Дело № 2-7281/2014 ~ М-6510/2014, первая инстанция

Дело № 2-7281/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) №6/159.

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с указанным договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №6, 7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 года.

За Членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:

строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

блок/секция/номер: <адрес>;

общая площадь (кв.м.): 55,0;

этаж/этажность: 18 этаж 25-эт.дома;

количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Во исполнение договора ФИО1 передал в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» простой вексель, эмитентом которого является ОАО "СтройПроектЦентр" серия СПЦ № общей номинальной стоимостью 1 375 000,00 рублей, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., справками о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГ г., на ДД.ММ.ГГГГ г., актом сверки оплаты паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче двухкомнатной <адрес> на 18 этаже 25 этажного <адрес> общей проектной площадью 55,0 кв.м, в микрорайоне «Бакалинский» включено в реестр требовании о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона защита прав потребителей осуществляется судом.

ЖСК "СТРОИМ ДОМ" нарушил свое обязательство перед Истцом по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, указанная квартира не передана в собственность Истца.

На сегодняшний день, <адрес> (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы не введен в эксплуатацию.

Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 55,0 кв.м., расположенной на 18 этаже в 25-этажном жилом доме в микрорайоне «Бакалинский» и определяется следующим образом.

Согласно данным технико-экономических показателей проекта 25-ти этажного жилого <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, площадь жилого здания составляет 15 909,91 кв.м. Следовательно, доля Истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/289 (15 909,91 кв.м./55 кв.м.).

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/289 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер), расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 55,0 кв.м., расположенной на 18 этаже в 25-ти этажном жилом <адрес> по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы (строительный адрес).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ЖСК «Строим дом» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела отзыв о признании иска.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неивестна.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ, допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Как следует из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) № 6/159.

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, Кооператив заключил договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с указанным договором соинвестирования, Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный №6, 7, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 2011 года.

За Членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;

блок/секция/номер: <адрес>;

общая площадь (кв.м.): 55,0;

этаж/этажность: 18 этаж 25-эт.дома;

количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Во исполнение договора ФИО1 передал в ЖСК «СТРОИМ ДОМ» простой вексель, эмитентом которого является ОАО "СтройПроектЦентр" серия СПЦ № общей номинальной стоимостью 1 375 000 руб., что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ г., справками о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГ г., на ДД.ММ.ГГГГ г., актом сверки оплаты паевого взноса на ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о передаче двухкомнатной <адрес> на 18 этаже 25 этажного <адрес> общей проектной площадью 55,0 кв.м, в микрорайоне «Бакалинский» включено в реестр требовании о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр».

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного закона защита прав потребителей осуществляется судом.

ЖСК "СТРОИМ ДОМ" нарушил свое обязательство перед Истцом по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира не передана в собственность Истца.

На сегодняшний день, <адрес> (строительный номер) в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы не введен в эксплуатацию.

Размер доли соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 55,0 кв.м., расположенной на 18 этаже в 25-этажном жилом доме в микрорайоне «Бакалинский» и определяется следующим образом.

Согласно данным технико-экономических показателей проекта 25-ти этажного жилого <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, площадь жилого здания составляет 15 909,91 кв.м. Следовательно, доля Истца в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте составляет 1/289 (15 909,91 кв.м./55 кв.м.).

На основании Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно- оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса, общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> (строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с представленными в материалы дела расчетами.

Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес>, содержащимся в пояснительной записке проекта строительства жилого <адрес> микрорайона «Бакалинский», площадь жилого здания – 15 909, 91 кв.м., таким образом, размер доли определяется следующим образом:

Площадь жилого здания -15 909, 91 кв.м.;

Площадь жилого помещения – <адрес> – 55,0 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 55,0 кв.м., размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект – <адрес>, общей площадью 55, кв.м. на 18 этаже в 25-этажном жилом <адрес>, составляет 1/289.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/289 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер), расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 55,0 кв.м., расположенной на 18 этаже в 25-ти этажном жилом <адрес> по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова