч. квартиры в собственность Истцов.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Ответчик до сих пор не оформил квартиры в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Ответчик обосновывает невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию и, как следствие укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ.

Как следует из материалов дела дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на <адрес> Кировского района <адрес>. Строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 9 этаже. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 87,1 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфа. инвентарный номер 357437, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-9394/Г от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс» по <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ, жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительному номеру <адрес>д1 соответствует почтовый номер <адрес>.

Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что <адрес> расположена на 9 этаже, общая площадь <адрес>,3 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Суд не соглашается с доводами ОАО «Региональный банк развития», ранее приведенными в судебном заседании, о подведомственности рассматриваемого спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку характер отношений и требований между ФИО1, ФИО2 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» не имеет признаков экономического спора.

Ранее приведенный представителем ОАО «Региональный банк развития», довод о наличии договора залога между застройщиком и ОАО РБР не может служить основанием отказа ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры, общей площадью 7913, 46 кв.м.

На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры, общей площадью 2 836, 34 кв.м. и трехкомнатные квартиры общей площадью 10024, 09 кв.м.

Таким образом, предметом залога является объект незавершенного строительства, в целом, и право аренды земельного участка, на котором он создается. Однако стороны пришло к соглашению о том, какие помещения в строящемся объекте, не могут быть обременены правами третьих лиц. В их число <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы не входит и не является предметом залога.

Кроме того, договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1, ФИО2 до заключения вышеуказанных договоров залога между ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития».

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждой на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 87,1 кв.м, на 9 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова