Дело № 2-7117/2014 ~ М-6339/2014, первая инстанция

Дело № 2-7117/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления жилищного кооператива ЖК «Жилой <адрес>» № истец была принята в члены жилищного кооператива «Жилой дом по <адрес>10».

Согласно протоколу заседания Правления Жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был определен паевой взнос в размере 1 107 800 руб. за жилое помещение № 197, общей площадью 38, 20 кв.м, на 21 этаже жилого <адрес>.

Основанием для приема в члены кооператива явилось внесение истцом паевого взноса согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 979 266, 70 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 195 руб.

Согласно п.3.8.2.устава кооператива, обязанностью члена кооператива является своевременное и в полном объеме внесение паевых взносов.

Обязанностью же кооператива в лице его председателя ФИО4 является строительство жилого <адрес>, для чего ему предоставляется право подписывать финансовые документы, заключать от имени кооператива договора.

Свои обязательства по внесению паевого взноса истцом были исполнены - истцом были уплачены паевой взнос в размере 1 107 800 руб., равный стоимости <адрес>, площадью 38, 20 кв.м., находящейся на двадцать первом этаже жилого дома по <адрес>., а также членский взнос в размере 38 773 руб.

На момент внесения истцом паевого взноса было построено 5 этажей жилого дома, застройщиком являлся ООО «Бизнес-Монолит-Инвест» согласно договору об инвестировании № от 10.04.2006г., заключенному между ЖК и ООО «Бизнес-Монолит-Инвест». При этом первоначально срок (окончания строительства дома планировался в 2007 году.

Однако, начиная с 2007 года строительство дома практически остановилось по неизвестным причинам. Впоследствии застройщик был заменен на ОАО «СтройПроектЦентр» в связи, с чем ЖК «Жилой дома по <адрес> №9-10» был заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г., которому инвестор осуществляет 100% финансирование 25-этажного одно - подъездного жилого дома, строительный № ориентировочная площадь 10 402,2 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства объекта, согласно п.5.3 - второй квартал 2008 года.

Согласно п.4.3.4 договора об инвестировании заказчик обязан передать инвестору по акту приема-передачи результат инвестиционной деятельности. Пунктом 4.3.5 указанного договора предусмотрено, что в течение трех месячного срока с момента ввода объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в УФРС РФ по РБ.

ЖК «Жилой <адрес>» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативом доме, что подтверждается его Уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ собранием учредителей ЖК «Жилой <адрес>».

В настоящее время дом по <адрес> (строительный адрес Бакалинская, 9 ) введен в эксплуатацию. Изготовлены замеры технических паспортов жилых помещений службой БТИ.

Каких-либо увеличений стоимости жилого помещения, а также изменений в график взносов члена кооператива, утвержденный кооперативом для оплаты истцу, внесено не было (п. п. 4 п. 5.1.4).

Таким образом, истцом обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме (подтверждается справкой, выданной кооперативом № от ДД.ММ.ГГГГ г.), однако обязательства по передаче квартиры, которая была истцом оплачена, кооперативом не исполнена.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на <адрес>, находящуюся на 21 этаже, площадью 39,9 кв.м., в жилом доме по <адрес>.

В последующем истец уточнила исковые требования, просила суд признать собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр»привлечено по делу в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, признании исковых требований.

Представитель ответчика – ОАО «СтройПроектЦентр», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1.1. Устава жилищного кооператива, жилищный кооператив «Жилой <адрес>» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1.2. Устава следует, что деятельность кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Согласно п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос — денежные средства и иное имущество, вносимые членом кооператива в кооператив, обеспечивающие покрытие расходов кооператива на приобретение жилого помещения для члена кооператива (п.5.1.4.Устава).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ протоколом заседания Правления жилищного кооператива ЖК «Жилой <адрес>» № ФИО1 была принята в члены жилищного кооператива «Жилой дом по <адрес>10».

Согласно протокола заседания Правления Жилищного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был определен паевой взнос в размере 1 107 800 руб. за жилое помещение № 197, общей площадью 38, 20 кв.м., на 21 этаже жилого <адрес> в г. Уфа.

Основанием для приема в члены кооператива явилось внесение истцом паевого взноса согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 979 266, 70 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 195 руб.

Обязательства по внесению паевого взноса истцом были исполнены - истцом были уплачены паевой взнос в размере 1 107 800 руб., равный стоимости <адрес>, площадью 38, 20 кв.м., по <адрес>, а также членский взнос в размере 38 773 руб.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного закона, инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст.8 Закона об инвестиционной деятельности)

В соответствии с положениями ст.307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях.

Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил договор инвестирования за № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «СтройПроектЦентр».

Жилые помещения, в том числе <адрес> Кировского района г.Уфы переданы во исполнение договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует.

Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

В настоящее время спорная квартира не передана по акту истцу, так как право собственности Кооператива на неё не оформлено в связи с тем, что застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ОАО «СтройПроектЦентр» признанием иска ответчиком Жилищным кооперативом «Жилой <адрес>» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г.Уфа ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду, стороной инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорная квартира, переданы застройщиком ЖК «Жилой <адрес>» по акту приема-передачи.

Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается тот факт, что истец, являющийся членом ЖК «Жилой <адрес>», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

ФИО1 просит признать право собственности на жилое помещение - спорную квартиру, которая полностью построена, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения), инвентарный номер 356184, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд рассматривает спорную квартиру - как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригоден для проживания.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта-здания по <адрес> Кировского района г.Уфы, в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожено, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в кооператив, в собственность.

Жилищным кооперативом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой внесенные ФИО1 паевые взносы, в числе паевые взносы других членов кооператива, в полном объеме перечислены заказчику строительства по договору инвестирования (ОАО «СтройПроектЦентр»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова