Дело № 2-7133/2014 ~ М-6361/2014, первая инстанция

Дело № 2-7133/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании квартиры долей жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании квартиры долей жилого дом.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома состоящего из двух квартир по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир, имеющих два отдельных входа и коммуникации. <адрес> жилого дома составляет 92,9 кв.м. Квартира № 1, принадлежащая ФИО3 имеет общую площадь 46,8 кв.м., что составляет половину указанного жилого дома.

Квартира № 2, принадлежащая по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО2 имеет общую площадь 46,1 кв.м., что составляет другую половину указанного жилого дома. Жилой дом был предоставлен им как сотрудникам «Уфимского лесопункта».

Постановлением Главы администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Уфимский лесопункт» был ликвидирован.

Постановлением Главы администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд и инженерные коммуникации ликвидируемого МУП «Уфимский лесопункт» были переданы в муниципальную собственность.

Постановлением Главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома МУП «Уфимский лесопункт» (за исключением квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности) были приняты в состав казны городского округа г. Уфа РБ.

ФИО3 <адрес> принадлежит на основании Договора передачи жилой квартиры в собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 и ФИО2 <адрес> принадлежит на основании Договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО3 является пользователем земельного участка с кадастровым номером 02:55:011101:73, площадью 1243 кв.м.

ФИО1, ФИО2 являются пользователями земельного участка с кадастровым номером 02:55:011101:96, площадью 963 кв.м.

Земельные участки отгорожены друг от друга забором и на каждом из них имеются надворные постройки. Земельные участки не является придомовой территорией многоквартирного дома, а сформированы в границах фактического использования для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрации городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность за плату земельных участков по адресу: РБ, <адрес>, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:011101:73 и 02:55:011101:96.

Письмом № К-6042 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г.Уфа РБ отказала в предоставлении в собственность земельных участков, ссылаясь на то, что ст. 36 ЖК РФ предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования спорных земельных участков: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, истцы не имеют возможности, из-за противоречий в виде разрешенного использования земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрации городского округа <адрес> с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка как «под многоквартирный дом».

Письмом Администрации ГО <адрес> РБ истцам было отказано об изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 02:55:011101:73 и 02:55:011101:96 «под многоквартирный дом», по причине того, что испрашиваемый земельный участок расположен в жилой зоне «Ж-1», предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В указанной зоне вид функционального использования земельного участка «под многоквартирный дом» запрещен.

Оформить земельные участки в порядке ст. 36 ЗК РФ истцы не могут, поскольку являются собственниками квартиры, а не жилого дома, либо части жилого дома.

Принадлежащий истцам на праве собственности жилой дом является единым объектом, состоит из двух половин, имеющих отдельные входы. В каждой части жилого дома отдельные вводы на источники теплоснабжения, воду, отдельная канализация (выгребная яма). Жилой дом истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

На основании вышеизложенного истцы просят суд признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>- 1/2 долей жилого дома.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>- 1/2 долей жилого дома.

Признать за ФИО3 Маугузёй ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования, просили суд признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, - 1/2 долей жилого дома.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, - 1/2 долей жилого дома.

Признать за ФИО3 Маугузёй ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, а1, а2, а3, а4), общей площадью жилого помещения 93,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, а1,а2, а3, а4), общей площадью жилого помещения 93,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, а1,а2, а3, а4), общей площадью жилого помещения 93,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником <адрес> на основании Договора передачи жилой квартиры в собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли (каждому) <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным технического учета жилые помещения, принадлежащие истцам, учтено в качестве квартиры.

Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.

Суд, разрешая спор, не может согласиться с доводами истцов о том, что принадлежащие им на праве собственности квартиры подпадают под все признаки части жилого дома, указанные в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в силу следующего.

В соответствии с ч. Ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурном обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именного жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>, состоит из двух квартир, следовательно, данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от ДД.ММ.ГГГГ N 577, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.

По изложенным выше основаниям не имеет правового значения доводы истцов о наличии у него отдельного входа в квартиру, отсутствии с соседями общих помещений и мест общего пользования, так как в силу приведенных решения суда и норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.

Довод истцов об отсутствии в доме общего имущества также является несостоятельным, поскольку спорный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры долей жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании квартиры долей жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова