Дело № 2-7321/2015 ~ М-6337/2015, первая инстанция

Дело № 2-7321/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя Администрации ГО г. Уфа по доверенности ФИО4,

ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 о сносе самовольной постройки, встречному иску ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании капитального строения площадью 229 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, самовольной постройкой, обязать снести указанное капитальное строение, мотивируя тем, что в результате осмотра фактического использования указанного земельного участка установлено, что на нем расположен блокированный жилой дом на 2 квартиры. Разрешенное использование земельного участка не предусматривает возможность строительства многоквартирного дома.

ФИО2 обратилась со встречным иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на указанный жилой дом, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на котором построен двухэтажный кирпичный дом. Разрешение на строительство получено не было, в государственной регистрации права собственности на дом в упрощенном порядке было отказано по причине того, что у регистратора возникли сомнения в отношении назначения объекта.

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель Администрации ГО г. Уфа на судебном заседании иск поддержала, в удовлетворении встречного иска возражала.

ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска администрации возражали, встречный иск поддержали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сообщением Управление Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ отказало ФИО2 в государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства на основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку дом является двухквартирным.

В соответствии с заключением судебной экспертизы №.259/3 от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, является одноквартирным жилым домом, отклонений от требований градостроительных и строительных норм не выявлено, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровья граждан, исключает возможность нарушения прав и интересов лиц, проживающих на соседних участках.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции на момент обращения в суд) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку земельный участок, на котором возведен жилой дом, находиться в собственности ФИО2, предназначен для индивидуального жилищного строительства, жилой дом является одноквартирным, отклонений от требований градостроительных и строительных норм не имеется, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровья граждан, исключает возможность нарушения прав и интересов лиц, проживающих на соседних участках, строительство дома было начато прежним собственником земельного участка без получения разрешения на строительство, в связи с чем истец не имела возможности его получить после возведения дома, получения разрешения на ввод данного объекта недвижимости не требуется, суд считает, что правовых оснований для признания его самовольной постройкой, обязании снести указанное капитальное строение не имеется.

Встречный иск ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 о признании капитального строения площадью 229 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, самовольной постройкой, обязать снести указанное капитальное строение оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 229 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов