Дело № 2-70/2017 (2-13058/2016;) ~ М-12355/2016, первая инстанция

Дело № (2-13058/2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 12 января 2017 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – мастерская №, общей площадью 111,5 кв. м, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что после вола жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать парковочному месту №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на нежилое помещение – Мастерская № 9 по договору № 103-8 от 28 апреля 2014 года в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, заключенному между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб». Договор зарегистрирован в Росреестре. Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 5 950 000 руб., что подтверждается справкой № 5 от 17 ноября 2015 года и актом серки взаимных расчетов. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи № 32 от 10 марта 2016 года и используется по назначению. Технический паспорт жилого здания (строения) уточняет местоположение нежилого помещения как этаж 10, площадь – 111,5 кв. м и свидетельствует о его существовании как отдельного объекта недвижимости.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2016 года постановлено: привлечь по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Местную религиозную организацию буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России (ИНН 0278991675), зарегистрированной по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общ.

Лица, участвующие в деле (истец ФИО1, третье лицо ФИО2), в судебное заседание не явились, извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что Судом установлено, что 28 апреля 2014 года между Местной религиозной организацией буддистов Республики Башкортостан Башкирской буддийской общины «Башкорт Дацан» г.Уфы Республики Башкортостан Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб» заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале №533 в Кировском районе города Уфы № 103-8.

Договор участия в долевом строительстве от 28 апреля 2014 года прошедший государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на договоре.

В соответствии с п. 2.3. Договора истец приобретает право на помещение под строительным номером М9 общей проектной площадью 108,89 кв. м, расположенное в указанном доме в секции В на уровне отметка +27,000 Литера 4.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора участия в долевом строительстве от 28 апреля 2014 года цена помещения составила 6 533 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на нежилое помещение – Мастерская № 9 по договору № 103-8 от 28 апреля 2014 года в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, заключенному между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб».

Договор уступки прав требований от 02 ноября 2015 года подписан сторонами и согласован с застройщиком в лице ФИО2, действующего по доверенности от 13 августа 2014 года.

Договор уступки прав требований от 02 ноября 2015 года зарегистрирован в Росреестре.

Оплата по договору уступки прав требований произведена в размере 5 950 000 руб., что подтверждается справкой № 5 от 17 ноября 2015 года за подписью представителя Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России – ФИО5, а также актом серки взаимных расчетов.

Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи № 32 от 10 марта 2016 года и используется.

Согласно уведомлению № 02/201/007/2016-4577 от 21 ноября 2016 года об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома – ориентировочно 1 квартал 2015 года.

На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Доводы представителя ответчика ООО «Регионснаб» о том, что договор участия в долевом строительстве от 28 апреля 2014 года и договор уступки прав требований от 02 ноября 2015 года не оплачены, суд отвергает в качестве основания для отказа в удовлетворения заявленного иска.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное нежилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 103-8 от 28 апреля 2014 года участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы, договором уступки прав требований от 02 ноября 2015 года, согласованным с застройщиком и прошедшим государственную регистрацию, а также справкой № 5 от
17 ноября 2015 года, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на
17 ноября 2015 года.

Не оспаривается, что ответчик ООО «Регионснаб» фактически передал указанное помещение истцу, а истец - приняла по акту № 32 от 10 марта 2016 года приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что представитель ООО «Регионснаб» - ФИО2 при подписании акта приема-передачи нежилого помещения от 10 марта 2016 года, а также при подписании справки № 309 от 20 ноября 2015 года с указанием на полную оплату по договору, действовал в ущерб интересам застройщика, поскольку доказательства оплаты не подтверждены первичными платежными документами, не нашли своего подтверждения в ходе судебного процесса.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения (мастерская №, общей площадью 111,5 кв. м, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на нежилое помещение – мастерская №, общей площадью 111,5 кв. м, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – мастерская №, общей площадью 111,5 кв. м, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права ФИО1 на нежилое помещение – мастерская №, общей площадью 111,5 кв. м, расположенное на 10 этаже жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан