Дело № 2-721/2017 (2-14824/2016;) ~ М-14298/2016, первая инстанция

2-721/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М..,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности №Д-19от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Девелоп Инвест» о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Девелоп Инвест» о признании право собственности.

В обоснование иска указано на то, что между ФИО1 и Застройщиком ООО «Девелоп Инвест» был заключен Договор № 2906 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору Застройщик обязался в предусмотренный срок своими и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать гараж-стоянки (машиноместа) Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную в настоящем Договоре цену и принять Гараж-стоянки при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с данным Договором Застройщик передает Дольщику право требования двух гараж-стоянок со следующими характеристиками: № (номер) этажа: подземный на отметке -:3,900, №№ (номера) объектов - гараж-стоянка № 7 и гараж-стоянка № 13.

Согласно п. 5.1.3. данного Договора Застройщик в срок не позднее 30.09.2015 года обязуется передать Дольщику указанные в п. 1.1.2 Договора, в собственность по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.3 настоящего Договора Стоимость долевого участия в строительстве гаражей-стоянок, являющихся предметом настоящего договора составляет 800 000руб.

На сегодняшний день Дольщик, ФИО1, свои обязательства перед Застройщиком в соответствии с п.3.3 по оплате Стоимости долевого участия в строительстве двух гаражей-стоянок, являющихся предметом настоящего договора в размере 800 000 руб., выполнил в полном объеме.

В свою очередь Застройщик, Объекты, предусмотренные данным договором и являющиеся предметом договора, то есть два гаража-стоянки со следующими характеристиками: № (номер) этажа: подземный на отметке - 3,900, №№ (номера) объектов - гараж-стоянка № 7 и гараж-стоянка №13, Дольщику в обусловленный Договором срок не передал.

Данные Объекты находятся в многоэтажном жилом доме переменной этажности7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого ведет Заказчик-Застройщик по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно Трехстороннему акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Девелоп Инвест», в качестве «Застройщика», ООО «ФИО2 ЗАКАЗЧИК», в качестве «Заказчика» и ЖСК «Жилой <адрес>», в качестве «Инвестора», право на 10 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номерами № и № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за Застройщиком объекта ООО «Девелоп Инвест», которое вправе передавать это право третьим лицам только по до говорам долевого участия в строительстве.

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по договору №2906 участия в долевом строительстве жилого дома от 26.06.2016 г.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на гараж-стоянку № 7 на подземном этаже на отметке - 3,900, расположенную в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями со строительным адресом: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79. Признать за ФИО1, право собственности на гараж-стоянку № на подземном этаже на отметке - 3,900, расположенную в многоэтажном жилом доме переменной этажности 7,9 этажей с инженерными сетями со строительным адресом: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточнил требования, просил суд признать право собственности на парковочное место (гараж-стоянка) с номерами №, площадью 19,8 кв.м, парковочное место (гараж-стоянка) №, площадью 19,8 кв.м, соответствующие 1/22 доле (каждый) в праве общедолевой собственности в автостоянке, расположенной в подземном пространстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа <адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора, предусмотренная положениями ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод, равно как и условия договора при соблюдении принципа условий договора - ущемлять установленные законом права сторон.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «Девелоп Инвест» (Застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный срок своими и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать гараж-стоянки (машиноместа) Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную в настоящем Договоре цену и принять Гараж-стоянки при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с данным Договором Застройщик передает Дольщику право требования двух гараж-стоянок со следующими характеристиками: № (номер) этажа: подземный на отметке -:3,900, №№ (номера) объектов - гараж-стоянка № и гараж-стоянка №.

Согласно п. 5.1.3. Договора Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ годаобязуется передать Дольщику указанные в п. 1.1.2 Договора, в собственность по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.3Договора стоимость долевого участия в строительстве гаражей-стоянок, составляет 800 000руб.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день ФИО1 свои обязательства перед Застройщиком в соответствии с п.3.3 по оплате Стоимости долевого участия в строительстве двух гаражей-стоянок, являющихся предметом настоящего договора в размере 800 000 руб., выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Девелоп Инвест» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение п. 5.1.7 Договора участия в строительства разрешение на ввод подземной автостоянки дома в эксплуатацию не получил, а также не представил необходимый пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности дольщика на гараж-стоянки (машино-места).

Данные объекты находятся в многоэтажном жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке, площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010116:79, категория земель: земли населенным пунктов, принадлежащих застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно– пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU03308000-395Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией ГО г. Уфы.

В соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы №ООО «Торговый Дом «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектная документация объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно – пристроеннымипомещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан соответствует требованиям Положения о составе разделов, проектной документации и требованиям к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нормативных технических документов.

Согласно представленному в материалы дела Акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Девелоп Инвест» (Застройщика), ООО «ФИО2 ЗАКАЗЧИК» (Заказчика), ЖСК «Жилой <адрес>» (Инвестора) право на 10 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номерами № и № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за Застройщиком объекта ООО «Девелоп Инвест», которое вправе передавать это право третьим лицам по договорам долевого участия в строительстве.

Согласно представленного в материалы дела проекта многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан размеры машино-место№ в подземной автостоянке - длина 5, 5 м., ширина - 3, 6 м., площадь – 19,8 кв.м., машино-место№: длина - 5, 5 м., ширина - 3, 6 м., площадь – 19,8 кв.м.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ч.6.2 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Министерства экономического развития РФ "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" от 28.10.2016 г. предлагается установить минимально и максимально допустимые размеры одного машино-места. Минимально допустимые размеры составят 5,3 на 2,5 м. Максимально допустимые – 6,2 на 3,6 м.

Согласно п.1.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Таким образом, параметры спорного имущества соответствуют требованиям закона и нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом положений приведенных правовых норм, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика. При неисполнении обязательств застройщиком дольщик имеет право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При изложенных обстоятельствах, иск ФИО1 о признании права собственности на машино-место №, машино-место №, расположенные в подземном пространстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Девелоп Инвест» о признании право собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное в подземном пространстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на машино-место №, площадью 19,8 кв.м, расположенное в подземном пространстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности машино-место №, машино-место №, расположенные в подземном пространстве многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.