Дело № 2-7263/2014 ~ М-6010/2014, первая инстанция

Дело № 2-7263/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Фархутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Строим дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося признать за ней право собственности на 1/253 доли в незавершенном строительством 25-этажном многоквартирном жилом доме строительный номер 7 по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, ограниченного <адрес>, Чернышевского и Степана Злобина, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать 2-комнатной <адрес> общей площадью 63 кв.м на 17 этаже указанного дома.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (далее Кооператив) заключен членский договор (договор присоединения) № 7/158, предметом которого является право на приобретение истцом 2-комнатной <адрес> общей площадью 63 кв.м на 17 этаже 25-тиэтажного дома по адресу г. Уфа, <адрес> стоимостью 1 575 000 руб. из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м.

Застройщиком является ОАО «СтройПроектЦентр», с которым ответчик состоит в договорных отношениях на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ застройщик, на основании постановления главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с Администрацией г. Уфы договор № аренды земельного участка общей площадью 250 000 кв. м с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, расположенного по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилого комплекса.

Данный договор прошел госрегистрацию, кроме того, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации г. Уфы застройщику выдано разрешение на строительство.

В соответствии с условиями членского договора, по окончании строительства - IV квартал 2011 г. - и при условии внесения истцом суммы паевого взноса, определенной в размере 1 575 000 руб.. Кооператив обязался закрепить за ней часть площади объекта недвижимости - жилого <адрес> в г. Уфа - пропорционально сумме накопительных паевых взносов к стоимости одного квадратного метра.

Данный договор заключен на основании договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2, являющаяся предыдущим членом кооператива по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передала истцу право требования в отношении вышеуказанного имущества, а ФИО1 приняла на себя обязательства выплатить ФИО2 внесенную ей в Кооператив сумму пая в размере 1 575 000 руб.

Оплата ФИО2 пая в полном объеме подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ею в кооператив передан простой вексель серия СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 575 000 руб., а также справкой Кооператива о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, по данному членскому договору она полностью выполнила обязательства по уплате вступительного (3 000 руб.) и членских взносов (47 250 руб.).

Однако, со стороны ответчика имеет место неисполнение принятых на себя обязательств.

Жилой <адрес> в г. Уфа не сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, данное обстоятельство не имеет значения для возникновения у истца права собственности на долю в указанном объекте, соответствующей <адрес> общей площадью 63 кв. м строящегося дома.

Согласно технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр. «Бакалинский», площадь здания составляет 15 909,91 кв. м, тем самым размер доли истца в доме соответствует 1/253.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своим заявлением просит рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ЖСК «Строим дом» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (далее Кооператив) заключен членский договор (договор присоединения) № 7/158, предметом которого является право на приобретение истцом 2-комнатной <адрес> общей площадью 63 кв.м на 17 этаже 25-тиэтажного дома по адресу г. Уфа, <адрес> стоимостью 1 575 000 руб. из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м.

В соответствии с условиями членского договора, по окончании строительства - IV квартал 2011 г. - и при условии внесения истцом суммы паевого взноса, определенной в размере 1 575 000 руб.. Кооператив обязался закрепить за ней часть площади объекта недвижимости - жилого <адрес> в г. Уфа - пропорционально сумме накопительных паевых взносов к стоимости одного квадратного метра.

Данный договор заключен на основании договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2, являющаяся предыдущим членом кооператива по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передала истцу право требования в отношении вышеуказанного имущества, а ФИО1 приняла на себя обязательства выплатить ФИО2 внесенную ей в Кооператив сумму пая в размере 1 575 000 руб.

Оплата ФИО2 пая в полном объеме подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ею в кооператив передан простой вексель серия СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 1 575 000 руб., а также справкой Кооператива о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по членскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, по данному членскому договору она полностью выполнила обязательства по уплате вступительного (3 000 руб.) и членских взносов (47 250 руб.).

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2011 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира Истцу не передана, обязательства ЖСК « СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес> ( строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено. Вместе с тем указанное обстоятельство не является основанием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр «Бакалинский» площадь жилого здания - 15909,91 кв.м., таким образом размер доли определяется следующим образом:

<адрес> дома составляет: 15909,91 кв.м

Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 63 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 15 909,91 кв.м./ 63 кв. м. = 252,53. Таким образом, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект - <адрес> общей площадью 63 кв.м. на 17 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>, составляет 1/253.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на 1/253 долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> (строительный номер), расположенном в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 63,0 кв.м., расположенной на 17 этаже в 25-ти этажном жилом <адрес> по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г.Уфы (строительный адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.