Дело № 2-7328/2014 ~ М-5984/2014, первая инстанция

№ 2-7328/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», прося признать за ним право собственности на 1/288 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, находящемся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 55,3 кв.м. на 14 этаже в 25-этажном доме по указанному адресу.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и истцом был заключен членский договор (договор присоединения) № (6/150), согласно которому ФИО1 стал членом кооператива, за которым было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> общей площадью 55,3 кв.м. на 14 этаже 25-этажного жилого <адрес>, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором определена стоимость квартиры в размере 1 382 500 рублей (размер пая) из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр.

ФИО1 выплатил сумму пая в полном объеме путем внесения в Кооператив наличных денежных средств, что подтверждается справкой последнего от ДД.ММ.ГГГГ г.

Следовательно, у истца, как члена Кооператива, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

В соответствии с п. 2 договора, плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа РБ ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

При заключении членского договора участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую) цель – приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования – квартира – истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчики в течение продолжительного времени не исполняют свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым его права.

На сегодняшний день <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не построен и не введен в эксплуатацию.

Принимая во внимание данное обстоятельство, осуществляя защиту своих гражданских прав, как указывает истец, он имеет право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме строительный № 6, находящемся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.

Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 55,3 кв.м. на 14 этаже в 25-этажном жилом доме и определяется следующим образом.

Согласно данным технико-экономических показателей проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский», площадь жилого здания составляет 15 909,91 кв.м., таким образом доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/288 (15 909,91 кв.м./55,3 кв.м.).

В ходе производства по делу к участию в нем в качестве соответчиков были привлечены ООО «ФПК «Полимер» - инвестор строительства и ОАО «СтройПроектЦентр» - застройщик объекта.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Учитывая участие в деле представителя, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представители ответчиков ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер», извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищено ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор (договор присоединения) № (6/150), согласно которому ФИО1 стал членом кооператива, за которым закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> общей площадью 55,3 кв.м. на 14 этаже 25-этажного жилого <адрес>, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором определена стоимость квартиры в размере 1 382 500 рублей из расчета 25 000 рублей за один квадратный метр.

ФИО1 исполнил принятые по договору обязательства по оплате пая и членских взносов путем внесения в кассу ЖСК «СТРОИМ ДОМ» денежных средств на общую сумму 1 551 320 руб. Данный факт подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 выплатил причитающуюся сумму паевого взноса в полном объеме.

Пунктом 2 данного договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., однако квартира истцу до настоящего времени не передана, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Строительство квартир (жилого дома) ведется ОАО «СтройПроектЦентр», инвестором выступило ООО «ФПК «Полимер».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик, на основании постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с Администрацией г. Уфы договор № аренды земельного участка общей площадью 250 000 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса.

Данный договор прошел государственную регистрацию, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации г. Уфы застройщику выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж.

Судом установлено, что строительство жилого <адрес>, расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы, до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц (участники долевого строительства) для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны ответчики свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета – соотношением площади всего жилого здания к жилплощади причитающейся истцу квартиры (15 909,91 кв.м. / 55,3 кв.м.), что составляет 1/288.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «Полимер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/288 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, – которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 55,3 кв.м. на 14 этаже в 25-этажном доме по адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский» в соответствии с членским договором (договором присоединения) № (6/150) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.