Дело № 2-7149/2014 ~ М-4300/2014, первая инстанция

дело №2-7149/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 16 сентября 2014 г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Шариповой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Селена» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 (далее Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Селена» (далее Ответчик) о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, в обоснование указав, что между Истцом и Ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме литер 26 в квартале № Кировского района г. Уфы от 24.05.2010, по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу двухкомнатную квартиру площадью 63,55 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры по условиям договора составляет 2 700 000 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Истцом своевременно и в полном объёме выполнена, что подтверждается квитанциями.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта по договору инвестирования строительства. Квартира передана Истцу по акту передачи от 06.12.2012. Просрочка составила 705 дней.

После вселения в указанную квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> Истцом были выявлены дефекты. На претензии Истца № от 29.09.2010, № от 18.05.2012, № от ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика ответа не получено.

Считая свои права нарушенными, Истец просила суд взыскать с Ответчика в её пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства в размере 380 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.

Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что с требованиями истца не согласны, так как п.1.7 договора в редакции дополнительного соглашения № от 25.09.2012, планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 30.09.2012. В соответствии с п.3.1.4. договора срок передачи квартиры не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, а ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту Истцу, таким образом квартира передана в срок, а из акта приема-передачи следует, что квартира передана без претензий по качеству.

В судебном заседании Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 оставил разрешение на усмотрение суда.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 вышеуказанного Закона.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме литер 26 в квартале № Кировского района г. Уфы от 24.05.2010, по условиям которого Ответчик обязан передать Истцу двухкомнатную квартиру площадью 63,55 кв.м. на позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры по условиям договора составляет 2 700 000 руб.

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме литер 26 в квартале № Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ от 25.09.2012, зарегистрированное в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №02-04-01/531/2012-269, по которому согласно п. 1.7. планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее 30.09.2012; в соответствии с п. 3.1.4. Договора срок передачи квартиры не позднее трёх месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома литер 26 в квартале № Кировского района г. Уфы получено 20.12.2012. С Истцом Акт приёма-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве квартиры в жилом доме литер 26 в квартале № Кировского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № №б/н был подписан 06.12.2012.

Таким образом, квартира была передана Истцу в предусмотренные Дополнительным соглашением сроки.

В части компенсации морального вреда необходимо отказать по тем основаниям, что не представлено доказательств причинения подобного вреда Истцу.

В части доводов иска о нарушении температурного режима в квартире, предоставление Ответчиком квартиры в ином виде, который не соответствовал первоначально полученным от Ответчика сведениям, Истцом после разъяснений суда, подано заявление о рассмотрение дела в пределах требований взыскания неустойки за просрочку строительства.

Таким образом, Истец вправе обратиться для судебной защиты с новым иском в этой части, а в рамках настоящего дела данные доводы не рассматриваются, как выходящие за предмет исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Селена» о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве – просрочку передачи <адрес>.92 <адрес> г.Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-7149/2014

Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.