Дело № 2-708/2017 (2-14808/2016;) ~ М-14181/2016, первая инстанция

дело № 2-708/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО5, действующего по доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании за ним права общей долевой собственности на 200/36748 доли на нежилое помещение (автостоянку), площадью 3 674,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на отметке -6,400, что соответствует парковочному месту № 25 общей площадью 107,5 кв.м., секция Б.

Свои требования мотивирует тем, что 28.11.2014 между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб» был заключен договор № 145 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы. Согласно п. 2.3 договора, объектом долевого строительства является парковочное место № 25, отметка -6,400, общая проектная площадь 17,5 кв.м., номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и пр. Салавата Юлаева Кировского района ГО г. Уфа РБ. В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость парковочного места составляет 300 000 руб. Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России стоимость парковочного места внесена в полном объеме. 25.12.2014 между истцом и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № 145 от 28.11.2014. Обязательства оплаты по договору уступки истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанцией № 773999 от 29.12.2014. После подписания договора обеими сторонами ответчик фактически передал истцу объект, а истец принял его 29.02.2016 года по акту приема-передачи № 28/79. Претензий по передаче парковочного места, в том числе финансовых, стороны не имеют. На основании справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о резервировании почтового адреса для строительного адреса: г. Уфа, Кировский район, жилой дом литер 4 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, пр. С. Юлаева Кировского района городского округа г. Уфа зарезервирован адрес: г. Уфа, <адрес>. На данный момент ответчик завершил строительство жилого дома, в котором находится парковочное место, однако оформить право собственности и реализовать свои права истец не может, поскольку автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на 175/36748 доли на нежилое помещение (автостоянку), площадью 3 674,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по РБ в лице филиала по РБ – на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что 28.11.2014 между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб» был заключен договор № 145 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы.

Согласно п. 2.3 договора, объектом долевого строительства является парковочное место № 25, отметка -6,400, общая проектная площадь 17,5 кв.м., номер секции Б, в жилом доме (литер 4) в квартале № 533, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и <адрес> Кировского района ГО г. Уфа РБ.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость парковочного места составляет 300 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

25.12.2014 между истцом и Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки прав требований на парковочное место по договору № 145 от 28.11.2014.

Обязательства оплаты объекта строительства по договору уступки истцом выполнены полностью, что подтверждается квитанцией № 773999 от 29.12.2014.

Согласно п. 4.1.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию ориентировочно в 1 квартале 2015 года.

Правомерность строительства подтверждается Постановлением администрации городского округа г. Уфа № 1786 от 23 апреля 2013 года «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок с ООО «Регионснаб», разрешением на строительство № RU 03308000-477-Ж от 16 апреля 2014 года.

Жилому дому, в котором расположен спорный объект недвижимости, зарезервирован почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается письмом Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 7-9731/АР от 22.09.2014 года.

Несмотря на то, что свои обязательства Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России исполнены в полном объеме, ответчик своевременно обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не выполнил.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан, Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России исполнены в полном объеме, парковочное место передано истцу по договору уступки прав требований на парковочное место, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 39, ч.1 ст. 173 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что парковочное место приобретено истцом по договору уступки прав требований, автостоянка построена без выделения в натуре парковочных мест, что делает невозможным истцу реализовать свои права на регистрацию права собственности, принимая во внимание, что ответчик в удовлетворении искового заявления не возражает, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права общей долевой собственности за истцом на 175/36748 доли на нежилое помещение (автостоянку), площадью 3 674,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, на отметке – 6,400 и постановки указанной автостоянки на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на 175/36748 доли на нежилое помещение (автостоянку), площадью 3 674,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, (что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту №, на отметке -6,400, секция Б).

Данное решение является основанием для постановки нежилого помещения (автостоянки), площадью 3 674,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права на 175/36748 доли на нежилое помещение (автостоянку), площадью 3 674,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Мурзакова Р. Ф.