Дело № 2-7261/2017, первая инстанция

Дело № 2-7261/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ООО «ИРСАкредит-Инвест» по доверенности Газалиева Э.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИРСАкредит-Инвест» к [СКРЫТО] Р.М. о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит-Инвест» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, о взыскании с [СКРЫТО] Роберта Мухасимовича задолженности по договору денежного займа № С37 от 19.05.2015 в размере 4 813 224, 22 рублей, в том числе: суммы основного долга – 3 000 000 рублей, процентов за пользование заемными средствами за период с 25.03.2017 по 17.10.2017 – 1 615 539, 49 рублей, суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными средствами за период с 25.03.2017 по 17.10.2017 – 197 648, 73 рублей, взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 8% в месяц на сумму основного долга с 18.10.2017 по день вынесения решения по заявленному требованию или по день исполнения обязательства по договору денежного займа № С37 от 19.05.2015, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 266 рублей; взыскании процентов за пользование заемными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга со дня следующего за днем вынесения решения по день исполнения решения суда или по день исполнения основного обязательства по договору денежного займа № С37 от 19.05.2015; обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № 37 от 19.05.2015 имущество: квартира, жилое, общей площадью 82,2 кв.м., расположение: на 7 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес: местонахождения: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Роберту Мухасимовичу, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 6 100 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что между 19.05.2015 между ООО «Уфимский кредит» (сейчас ООО «ИРСАкредит-Инвест») и [СКРЫТО] Р.М. был заключен договор денежного займа № С37 в размере 3 000 000 рублей для целевого использования – капитальный ремонт и/или иное неотделимое улучшение объекта недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>41.

Исполнение обязательств банком по кредитному договору подтверждается актом приема – передачи денежных средств от 25.05.2015, расходным кассовым ордером от 25.05.2015.

Заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, о необходимости погашения задолженности банк направлял заемщику уведомление от 10.05.2017.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № С37 от 19.05.2015 обеспечены договором № 37 от 19.05.2015 ипотеки собственного жилья.

Ответчик [СКРЫТО] Р.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ООО «ИРСАкредит-Инвест» по доверенности Газалиев Э.У. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.05.2015 между ООО «Уфимский кредит» (в настоящее время - ООО «ИРСАкредит») и [СКРЫТО] Р.М. был заключен договор денежного займа № С37, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 184 дня до 25.11.2015 с выплатой процентов 96% годовых, на капитальный ремонт и/или неотделимые улучшения объекта недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. После истечения срока действия договора применяется ставка процентов за пользование займом – 10% в месяц. За неисполнение обязательств по уплате процентов начисляется неустойка 0,27% за каждый день просрочки.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи денег от 25.05.2015 и расходным кассовым ордером от 25.05.2015 на сумму 3 000 000 рублей.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиком ежемесячными платежами не позднее 25-го числа каждого оплачиваемого месяца согласно графику платежей.

Обеспечением обязательств по договору займа является ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, на основании договора ипотеки собственного жилья № 37 от 19.05.2015.

Принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и процентов по нему ответчик надлежащим образом не исполнял, допуская просрочку по оплате ежемесячных платежей.

10.05.2017 и 11.05.2017 ответчику направлялись требования и претензия о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые были оставлены без ответа.

28.02.2016 ООО «Уфимский кредит» было переименовано в ООО «ИРСАкредит».

По состоянию на 17.10.2017 за заемщиком образовалась просроченная задолженность по кредитному договору № С37 от 19.05.2015, задолженность подтверждается материалами дела, в том числе расчетом задолженности, который соответствует условиям договора и требованиям законодательства.

Определением суда от 17.10.2017 произведена замена истца на правопреемника ООО «ИРСАкредит-Инвест».

В соответствии со статьями 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктами 1, 4 статьи 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В силу части 1 статьи 810 заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Заявление банком требования о досрочном возврате кредита не является основанием для прекращения обязательства должника по кредитному договору, в связи с чем, после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требования банка о досрочном взыскании кредита у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору (взыскание договорных процентов, неустойки, обращение взыскания на предмет залога, предъявление требований к поручителям и т.п.), вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору. Различие правовой природы между процентами за пользование кредитом и неустойкой за просрочку исполнения обязательства не лишает кредитора поставить перед судом вопрос о начислении на сумму основного долга процентов, предусмотренных статьей 809 ГК РФ, и неустойки в соответствии со статьей 811 ГК РФ. До тех пор, пока заемщик не исполнил требование банка о досрочном возврате суммы кредита, он обязан уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, указанном в договоре.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив нарушение заемщиком договорных обязательств, связанных с несвоевременным погашением займа и оплатой процентов за пользование им, проверив представленный истцом расчет и признав его арифметически правильным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору С37 от 19.05.2015 в размере суммы основного долга – 3 000 000 рублей, процентов за пользование заемными средствами за период с 25.03.2017 по 17.10.2017 – 1 615 539, 49 рублей, суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными средствами за период с 25.03.2017 по 17.10.2017 – 197 648, 73 рублей.

Проверив соответствие размера взыскиваемой неустойки требованиям разумности и соразмерности в соответствии со статьей 333 ГК РФ, суд не находит правовых оснований для его снижения, поскольку размер неустойки с учетом размера задолженности по основному долгу, процентов за его пользование, длительности периода просрочки, низкой процентной ставки неустойки - 12,5% годовых соответствует последствиям нарушения обязательств по договору займа.

С учетом заявленных требований с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами за период с 18.10.2017 по 21.11.2017 – 276 164, 38 рублей, согласно расчету:

3 000 000 (сумма долга) х 96% (8% в месяц) / 365 (дней) х 35 дней = 276 164, 38 рублей.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование заемными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 22.11.2017 по дату исполнения основного обязательства по договору денежного займа № С37 от 19.05.2015.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Согласно пунктам 1, 2, 4, 5 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым с целью погашения задолженности по кредитному договору № С37 от 19.05.2015 обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № 37 от 19.05.2015 имущество: квартира, жилое, общей площадью 82,2 кв.м., расположение: на 7 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес: местонахождения: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Роберту Мухасимовичу, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 6 100 000 рублей.

Начальную продажную цену заложенного имущества в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривал, ходатайство о назначении экспертизы не заявил.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 266 рублей, в доход местного бюджета - государственная пошлина в размере 1 380, 94 рублей (за счет взыскания процентов по день вынесения решения суда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 333, 348, 807, 809, 811 ГК РФ, 5, 9, 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ИРСАкредит-Инвест» к [СКРЫТО] Р.М. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Роберта Мухасимовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Инвест» задолженность по договору денежного займа № С37 от 19.05.2015 в размере: суммы основного долга – 3 000 000 рублей, процентов за пользование заемными средствами за период с 25.03.2017 по 17.10.2017 – 1 615 539, 49 рублей, суммы штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными средствами за период с 25.03.2017 по 17.10.2017 – 197 648, 73 рублей, проценты за пользование заемными средствами за период с 18.10.2017 по 21.11.2017 – 276 164, 38 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 266 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Роберта Мухасимовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИРСАкредит-Инвест» проценты за пользование заемными средствами по ставке 10% в месяц на сумму основного долга с 22.11.2017 по дату исполнения основного обязательства по договору денежного займа № С37 от 19.05.2015.

Взыскать с [СКРЫТО] Роберта Мухасимовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 380, 94 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья № 37 от 19.05.2015 имущество: квартира, жилое, общей площадью 82,2 кв.м., расположение: на 7 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, адрес: местонахождения: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее [СКРЫТО] Роберту Мухасимовичу, определив способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену – 6 100 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2017.

Судья М.З. Галлямов