Дело № 2-7282/2014 ~ М-6529/2014, первая инстанция

№ 2-7282/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Газизовой Л.З.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя.

В обоснование иска ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО4 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трёхслойной конструкции. Дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 10 этаже в 12 - этажном доме блок Б1 секция 8-8 общей проектной площадью 41,53 кв.м. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

Согласно п.1.3. плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года.

Обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса и платы за квартиру Истцом выполнены в полном объеме.

Согласно вводной части договора, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» действует на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы,жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес> в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» жилое помещение – однокомнатная <адрес> на 10 этаже в 12 – этажном доме блок Б1 секция 8-8 общей проектной площадью 41,53 кв.м. числится в указанном Перечне.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж на объект капитального строительства – жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв.м.

Истец приобретал помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, в связи, с чем является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым, нарушая права Истца.

Жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы до сих пор не введен в эксплуатацию.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №7-9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта – <адрес>.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития», представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО4 был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора предметом настоящего Договора является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский» со стенами трёхслойной конструкции. Дольщик финансирует строительство однокомнатной <адрес> на 10 этаже в 12 - этажном доме блок Б1 секция 8-8 общей проектной площадью 41,53 кв.м. После окончания строительства предметом собственности Дольщика становится вышеуказанное жилое помещение.

В силу п.2.2 Договора стоимость квартиры на дату подписания Договора составляет 872 130 руб.

Согласно п. 1.3 строительство жилого помещения в жилом доме ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п.1.3. плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2006 года.

Как следует из материалов дела, обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса и платы за квартиру Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 425 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 107 130 рублей; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 000 руб.; приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вводной части договора, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» действует на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес> в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м.

В соответствии с п. 3.4. Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору» жилое помещение – однокомнатная <адрес> на 10 этаже в 12 – этажном доме блок Б1 секция 8-8 общей проектной площадью 41,53 кв.м. числится в указанном Перечне.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж на объект капитального строительства – жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв.м.

Истец, приобретая помещение для личных нужд – с целью проживания в нем, в связи, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче Истцу жилого помещения в собственность, тем самым, нарушая права Истца.

Из обстоятельств дела следует, что жилой <адрес> микрорайоне «Бакалинский» Кировского района города Уфы не введен в эксплуатацию.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №7-9394/Г за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ зарезервирован почтовый адрес объекта – <адрес>.

Управлением капитального строительства Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства» был изготовлен документ – «Уточненная нумерация, состав квартир и офисов.

Из указанного документа усматривается, что жилому помещению – <адрес> на 10 этаже в 12 – этажном доме блок Б1 секция 8-8 общей проектной площадью 41,53 кв.м. соответствует однокомнатная <адрес>, расположенная на 10 этаже <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ.

Согласно Техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, включающему ведомость контрольного обмера объекта, площадь однокомнатной <адрес> литере составляет 37,5 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В силу п.1 ст.128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфа, инвентарный номер 357437, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-9394/Г от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс» по <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ, жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>.

Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что <адрес>, расположена на 10 этаже, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 37,5 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Суд не может согласиться с доводами ОАО «Региональный банк развития», ранее приведенными в судебном заседании, о подведомственности рассматриваемого спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку характер отношений и требований между ФИО1 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» не имеет признаков экономического спора.

Ранее приведенный представителем ОАО «Региональный банк развития», довод о наличии договора залога между застройщиком и ОАО РБР не может служить основанием отказа ФИО1 в удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры, общей площадью 7913, 46 кв.м.

На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Предметом залога является объект незавершенного строительства, в целом, и право аренды земельного участка, на котором он создается.

Однако стороны пришло к соглашению о том, какие помещения в строящемся объекте, не могут быть обременены правами третьих лиц. В их число <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы не входит и не является предметом залога.

Кроме того, договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО6 до заключения вышеуказанных договоров залога между ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития».

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м.. расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова