Дело № 2-7112/2015 ~ М-6277/2015, первая инстанция

Дело № 2-7112/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Газизовой Л.З.,

с участием представителя истца адвоката ФИО3, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверение № 482,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «Стройпроектцентр» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «Стройпроектцентр» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений по техническому паспорту 30,8 кв. м. на 13 этаже в жилом <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива «Строим дом».

Согласно п.3 членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок (секция) номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): 32,5 кв.м.; этаж/этажность: 13 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 975 000 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 30 000 руб.

По договору уступки истцом уплачено ФИО4 1 250 000 руб., также оплачен вступительный взнос в размере 3 000 руб., обязательства по оплате стоимости проектной площади исполнены в полном объеме.

Ответчиками взятые на себя обязательства не исполнены, нарушены сроки окончания строительства и ввода оконченного строительством объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3 членского договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2-ой квартал 2010 г. ДД.ММ.ГГГГ в дополнительном соглашении № к членскому договору (договору присоединения) № внесены изменения в абзац второй п.2 Договора, в том числе: «Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - 3-ий квартал 2010 г.».

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ», извещенный надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика ОАО «Стройпроектцентр», извещенный надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевый взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооперативу, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Установлено, что ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) заключен договор № 4, предметом договора № от 29.11.2004г. согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м, (уточняется по проекту).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № от 29.11.2004г. инвестирование осуществляется в соответствии с графиком, указанным в приложении № к настоящему договору. График составляется на один год и подписывается обеими сторонами договора.

Согласно пункту 2.2. договора № от 29.11.2004г. инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № от 29.11.2004г. на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости.

Договором № от 29.11.2004г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 17.12.2004г. к договору № от 29.11.2004г. договор № от 29.11.2004г. дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания:

«по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам долевого участия в строительстве передач квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно участниками долевого строительства (соинвесторами). Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) 10.11.2011г. заключено Дополнительное соглашение от 10.11.2011г. к договору № от 29.11.2004г.

В пункте 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны заключили договор № от 29.11.2004г., по которому инвестор обязался проинвестировать строительство помещений, а застройщик построить и ввести в эксплуатацию жилые дома, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, строительный № (объект №1) и строительный № (объект №2).

Из пункта 5 Дополнительного соглашения от 10.11.2011г. к договору № от 29.11.2004г. следует, что застройщик подтверждает, что в связи с получением инвестиционных средств в размере 779947134 рубля, по окончании строительства Объекта №1, помещения, оплаченные указанными средствами будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению № к настоящему дополнительному соглашению.

Оригиналы договора № от 29.11.2004г., дополнительных соглашений по договору № от 29.11.2004г. находятся в материалах основного дела №А07- 21465/2011.

17.08.2006г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищностроительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 01/08.

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от 17.08.2006г. основанием для заключения договора соинвестирования № от 17.08.2006г. кроме прочего является договор инвестирования № от 29.11.2004г.

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.В соответствии с пунктом 2. Дополнительного соглашения № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания:

«внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «СТРОИМ ДОМ» (соинвестор)».

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09

10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции: «инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений (Приложение № 2)».

Из материалов дела следует, что 25.12.2007г. между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (кооператив) и ФИО4 (член кооператива) заключен членский договор (договор присоединения) № 6/113.

Внесение членом кооператива паевого взноса в полном объёме подтверждается квитанцией от 25.12.2007г.

Согласно справке Жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ» о внесённых денежных средствах для оплаты паевого взноса подтверждается внесение членом кооператива паевого взноса, в полном объёме.

Изложенные обстоятельства установлены Арбитражным судом РБ, согласно определения от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр».

Далее судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО4 был заключен членский договор (договор присоединения № 6/113).

Согласно п.3 членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок (секция) номер: <адрес>; общая площадь (кв.м.): 32,5 кв.м.; этаж/этажность: 13 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 1-комнатная (однокомнатная).

Ориентировочная стоимость объекта недвижимости 975 000 руб., из расчета стоимости за один квадратный метр 30 000 руб.

Согласно справке о внесенных денежных средствах на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 внесен паевый взнос в сумме 975 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права и передачи обязанностей ФИО4 уступила, а ФИО1 принял права (требования), принадлежащие Ереминой по членскому договору (договору присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцом обязанности по договору уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, денежные средства переданы ФИО4, уплачено 1250000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ а также оплачен вступительный взнос в ЖСК «Строим дом» в размере 3000 рублей.

Согласно пункту 1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (п.6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ).

Далее, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «25-ти этажный <адрес> микрорайоне Бакалинский Кировского района г.Уфы». 1-й этап: жилой дом, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район городского округа город Уфа, <адрес>.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ОАО «Стройпроектцентр» Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ резервирует почтовый адрес объекта: «25-ти этажный <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 13 этаже жилого <адрес>, количество комнат – одна, общая площадь -31,8 кв.м.,

<адрес> жилых помещений – 30,8 кв.м., жилая площадь – 16,3 кв.м.

Таким образом, обязательства, возложенные на истца как члена жилищно-строительного кооператива, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме. Следовательно, у него возникло право на получение его в собственность.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект: квартира, кадастровый номер 02:55:010910:5277, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, площадь 30,8 кв.м., отсутствуют.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, что подтверждается указанным техническим и кадастровым паспортом на <адрес> городе Уфа.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по членском договору (договору присоединения) путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиками условий членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к членскому договору (договору присоединения), к возникшим между сторонами отношениями подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «Стройпроектцентр» о признании права собственности в жилом доме удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 30,8 кв.м. на 13 этаже расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.