Дело № 2-7090/2014 ~ М-5232/2014, первая инстанция

Дело № 2-7090/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2014 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности от 13.03.2014г.,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности от 30.07.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнения, прося, признать за ним право собственности на 1/252 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 63,1 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «МагистральСтрой» был заключен Членский договор (договор присоединения) № 6/148, согласно которого ООО «МагистральСтрой» стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 16 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 63,1 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333. После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Пунктом 4 договора установлена стоимость квартиры в размере 1 577 500 рублей. Обязанность по оплате паевого взноса ООО "МагистральСтрой" выполнил, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. и Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ООО "МагистральСтрой" передал, а ЖСК "Строим Дом" принял вексель на сумму 1577500,00рублей по номиналу в счет расчетов с ООО "МагистральСтрой"по членскому договору (договору присоединения) № от 24.12.2009г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «МагистральСтрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «МагистральСтрой» передало, а ФИО1 принял право (требование), принадлежащие ООО «МагистральСтрой» по Членскому договору № от 24.12.2012г. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63,1 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Как видно из Акта сверки оплаты паевого взноса по состоянию на 29.02.2012г., указаннная <адрес> оплачена полностью пайщиком ФИО1, векселем ОАО «СтройПроектЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ Полную оплату паевого взноса по указанной квартире также подтверждают ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» своим письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Из вышесказанного следует, что <адрес> оплачена полностью векселем № от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. факт полной оплаты ООО «МагистральСтрой» подтвержден, а право требования по передаче <адрес> уступлено ФИО1

Следовательно, у ФИО1 оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Определением суда ОАО «СтройПроектЦентр» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 (доверенность от 13.03.2014г.) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО4 (доверенность от 30.06.2014г.) исковые требования признал.

Соответчик ОАО «СтройПроектЦентр» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей соответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

29.11.2004г. между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) был заключен договор № 4, предметом договора № от 29.11.2004г. согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г.Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (уточняется по проекту).

В соответствии с пунктом 2.1. договора № от 29.11.2004г. инвестирование осуществляется в соответствии с графиком, указанным в приложении № к настоящему договору. График составляется на один год и подписывается обеими сторонами договора. Согласно пункту 2.2. договора № от 29.11.2004г. инвестор осуществляет инвестирование путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, инвестирование может осуществляться также путем внесения платежей по обязательствам застройщика третьим лицам по письменной заявке застройщика.

Пунктом 3.2.2. договора № от 29.11.2004г. на инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» наложена обязанность вести учет денежных средств третьих лиц, привлекаемых к строительству объекта недвижимости. Договором № от 29.11.2004г. (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО «СПЕЦХИМСНАБ» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 17.12.2004г. к договору № от 29.11.2004г. договор № от 29.11.2004г. дополнен пунктом ДД.ММ.ГГГГ следующего содержания: «по окончании строительства и ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик по акту приема-передачи передает Инвестору помещения Объекта, права на которые принадлежат Инвестору. По заключенным от имени Инвестора договорам передача квартир или нежилых помещений по акту приема-передачи производится непосредственно участникам долевого строительства (соинвесторам). Акт приема-передачи является подтверждением передачи Объекта и основанием для государственной регистрации права собственности».

17.08.2006г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № (далее - договор).

Согласно п. 2.9. договора соинвестирования № от 17.08.2006г. основанием для заключения договора соинвестирования № от 17.08.2006г., кроме прочего, является договор инвестирования № от 29.11.2004г.

Между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключено Дополнительное соглашение № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения № от 10.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. дополнен раздел 4 договора «Порядок инвестирования» пунктом 4.7. следующего содержания:

«внесение платежей соинвестором, для оплаты объёма инвестирования, установленного в п. 4.1. Договора, осуществляется путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт инвестора или путём внесения наличных денежных средств членами кооператива соинвестора в кассу инвестора».

Между ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор) 14.01.2008г. заключено Дополнительное соглашение № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в преамбулу договора, которая изложена в следующей редакции:

«ОАО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестор) и Жилищно-строительный кооператив «Строим Дом» (соинвестор)». В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор и заказчик привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные № и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 с передачей соинвестору определённой доли результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № от 14.01.2008г. к договору соинвестирования № от 17.08.2006г. внесены изменения в п. 3.1.1 договора, которая изложена в следующей редакции:

«инвестор передаёт в пользу соинвестора свои права по инвестированию строительства объекта в объёме и в порядке, указанном в разделе 4 договора, с правом получения имущественных прав на отдельные жилые помещения, указанные в протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений».

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора - ООО «МагистральСтрой» путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В членском договоре (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63,1 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная). Ориентировочная стоимость объекта составила 1 577 500 руб. (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот).

Обязанность по оплате паевого взноса ООО "МагистральСтрой" выполнил, что подтверждается п. 1.4. заключенного договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГг. и Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому ООО "МагистральСтрой" передал, а ЖСК "Строим Дом" принял вексель на сумму 1577500,00рублей по номиналу в счет расчетов с ООО "МагистральСтрой"по членскому договору (договору присоединения) № от 24.12.2009г.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «МагистральСтрой» и ФИО1 был заключен Договор уступки права и передачи обязанностей, по которому ООО «МагистральСтрой» передало, а ФИО1 принял право (требование), принадлежащие ООО «МагистральСтрой» по Членскому договору № от 24.12.2012г. в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63,1 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

По Договору уступки (п.2.2.) ФИО1 оплатил ООО «МагистральСтрой» денежную сумму в размере 1 577 500 рубля, внесенную в качестве паевого взноса (согласно квитанциям и акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.3 Договора уступки ФИО1 заключил с ЖСК «Строим Дом» Членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 3 которого за членом кооператива (ФИО1) закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63,1 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная). Ориентировочная стоимость объекта составила 1 577 500 руб. (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот).

Членским договором № от 25.12.2009г. предусмотрена обязанность члена кооператива – ФИО1 осуществлять внесение паевых, вступительных и членских взносов в соответствии с Графиком платежей. Оплата вступительных и членских взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как видно из Акта сверки оплаты паевого взноса по состоянию на 29.02.2012г., указанная <адрес> оплачена полностью пайщиком ФИО1, векселем ОАО «СтройПроектЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ Полную оплату паевого взноса по указанной квартире также подтверждают ЖСК «Строим Дом» и ОАО «СтройПроектЦентр» своим письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Из вышесказанного следует, что <адрес> оплачена полностью векселем № от ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. факт полной оплаты ООО «МагистральСтрой» подтвержден, а право требования по передаче <адрес> уступлено ФИО1

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договору присоединения) истец выполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – IV квартал 2010 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед ФИО1 по Членскому договору (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63,1 кв.м., этаж/этажность: 16 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Произведенные истцом инвестиции, в виде паевых взносов, на стадии строительства дома являются капитальными вложениями, поэтому до завершения строительства можно определить долю сделанных истцом вложений в праве долевой собственности на незавершенное строительство следующим образом.

Площадь жилого здания согласно технико-экономическим показателям составляет 15909,91кв.м. Площадь жилого помещения - <адрес> составляет 63,1 кв.м.

Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объекте составляет: 15909,91кв.м./63,1 кв.м. Размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 1/252.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/252 доли в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 6, находящимся в мкр. Бакалинский, ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию - двухкомнатной <адрес> (строительный номер) на 16 этаже в 25-этажном <адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 63,1 кв.м. по адресу (строительный адрес) г.Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», в соответствии с Членским договором (договором присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Зинатуллина И.Ф.