Дело № 2-725/2014 (2-9787/2013;) ~ М-8697/2013, первая инстанция

Решение №2-725/14

Именем Российской Федерации

12 мая 2014 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б. при секретаре Фархутдиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью ФПК «Полимер» о признании права собственности на квартиру

установил:

[СКРЫТО] А.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности на 1/1289 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме блок <адрес> секции 8-11 (строительный номер8), находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввод в эксплуатацию – двухкомнатной <адрес> на 15 этаже в 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-11 по адресу: ( строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с инвестиционным договором, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Маннановой Е.М. и истцом, гражданином [СКРЫТО] А.Ф., был заключен договор уступки прав требования (далее по тексту «Договор уступки»), в силу которого Маннанова Е.М. передала, [СКРЫТО] А.Ф. принял права требования и обязательства на двухкомнатную квартиру. В соответствии с п. 1.1. договора уступки первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания договора права требования и обязательства на двухкомнатную квартир, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрарайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «Полимер» и Маннановой Е.М.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.Ф. просил удовлетворить заявленные исковые требования и признать право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО ФПК «Полимер»-Валеева Л.С., исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «РБР» Насырова Л.Ф. исковые требования не признала, просила суд, прекратить производство по делу, поскольку данные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Представитель третьего лица ОАО «Строй ПроектЦентр» Ишимбаев Д.З. с исковыми требованиями не согласны, просят отказать поскольку организация находится на стадии банкротства, а также по техническому паспорту на жилой объект № (почтовый адрес) на <адрес> г.Уфа, двухкомнатная <адрес> на 15 этаже 16 этажного дома блок <адрес> секция 8-11 не отображена и не описана.

Представитель третьего лица ГУП «ФЖС РБ» Колесник Д.С. с исковыми требованиями не согласна, просит отказать поскольку в соответствии с поэтажным планом у дома всего 13 этажей, 15 этажа не существует, а также истец просит достроить этажи подтверждая отсутствие 15 этажа.

Представитель третьего лица ГУП «ФСЖ РБ» Мигранова А.А. с исковыми требованиями истца не согласны, по доводам изложенным представителем.

Выслушав, истца, представителей лиц, участвующих в деле,….изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» (Инвестор) и Маннановой Е.М. (Дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» (в дальнейшем договор), ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы (далее инвестиционный договор), согласно которого за Маннановой Е.М. приобретает право на получение в собственность двухкомнатную квартиру. Пунктом 2 договора № (строительный номер) на 15 этаже в 16-этажном доме блок <адрес> секция 8-11 в микрорайоне «Бакалинский», общей проектной площадью 65.6 кв.м. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 2 инвестиционный договора установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей из расчета стоимости за один квадратный метр <данные изъяты> руб. Маннанова Е.М. в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, а именно передала вексель СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., о чем сторонами составлен Акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между Маннановой Е.М. и истцом, [СКРЫТО] А.Ф., был заключен договор уступки прав требования (далее по тексту «Договор уступки»), в силу которого Маннанова Е.М. передала, [СКРЫТО] А.Ф. принял права требования и обязательства на двухкомнатную квартиру. В соответствии с п. 1.1. договора уступки первая сторона передает второй стороне, а вторая сторона принимает все принадлежащие первой стороне в момент подписания договора права требования и обязательства на двухкомнатную квартир, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья в микрарайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы, заключенного между ООО «ФПК «Полимер» и Маннановой Е.М.

Согласно ст. 384 ГК РФ права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п.п. 1.3. Договора строительство квартир ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с п.п. 1.1.,2.1., 2.2. Договора Дольщик принял на себя обязательства финансирования строительства <адрес> на 15 этаже в 16 этажном доме блок <адрес> секция 8-11, общей проектной площадью 65,6 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра– <данные изъяты> руб., путем оплаты инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> руб., согласно п.п. 3.1.,2.2. Договора.

По п.п. 1.3. Договора плановый срок окончания строительства устанавливается -2 квартал 2011 года.

Истец исполнил условия Договора - согласно приложению к Договору, инвестиционный взнос в размере руб., оплачен полностью и в срок.По акту сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» и [СКРЫТО] А.Ф. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 1 771 200 руб. за квартиру площадью 65,6 кв.м. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр требований кредиторов.. Исходя из положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)», пункта 1 статьи 201.7. ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» при рассмотрении обоснованности требований о включении в реестр требований кредиторов о передаче квартиры участнику строительства, арбитражному суду представляются доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом; часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната.Согласно ч.З ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфы, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданным территориальным участком г. Уфы ГУЛ БТИ РБ.Как следует из письма № 7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ объекту «Спортивно - оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, жилой <адрес>» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Таким образом, жилой дом по <адрес>, является законченным строительством объектом, что подтверждается указанным выше техническим паспортом.

Следовательно, учитывая завершение строительством жилого дома, спорная квартира в секции 8-11 не существует и не будет существовать в жилом доме по <адрес>.

Кроме того, строительство жилого дома велось на основании
положительного заключения государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, утвержденного Начальником ГУ Управления государственной экспертизы РБ 01.12.2010г. При этом, указанным заключением предусмотрено, что секция 8-11 является 13-ти этажной.

Кроме того, как следует из отрицательного заключения государственной экспертизы № 02-3-2-0234-11, обследованием выявлены следующие дефекты:

- занижена прочность бетона отдельных конструкций (В7,5, В10, В 12,5)относительно проектной (В25); наличие многочисленных локальных участков разрушения поверхностного слоя бетона (глубиной до 50-70 мм) с поверхностным поражением рабочей арматуры; наличие на поверхности конструкций раковин, каверн диаметром до 40 мм, наплывов бетона; неоднородность прочности бетона по сечению тела конструкций,
неоднородность структуры бетона по телу конструкций; отсутствие бетона в теле конструкций колонны в осях 15-16/Р б/с 9 на
отм. 15,600 м.; коррозия арматуры.

Фактическое состояние конструкций здания по классификации СП 13-102-2003 соответствует недопустимому состоянию - необходимо усиление конструкций.

Учитывая фактическое состояние конструкций, надстройка здания дополнительными этажами не представляется возможной.

Согласно заключению Начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ P.M. Маскулова, изменение этажности жилого дома литер 8 нарушит нормы продолжительности непрерывной инсоляции детского дошкольного учреждения, плотность застройки квартала и архитектурную целостность восприятия всего жилого комплекса (исх.№7-7436/Ю от 10.08.2011г.).

Из положительного заключения и технического паспорта следует, что <адрес> на 15 этаже 16 этажного дома блок <адрес> секция 8-11 не была предусмотрена проектом и не сформирована как объект недвижимости, отвечающая вышеуказанным признакам ст. 15, 16 ЖК РФ.

Факт отсутствия указанной квартиры подтверждает и обращение [СКРЫТО] А. Ф. в Кировский районный суд г. Уфы РБ с требованием об обязании ГУЛ «ФЖС РБ» произвести надстройку дополнительных этажей.

Анализируя изложенное суд не может принять признание иска ООО «Полимер» поскольку это противоречит закону.

Суд считает, что в связи с отсутствием объекта недвижимости отсутствуют и основания для признания права собственности на данный несуществующий объект.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления [СКРЫТО] А. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью ФПК «Полимер» о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на 1/1289 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме блок <адрес> секции 8-11 (строительный номер8), находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, <адрес> в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввод в эксплуатацию – двухкомнатной <адрес> на 15 этаже в 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-11 по адресу: ( строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Быкалинский», в соответствии с инвестиционным договором, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов