Дело № 2-7240/2019 ~ М-6926/2019, первая инстанция

Дело №2-7240/2019

03RS0003-01-2019-007872-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровской Галины Давидовны, [СКРЫТО] Рустэма Галимхановича, [СКРЫТО] Василия Витальевича, [СКРЫТО] Ильдара Наильевича, [СКРЫТО] Вадима Владимировича, [СКРЫТО] Радика Максуновича, [СКРЫТО] Альмиры Анасовны, [СКРЫТО] Эмиля Рамилевича, [СКРЫТО] Александра Васильевича, [СКРЫТО] Резеды Габдулхаевны к [СКРЫТО] Надежде Анатольевне, [СКРЫТО] Рустаму Халитовичу, [СКРЫТО] Ольге Сергеевне, [СКРЫТО] Рустаму Анваровичу, [СКРЫТО] Дамире Салиховне, [СКРЫТО] Эльвире Айратовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Д., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] И.Н., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Р.Г. обратились в суд с иском к [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] Э.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> города Уфы. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих истцам равна 1 501,58 кв.м., что составляет от общей площади жилых помещений в многоквартирном доме – 21,2 %, или 1 501,558 голосов. Из информации, помещенной на доске объявлений, а также из устных разговоров между жильцами дома, им стало известно, что инициативной группой в составе: [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Д.С., [СКРЫТО] Э.А. с 28.04.2019 г. по 31.05.2019 г. в многоквартирном доме по адресу: ул. Достоевского, дом № 100, корп.1 проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, решения которого зафиксированы в Протоколе № 2/2019 от 31 мая 2019 года. Истцы считают, что для принятия решений по вопросам, касающихся именно жильцов – собственников жилых помещений дома, кворума не было. В нарушение этих требований в протоколе собрания не указано сведений о лицах, принявших участие в собрании, а потому нет никаких доказательств того, что участники собрания в действительности обладали по совокупности достаточным количеством голосов, дающем право на принятие решений. Отсутствовала своевременная информация в системе ГИС ЖКХ и скан-образах о проведенном общем собрании.

Из содержания Протокола № 2/2019 от 31 мая 2019 года следует, что повесткой дня не было предусмотрено избрание членов счетной комиссии, а были избраны председатель и секретарь собрания, которые также должны были заниматься подсчетом голосов.

При проведении общего собрания собственников установленный законом порядок был нарушен, в виде: принятие решений при отсутствии необходимого кворума; принятие решений по вопросам, не входящим в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома; несоблюдение требований к подсчету голосов.

На основании изложенного, истцы просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 28.04.2019 г. по 31.05.2019 г. недействительными и не имеющими правовых последствий.

На судебное заседание истцы [СКРЫТО] Г.Д., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] И.Н., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] Э.Р., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Р.Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов - Курманов Р.Я. на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Д.С. на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Ответчики [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Э.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

Представитель ответчиков [СКРЫТО] Р.А., [СКРЫТО] Н.А., [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] Р.Х., [СКРЫТО] Э.А. – Аминова Д.Ю. на судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Р.Х. – [СКРЫТО] З.Т. по доверенности от 04.05.2018г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика [СКРЫТО] Р.А. –Стребиж Р.А. по доверенности от 27.07.2018г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представителей третьего лица ООО УК «Современник» - Стребиж Р.А. по доверенности от 01.01.2019г. исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ТСН Литер – 33 – Курманов Р.Я. исковые требования истцов поддержал, просил удовлетворить.

Третьи лица ООО «Башкирские распределительные сети», МУП «Уфаводоканал», Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей истцов, ответчиков, третьих лиц, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

Положениями статей 44 - 48 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Галина Давидовна - является собственником <адрес> (свидетельство № от 17.08.2009); [СКРЫТО] Рустэм Галимханович - является собственником <адрес> (свидетельство № от 23.12.2005); [СКРЫТО] Василий Витальевич является собственником <адрес> (свидетельство № от 06.03.2018, 4/5); [СКРЫТО] Ильдар Наильевич является собственником <адрес> (свидетельство № от 10.04.2009); ФИО4 является собственником <адрес> (свидетельство № от 17.08.2015, 1/5); [СКРЫТО] Радик Максунович является собственником <адрес> (свидетельство № от 01.02.2011г.); [СКРЫТО] Альмира Анасовна является собственником <адрес> (свидетельство № от 29.09.2005г.); [СКРЫТО] Эмиль Рамилевич является собственником <адрес> (свидетельство № от 29.09.2005г.); [СКРЫТО] Александр Васильевич является собственником <адрес> (свидетельство № от 14.08.2007г.,4/5); [СКРЫТО] Резеда Габдулхаевна является собственником <адрес> (свидетельство № от 20.03.2006г.) в многоквартирном <адрес> города Уфы.

15.04.2019. инициативной группой в составе: [СКРЫТО] Надежда Анатольевна – <адрес>; [СКРЫТО] Рустам Халитович – <адрес>; [СКРЫТО] Ольга Сергеевна – <адрес>; [СКРЫТО] Рустам Анварович – <адрес>; [СКРЫТО] Дамира Салиховна – <адрес>; Сулейманоа Эльвира Айратовна – <адрес>; размещено информационное сообщение о проведении с 28.04.2019 г. по 31.05.2019 г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования, со следующей повесткой:

Об избрании Председателя, Секретаря общего собрания и возложении на Председателя и Секретаря общего собрания функций счетной комиссии;

О запрете ТСН «Литер-33» согласовывать собственникам помещений в многоквартирном доме внесение изменений (реконструкция, переустройство, перепланировка и т.д.) в общее имущество собственников в многоквартирном доме.

Об обязании ТСН «Литер-33» освободить техническое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 8 этаже в подъезде № 3 многоквартирного дома.

О ликвидации ТСН «Литер-33»;

О признании технических помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и определение долей собственников в праве собственности;

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленным ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Определение даты заключения собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, в порядке установленным ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Об отказе от услуг ТСН «Литер-33» и расторжении договора о содержании и ремонте общего имущества в МКД и предоставление услуг;

Изменение способа управления многоквартирным домом;

О выборе ООО УК «Современник» управляющей организацией по управлению МКД;

Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Современник».

Об утверждении перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Об утверждении тарифа за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения об определении лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также на получение денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями.

Поручение совету дома определять порядок расходования денежных средств, полученных уполномоченным лицом по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Об определении способа доведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников т решений, принятых на общем собрании.

Об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений оформлены протоколом №2/2019 от 31 мая 2019 года.

По итогам общего собрания приняты решения:

1) Об избрании председателем собрания – [СКРЫТО] Д.С., секретарем общего собрания – [СКРЫТО] Р.А. и возложении на Председателя и Секретаря общего собрания функций счетной комиссии;

2) Запретить ТСН «Литер-33» согласовывать собственникам помещений в многоквартирном доме внесение изменений (реконструкция, переустройство, перепланировка и т.д.) в общее имущество собственников в многоквартирном доме;

3) Обязать ТСН «Литер-33» освободить техническое помещение с кадастровым номером №, расположенное на 8 этаже в подъезде № 3 многоквартирного дома;

4) Ликвидировать ТСН «Литер-33»;

5) Признать технические помещения с кадастровыми номерами №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на технические помещения с кадастровыми номерами №, №, пропорционально общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности каждому из собственников;

6) Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленным ЖК РФ, договоры с ресурсоснабжающими организациями;

7) Определить дату заключения собственниками помещений в многоквартирном доме действующими от своего имени, в порядке установленным ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями – 01.06.2019.;

8) С 01.06.2019. отказаться от услуг ТСН «Литер-33» и расторгнуть с ТСН «Литер-33» договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД и предоставлении услуг;

9) Изменить способ управления многоквартирным домом путем отказа от ТСН «Литер-33» и выбор управляющей организации;

10) Выбрать ООО УК «Современник» управляющей организацией по управлению МКД и заключить с 01.06.2019. договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Современник».

11) Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Современник»;

12) Утвердить перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома;

13) Утвердить тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 23, 18 руб. за 1 кв.м. в месяц;

14) Уполномочить ООО УК «Современник» от имени собственников помещений в МКД на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также на получение денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями;

15) Поручить Совету дома определять порядок расходования денежных средств, полученных уполномоченным лицом по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

16) Сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях, принятых на общем собрании, доводить до сведения собственников путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

17) Определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору,

Как следует из протокола, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме: 7 094,1 кв. м.; общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме: 2 529,7 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 5 618,4 кв.м. (58,4%).

Доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В ходе судебного разбирательства ответчиками представлены учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника (представителя собственника), фамилии, имени, отчества.

Данные решения собственников истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ соответствующими доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуты, в связи с чем оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Судом доводы сторон тщательно проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой возражения ответчиков судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы истца (за исключением признанных ответчиками) – не нашедшими своего подтверждения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов.

В соответствии со сведениями государственного кадастрового учета на многоквартирный дом, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9623, 8 кв.м., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Соответственно, для того чтобы собрание состоялось, необходим кворум, более, чем 4811, 90 кв.м. голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик указывает, что в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов 5 618,4 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, по результатам которого оформлен протокол №2/2019 от 31.05.2019 г., за исключением п.14 решения, является правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания имелся, листки решений оформлены без нарушений требований Жилищного кодекса РФ.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что нарушение процедуры проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания имелся кворум, решения были приняты большинством голосов и отражают волю собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Удовлетворяя иск в части признания недействительным п.14 оспариваемого решения, суд исходит из следующего.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Нормативно установлен и порядок определения состава общего имущества: согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) к общему имуществу относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же земельном участке, что и многоквартирный дом, и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатации помещений в многоквартирном доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, а также в соответствии с нормативно установленными техническими и санитарными требованиями.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, - предусмотрел для них специальный правовой режим.

Соответственно, в силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162-ГЕ). Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, по смыслу положений частей 2 - 4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений,, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в собрании приняли участие собственники помещений в доме площадью 5 618,4 кв.м., что составляет 58,4% от общей площади жилых и нежилых помещений дома, решение об определении лица, которое от имени собственников помещений в МКД уполномочено на заключение и подписание договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также на получение денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями, не было принято квалифицированным большинством, как того требует положение ст. 46 ЖК РФ, что является существенным нарушением и влечет недействительность решения общего собрания в указанной части.

Как следует из материалов дела, ТСН «Литер-33» было создано на основании решения от 18.01.2005г. №6 директора ООО «Башспецгеострой-Инвест» Загидуллиной М.М.

ТСН «Литер-33» 21.02.2005. прошло государственную регистрацию в качестве юридического лица и поставлено на регистрационный учет.

На момент создания и регистрации ТСЖ "Лидер" действовал Федеральный закон от 15.06.1996 года "О товариществах собственников жилья".

Согласно указанному Закону, Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ст. 1).

В соответствии со ст. 5 Закона в состав кондоминиума могут входить: одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

Статья 17 данного Закона предписывает домовладельцам в кондоминиуме оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством, а также оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 20 указанного Закона управление кондоминиумом осуществляется путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом (абз. 3 ч. 2), при этом, в силу ч. 3 ст. 21 ФЗ "О товариществах собственников жилья" выбор способа управления кондоминиумом осуществляется на общем собрании домовладельцев.

Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев (ч. 3).

Товарищество собственников жилья как объединение собственников помещений МКД для совместного управления общим имуществом МКД (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации) может быть создано и действовать, если число членов ТСЖ, создавших ТСЖ превышает 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 135, ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации), к компетенции которого относится решение вопроса о ликвидации ТСЖ, назначении ликвидационной комиссии (п. 2 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положения статьи 122, части 1 статьи 136 и части 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок создания товарищества собственников жилья собственниками помещений многоквартирного дома, закрепляющие возможность преобразования жилищного кооператива в товарищество и необходимость ликвидации товарищества, члены которого не составляют большинство собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение должного баланса интересов и защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное правило предусматривает юридические последствия нарушения требований императивной нормы ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, по смыслу которой если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то товарищество собственников жилья не может быть создано, а действующее товарищество подлежит ликвидации.

В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья; частью 3 той же статьи предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что заявления от собственников о приеме в члены ТСН не имеются, реестр членов ТСН не ведется и не передан от предыдущего правления.

Таким образом, ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что члены ТСН обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, не доказан тот факт, что решение принято общим собранием собственников по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Разрешая спор, суд признает установленным, что реестр членов ТСН «Литер-33» по состоянию на 31.05.2019 г. сформирован не был, допустимых доказательств о том, что членами ТСН являются собственники помещений дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в материалы дела не представлено, в связи с чем приходит к выводу о наличии оснований для принятия общим собранием членов ТСН решения о ликвидации ТСН «Литер-33».

Как следует из оспариваемого решения, собственниками помещений принято решение о признании технических помещений с кадастровыми номерами №, №, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, определены доли собственников в праве общей долевой собственности на технические помещения с кадастровыми номерами №, пропорционально общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности каждому из собственников.

Сторонами не оспаривается, что помещение с кадастровым номером 02:55:010102:477, расположенное на 8 этаже в подъезде №3 дома, площадью 98,6 кв.м., в настоящее время занимает ТСН «Литер-33».

Согласно техническому паспорту от 05.01.2005 г., инв. №, вышеуказанное помещение обозначено под №3, площадью 98,6 кв.м., назначение – техническое.

Заключением специалиста Шигапова А.А. от 08.10.2019 г. подтверждается, что в помещении с кадастровым номером №, расположенном на 8 этаже в подъезде №3, площадью 98,6 кв.м., располагаются общедомовые инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в МКД, а именно: вентиляционные каналы (вентиляционные шахты), сети водоснабжения и водоотведения, согласно проекту 19024-33 раздел ОВ.

Кроме того, ранее, в 2017 г., [СКРЫТО] Р.Г., [СКРЫТО] А.В., управляющий ТСН «Литер-33» Арсланов B.C., уже проводили осмотр помещений технического этажа, на котором также установили наличие общедомовых инженерных коммуникаций.

Переустройство указанного технического помещения в административное (офисное) помещение ТСН «Литер-33» в установленном законом порядке не оформлено, поскольку не было получено согласие всех собственников на уменьшение общего имущества и реконструкцию технического помещения, являющегося общедомовым имуществом, а также разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию указанного технического помещения и перевод помещения из технического в административное, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что технические помещения с кадастровыми номерами № на момент ввода в эксплуатацию МКД являлись техническими, предназначенными для обслуживания более одного помещения дома, следовательно, являются общим имуществом МКД.

В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Таким образом, в состав счетной комиссии могут входить председатель, секретарь собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в виду того, что состав счетной комиссии определяется решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Боровской Галины Давидовны, [СКРЫТО] Рустэма Галимхановича, [СКРЫТО] Василия Витальевича, [СКРЫТО] Ильдара Наильевича, [СКРЫТО] Вадима Владимировича, [СКРЫТО] Радика Максуновича, [СКРЫТО] Альмиры Анасовны, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить частично.

Признать п.14 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного с 28.04.2019 г. по 31.05.2019 г., оформленного протоколом №2/2019 от 31.05.2019г., - недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 11.10.2019.