| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 10.07.2014 |
| Дата решения | 09.10.2014 |
| Категория дела | Другие жилищные споры |
| Судья | Рамазанова З.М. |
| Результат | ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) |
| Судебное решение | Есть |
| ID | ada7043c-f077-350d-b866-833e1657e34d |
Дело № 2-7132/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 октября 2014 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,
при секретаре Газизовой Л.З.,
с участием представителя истцов ФИО7 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
представителя ответчика ФИО6 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании квартиры долей жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании квартиры долей жилого дома.
В обоснование иска указано на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома состоящего из двух квартир по адресу: <адрес>.
Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир, имеющих два отдельных входа и коммуникации.
Жилой дом был предоставлен истцам как сотрудникам «Уфимского лесопункта».
Постановлением Главы администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Уфимский лесопункт» был ликвидирован.
Постановлением Главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд и инженерные коммуникации ликвидируемого МУП «Уфимский лесопункт» были переданы в муниципальную собственность.
Постановлением Главы администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома МУП «Уфимский лесопункт» (за исключением квартир, принадлежащих гражданам на праве собственности) были приняты в состав казны городского округа <адрес> РБ.
На основании Решения Кировского районного суда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ за нами было признано право собственности: за ФИО1 на <адрес>; за ФИО2и ФИО3 право долевой собственности по 1/2 доли на <адрес>.
Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011101:110, площадью 1642 кв.м., который используется истцами для ведения подсобного хозяйства и огородничества.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрации городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении им в долевую собственность за плату земельного участка по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер 02:55:011101:110.
Письмом № Х-3682 от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО г. Уфа РБ отказала в предоставлении земельного участка, ссылаясь на то, что квартиры, собственниками которых они являются, находятся в многоквартирном доме, в связи с чем, земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в «Росреестр» для регистрации права долевой собственности на земельный участок как на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 02:55:011101:110, расположенный по адресу: <адрес> возможна, если разрешенное использование земельного участка будет установлено «под многоквартирный дом».
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования спорного земельного участка не установлен.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрации городского округа <адрес> с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка как «под многоквартирный дом».
Письмом Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:011101:110 «под многоквартирный дом», по причине того, что испрашиваемый земельный участок расположен в жилой зоне «Ж-1», предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В указанной зоне вид функционального использования земельного участка «под многоквартирный дом» запрещен.
Оформить земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ истцы не могут, поскольку являются собственниками квартиры, а не жилого дома, либо части жилого дома.
Оформление земли в собственность возможно только в случае, если квартира будет переведена в статус жилого дома.
Как усматривается из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. В многоквартирном доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома
Из всего вышеизложенного следует, что жилой дом истцов не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.
На основании вышеизложенного истцы просят суд признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>- 1/2 долей жилого дома.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>- 1/2 долей жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
В последующем истцы уточнили исковые требования, просили суд признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>- 1/2 долей жилого дома.
Признать <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>- 1/2 долей жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а, а1, а2), общей площадью жилого дома помещения 62.7 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а, а1, а2), общей площадью жилого дома помещения 62.7 кв.м, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А, а, а1, а2), общей площадью жилого дома помещения 62.7 кв.м,, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду необоснованности.
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. �����������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
По данным технического учета жилые помещения, принадлежащие истцам, учтено в качестве квартиры.
Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права.
ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, в силу следующего.
В соответствии с ч. Ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурном обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именного жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ № 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Принимая во внимание, что дом, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>, состоит из двух квартир, следовательно, данный дом является многоквартирным и признание его индивидуальным жилым домом не предусмотрено действующим законодательством.
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.
Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, что согласуется с Приказом Министерства экономического развития России от ДД.ММ.ГГГГ N 577, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которыми государственный учет частей объекта не производится.
По изложенным выше основаниям не имеет правового значения доводы истцов о наличии у него отдельного входа в квартиру, отсутствии с соседями общих помещений и мест общего пользования, так как в силу приведенных решения суда и норм права статус жилого помещения уже определен как квартира.
Довод истцов об отсутствии в доме общего имущества также является несостоятельным, поскольку спорный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.
При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании квартиры долей жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г.Уфа о признании квартиры долей жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья: З.М. Рамазанова
