Дело № 2-7273/2014 ~ М-6528/2014, первая инстанция

Дело № 2-7273/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 об установлении способа реализации заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОАО АКБ «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО1 об установлении способа реализации заложенного имущества.

В обоснование иска указано на то, что в рамках ипотечного кредитования между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № 865008JAFR00040000C5 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Кредитного договора ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставил Заемщикам кредит в размере 3 520 000 руб. сроком на 182 месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12, 5 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 62,4 (шестьдесят два целых четыре десятых) кв.м., общей площадью жилого помещения 62,0 (шестьдесят два) кв.м., жилой площадью 41,6 (сорок одна целая шесть десятых) кв.м., расположенной на 3 этаже 3- этажного дома, стоимость которой согласно отчету об оценке № 10К/01 -08 от «18» января 2008г., представленного ООО «Лаборатория Оценки», подготовленного ФИО4 составляет 4 400 000 руб.

Денежная сумма в размере 3 520 000 руб. была предоставлена Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в «РОСБАНК». Разница между стоимостью Квартиры и суммой предоставленного кредита в размере 880 000 руб. была оплачена заемщиком продавцу Квартиры из собственных средств.

В соответствии с п. 3.3.6. Кредитного договора, п. 11 закладной от ДД.ММ.ГГГГ Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа в размере 43 384, 78 руб. (информационный расчет ежемесячных платежей прилагается).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона (п.3 ст.334 Гражданского кодекса РФ, ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ). Залогодателями являются: ФИО1 и ФИО2.

Права Банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства. Заемщиками не производились платежи по возврату кредита.

В связи, с чем Уфимский филиал ОАО АКБ РОСБАНК обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания заложенного имущества с установлением продажной стоимости имущества путем его продажи с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Уфы вынесено решение о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № 865008JAFR00040000C5 от 28.01.2008г. в размере 3 301 186,03 руб., а также госпошлины в размере 12 352,97 и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 033 096 руб.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменено, снижен размер взысканной суммы по кредитному договору № 865008JAFR00040000C5 от 28.01.2008г. до 3 263 246,28 руб., с указанием о взыскании данной суммы в солидарном порядке. В остальной части - решение суда оставлено без изменения.

Однако в решении суда Кировского района г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., Апелляционном определении Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ не указан способ реализации заложенного имущества.

На основании вышеизложенного согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит суд установить способ реализации заложенного имущества квартиру, назначение: жилое, общей площадью 62 кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Причины неявки в суд неизвестны. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что в рамках ипотечного кредитования между Уфимским филиалом ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 865008JAFR00040000C5 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Кредитного договора ОАО АКБ «РОСБАНК» предоставил Заемщикам кредит в размере 3 520 000 руб. сроком на 182 месяца, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки в размере 12, 5 % годовых.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>.

Денежная сумма в размере 3 520 000 руб. была предоставлена Заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № в ОАО АКБ «РОСБАНК».

Разница между стоимостью Квартиры и суммой предоставленного кредита в размере 880 000 руб. была оплачена заемщиком продавцу Квартиры из собственных средств.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору был заключен договор залога на вышеуказанную квартиру, залогодателями которых являются ФИО1, ФИО2.

Права Банка, как первоначального залогодержателя, по обеспеченному ипотекой обязательству, были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в любой момент в пределах периода времени, установленного таким обязательством.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В нарушение действующего законодательства, условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО АКБ «РОСБАНК» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору № 865008JAFR00040000C5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 301 186, 03 руб., а также госпошлины в размере 12 352,97 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 033 096 руб.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ изменено, снижен размер взысканной суммы по кредитному договору № 865008JAFR00040000C5 от 28.01.2008г. до 3 263 246,28 руб., с указанием о взыскании данной суммы в солидарном порядке. В остальной части - решение суда оставлено без изменения.

Вместе с тем в решении суда Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ не указан способ реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск ОАО АКБ «РОСБАНК» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. по 2 000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО АКБ «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 об установлении способа реализации заложенного имущества, удовлетворить.

Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 62 кв.м, этаж 3, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца.

Судья: З.М. Рамазанова