Дело № 2-7142/2014 ~ М-6428/2014, первая инстанция

Дело № 2-7142/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ОАО «СтройПроектЦентр» и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «СтройПроектЦентр» и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании права собственности на 1/500 долю в объекте незавершенного строительства «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы».

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖСК «СТРОИМ ДОМ» членский договор (договор присоединения) № (далее Договор), в соответствии с условиями которого она стала членом кооператива и за нею закреплено право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес- г.Уфа, <адрес>, однокомнатная <адрес>, общая площадь 33,6 кв.м, 7 этаж 25-эт.дома.

Строительство дома велось ОАО «СтройПроектЦентр».

Во исполнение договора ФИО1 полностью оплатила стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, внесла вступительный взнос в размере <данные изъяты>, членский взнос в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился.

Ответчик – представитель ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖСК «СТРОИМ ДОМ» членский договор (договор присоединения) № 7/50, в соответствии с условиями которого она стала членом кооператива – за ней закреплено право на приобретение однокомнатной <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., на 7 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>.

После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> из расчета стоимости за один квадратный метр <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что ФИО1 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры - внесла в ЖСК <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№ 233, 234 и 235 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2. Договора установлен плановый срок окончания строительства 4 квартал 2008 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира истцу не передан, обязательства ЖСК « СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Как установлено судом, строительство жилого <адрес>( строительный номер), расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы до настоящего времени не завершено.

Вместе с тем указанное обстоятельство не является препятствием для отказа в защите принадлежащих истцу прав.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Суд также учитывает, что Закон о долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем), в той ситуации, когда строительство приостановлено.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме. Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, поскольку в установленный договором срок строительство многоквартирного жилого дома не окончено, дом в эксплуатацию не сдан и указанная квартира в собственность истца не передана.

Определяя размер доли, право собственности на которую следует признать за ФИО1, суд соглашается с предложенной истцом методикой расчета.

Размер доли соответствует площади однокомнатной <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м на 7 этаже 25-ти этажного жилого <адрес>.

Согласно данным технико-экономическим показателям проекта строительства жилого <адрес> мкр «Бакалинский» площадь жилого здания -15 909,91 кв.м, таким образом размер доли определяется следующим образом :

- общая площадь дома составляет – 15 909,91 кв.м,

- площадь квартиры - 33,6 кв.м.

33,6 кв.м : 15 909, 91 кв.м = 0,0021118, размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно, однокомнатную <адрес> (строительный номер) на 7 этаже в 25- этажном доме общей проектной площадью 33,6 кв.м. в жилом <адрес>, что составляет 1/500 доли в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/500 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 7, находящимся в мкр Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая после ввода в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной <адрес> жилом <адрес> на седьмом этаже, в соответствии с договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова