Дело № 2-7118/2014 ~ М-3289/2014, первая инстанция

Дело №2-7118/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2014 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием представителя истица ФИО1 – ФИО4 по доверенности от 20.03.2014г.,

представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» (ОАО АКБ «РБР») – ФИО3 по доверенности от 12.08.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей.

В обоснование требований истица указала, что 06.07.2006г. заключила с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. Согласно указанному договору профинансировала строительство двухкомнатной <адрес> на 14 этаже в 16-этажном доме блок А1 секция 8-9, общей проектной площадью 58,49 кв.м. Строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.3 договора плановой срок окончания строительства установлен 3 квартал 2007 года. Обязательство по оплате стоимости общей проектной площади квартиры в размере 1 665 965 руб. исполнила в полном объеме. Однако до настоящего времени ответчик ООО «СПЕЦХИМСНАБ» свои обязательства по договору не исполнил, квартиры в свою собственность не оформил. Неисполнение данной обязанности ответчик обосновывает отсутствием у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и как следствие укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. Дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>. Площадь квартиры по техническому паспорту составляет 55,2 кв.м. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, не имеется. ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 55,2 кв.м. на 14 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Определением суда от 01.08.2014г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «СтройПроектЦентр», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ОАО «Региональный банк развития».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Истица ФИО4, представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, явившихся в судебное заседание, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 06.07.2006г. между ФИО1 (дольщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

По условиям подписанного сторонами договора дольщик (истица) финансирует строительство двухкомнатной <адрес> на 14 этаже в 16-этажном дома блок А1 секция 8-9 общей проектной площадью 58,49 кв.м. После окончания строительства вышеуказанная квартира становится предметом собственности дольщика.

Согласно п. 2.2 договора № от 06.07.2006г. дольщиком полностью оплачивается инвестиционный взнос в размере 1 666 965 руб. за 58,49 кв.м. в течение 5 банковских дней со дня подписания настоящего договора.

В указанный в договоре срок истица оплатила инвестиционный взнос в размере 1 666 965 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 17.07.2006г.

Таким образом, обязательство по оплате истицей были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, составленному по состоянию на 06.05.2011г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1

Согласно п. 1.3 договора № от 06.07.2006г. плановый срок окончания строительства устанавливается - 3-й квартал 2007 г.

В соответствии с п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию по окончании строительства по договору стороны устанавливают равным двум месяцам.

Из материалов дела следует, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, что ответчиками не оспаривается. Спорная квартира в собственность истицы не передана.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес: г. Уфа, <адрес>, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на 22.11.2013г. и выданным территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за № 7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ, жилой <адрес>» присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>. Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 14 этаже указанного жилого дома.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от 06.07.200г. №1080, находит, что конечной целью участия истицы в строительстве двухкомнатной <адрес> на 14 этаже в 16-этажном доме блок А1 секция 8-9, общей проектной площадью 58,49 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский» является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ею денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Суд полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО «СтройПроектЦентр» и инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «СПЕЦХИМСНАБ» влечет нарушение прав истицы на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой <адрес> в г.Уфе. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» 27.12.2007г. заключен договор залога №3/135, по условиям которого ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки 6 514,20 кв.м, литер Б, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства. Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истицей, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 55,2 кв.м. на 14 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Доводы ОАО «Региональный банк развития» о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан суд не может признать состоятельными, так как ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между ФИО1 и ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» не имеет признаков экономического спора.

Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью жилого помещения (площадью квартиры) по техническому паспорту 55,2 кв.м. на 14 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: И.Ф.Зинатуллина